Nel cuore del Lot-et-Garonne, a meno di 30 minuti da Agen, l'Agence Dufossé Immobilier vi propone un'incantevole proprietà immersa in oltre 8,5 ettari, che offre un ambiente tranquillo e un reale potenziale per un progetto equestre e/o di ospitalità.

Costruita attorno a un'antica casa colonica in pietra, la proprietà vi conquisterà per la sua autenticità e la sua calda atmosfera.

La casa principale, di circa 180 m², dispone di ampi spazi e di una disposizione conviviale. L'ampio soggiorno, con pareti in pietra e stufa a pellet, emana un'atmosfera morbida e accogliente. La cucina semi-aperta è un'estensione di questo spazio condiviso, mentre quattro camere da letto costituiscono una confortevole zona notte.

A seguito dell'edificio, due gîtes o chambres d'hôtes indipendenti completano l'insieme. La loro configurazione li rende ideali per un'ampia gamma di progetti, tra cui il ricongiungimento familiare, l'affitto stagionale, l'alloggio equestre o l'accoglienza di tirocinanti.

Le strutture equestri adiacenti si integrano armoniosamente nella proprietà. Comprendono una scuderia con 6 box, 4 box aggiuntivi per i pony e un'area di stallaggio di circa 70 m², offrendo una struttura funzionale per gli appassionati.

All'esterno, la piscina, situata nel cuore dei prati, invita a rilassarsi in un ambiente tranquillo e incontaminato. I cavalli beneficiano di 4 prati, 3 dei quali dotati di ricoveri, che permettono loro di vivere all'aperto in buone condizioni.

Un fienile in pietra completa la proprietà, offrendo il potenziale per un ulteriore sviluppo a seconda dei vostri desideri e piani.

Questa proprietà è ideale sia per gli appassionati che desiderano vivere con i loro cavalli sia per i proprietari di progetti che desiderano sviluppare un'attività di ospitalità in un ambiente naturale e autentico.

Un luogo di vita semplice, sincero e stimolante, dove ogni spazio può trovare la propria vocazione.

L’Agence Dufossé Immobilier vous propose, au cœur du Lot-et-Garonne, à moins de 30mn d’Agen, une propriété de charme déployée sur plus de 8,5 hectares, offrant un cadre de vie paisible et un véritable potentiel pour un projet équestre et/ou d’accueil.

Édifiée autour d’un ancien corps de ferme en pierre, la propriété séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse.

L’habitation principale, d’environ 180 m², propose de beaux volumes et une organisation conviviale. La vaste pièce de vie, agrémentée de murs en pierre et d’un poêle à granulés, dégage une ambiance douce et accueillante. La cuisine semi-ouverte prolonge cet espace de partage, tandis que quatre chambres composent un espace nuit confortable.

Dans la continuité de la bâtisse, deux logements indépendants de type gîtes ou chambres d’hôtes viennent enrichir l’ensemble. Leur configuration permet d’envisager de nombreux projets : regroupement familial, activité de location saisonnière, gîte équestre ou accueil de stagiaires.

Toujours attenantes, les installations équestres s’intègrent harmonieusement à la propriété. Elles comprennent une écurie de 6 boxes, 4 boxes supplémentaires adaptés aux poneys ainsi qu’une stabulation d’environ 70 m², offrant une structure fonctionnelle pour les passionnés.

À l’extérieur, la piscine, comme posée au cœur des prairies, invite à la détente dans un environnement calme et préservé. Les chevaux bénéficient de 4 prés, dont 3 équipés d’abris, permettant une vie en extérieur dans de bonnes conditions.

Une grange en pierre complète l’ensemble et laisse entrevoir un potentiel d’aménagement supplémentaire selon les envies et les projets.

Cette propriété s’adresse aussi bien à un passionné souhaitant vivre avec ses chevaux qu’à un porteur de projet désireux de développer une activité d’accueil dans un cadre naturel et authentique.

Un lieu de vie à la fois simple, sincère et inspirant, où chaque espace peut trouver sa vocation.

In the heart of the Lot-et-Garonne, less than 30 minutes from Agen, Agence Dufossé Immobilier offers you a charming property set in more than 8.5 hectares, offering a peaceful setting and real potential for an equestrian and/or hospitality project.

Built around an old stone farmhouse, the property's authenticity and warm atmosphere will win you over.

The main house, measuring around 180 m², has plenty of space and a user-friendly layout. The vast living room, with its stone walls and pellet stove, exudes a soft, welcoming atmosphere. The semi-open-plan kitchen is an extension of this shared space, while four bedrooms make up a comfortable sleeping area.

Following on from the building, two independent gîtes or chambres d'hôtes complete the ensemble. Their configuration makes them ideal for a wide range of projects, including family reunification, seasonal rental, equestrian accommodation or hosting trainees.

The adjoining equestrian facilities blend harmoniously into the property. They include a stable with 6 boxes, 4 additional boxes for ponies and a stabling area of around 70 m², providing a functional structure for enthusiasts.

Outside, the swimming pool, set in the heart of the meadows, invites you to relax in a calm, unspoilt environment. The horses benefit from 4 meadows, 3 of which are equipped with shelters, allowing them to live outside in good conditions.

A stone barn completes the property, offering the potential for further development depending on your wishes and plans.

This property is just as well suited to an enthusiast wishing to live with his horses as to a project owner wishing to develop a hospitality business in a natural and authentic setting.

It's a simple, sincere and inspiring place to live, where every space has its own purpose.

En el corazón del Lot-et-Garonne, a menos de 30 minutos de Agen, la Agence Dufossé Immobilier le ofrece una encantadora propiedad situada en más de 8,5 hectáreas, que ofrece un entorno tranquilo y un verdadero potencial para un proyecto ecuestre y/o de hostelería.

Construida alrededor de una antigua granja de piedra, la autenticidad y el ambiente cálido de la propiedad le conquistarán.

La casa principal, de unos 180 m², es espaciosa y acogedora. El amplio salón, con sus paredes de piedra y su estufa de pellets, desprende un ambiente suave y acogedor. La cocina semiabierta es una prolongación de este espacio común, mientras que los cuatro dormitorios conforman una confortable zona de noche.

A continuación del edificio, dos casas rurales o chambres d'hôtes independientes completan el conjunto. Su configuración las hace ideales para una gran variedad de proyectos, como la reagrupación familiar, el alquiler de temporada, el alojamiento ecuestre o la acogida de aprendices.

Las instalaciones ecuestres contiguas se integran armoniosamente en la propiedad. Incluyen un establo con 6 boxes, 4 boxes adicionales para ponis y una zona de estabulación de unos 70 m², proporcionando una estructura funcional para los entusiastas.

En el exterior, la piscina, situada en el corazón de los prados, invita a relajarse en un entorno tranquilo y virgen. Los caballos se benefician de 4 prados, 3 de ellos equipados con refugios, que les permiten vivir al aire libre en buenas condiciones.

Un granero de piedra completa la propiedad, ofreciendo el potencial para un mayor desarrollo en función de sus deseos y planes.

Esta propiedad es ideal tanto para los aficionados que deseen vivir con sus caballos como para los propietarios de proyectos que deseen desarrollar un negocio de hostelería en un entorno natural y auténtico.

Un lugar sencillo, sincero e inspirador para vivir, donde cada espacio puede encontrar su propia vocación.

Die Agence Dufossé Immobilier bietet Ihnen im Herzen von Lot-et-Garonne, weniger als 30 Minuten von Agen entfernt, ein charmantes Anwesen auf über 8,5 Hektar, das einen friedlichen Lebensrahmen und ein echtes Potenzial für ein Reit- und/oder Gastgeberprojekt bietet.

Das Anwesen wurde um ein altes Bauernhaus aus Stein herum errichtet und besticht durch seine Authentizität und seine warme Atmosphäre.

Das Haupthaus mit einer Fläche von ca. 180 m² bietet großzügige Räume und eine freundliche Aufteilung. Der große Wohnraum mit seinen Steinmauern und dem Pelletofen strahlt eine sanfte und einladende Atmosphäre aus. Die halboffene Küche verlängert diesen gemeinsamen Raum, während vier Schlafzimmer einen komfortablen Schlafbereich bilden.

In der Kontinuität des Gebäudes bereichern zwei unabhängige Wohnungen vom Typ Gîtes oder Gästezimmer das Ensemble. Ihre Konfiguration ermöglicht es, zahlreiche Projekte ins Auge zu fassen: Familienzusammenführung, saisonale Vermietung, Reiterhof oder Aufnahme von Praktikanten.

Die ebenfalls angrenzenden Reitanlagen fügen sich harmonisch in das Anwesen ein. Sie umfassen einen Stall mit 6 Boxen, 4 zusätzliche Boxen für Ponys sowie einen Stall von ca. 70 m², die eine funktionelle Struktur für Pferdeliebhaber bieten.

Im Außenbereich lädt der Pool, der wie in das Herz der Wiesen gelegt ist, zur Entspannung in einer ruhigen und geschützten Umgebung ein. Die Pferde profitieren von 4 Weiden, von denen 3 mit Unterständen ausgestattet sind, die ein Leben im Freien unter guten Bedingungen ermöglichen.

Eine Scheune aus Stein vervollständigt das Ensemble und lässt je nach Wunsch und Projekt weiteres Ausbaupotenzial erkennen.

Dieses Anwesen eignet sich sowohl für einen leidenschaftlichen Pferdeliebhaber, der mit seinen Pferden leben möchte, als auch für einen Projektträger, der in einem natürlichen und authentischen Rahmen eine Aktivität zur Aufnahme von Gästen entwickeln möchte.

Ein einfacher, aufrichtiger und zugleich inspirierender Lebensort, an dem jeder Raum seine Bestimmung finden kann.

In het hart van de Lot-et-Garonne, op minder dan 30 minuten van Agen, biedt Agence Dufossé Immobilier je een charmant landgoed op meer dan 8,5 hectare, met een rustige omgeving en een reëel potentieel voor een hippisch en/of horecaproject.

Gebouwd rond een oude stenen boerderij, zullen de authenticiteit en warme sfeer van het pand je overtuigen.

Het hoofdgebouw van ongeveer 180 m² biedt veel ruimte en is gezellig ingericht. De grote woonkamer, met zijn stenen muren en pelletkachel, ademt een zachte, gastvrije sfeer uit. De halfopen keuken ligt in het verlengde van deze gemeenschappelijke ruimte, terwijl vier slaapkamers een comfortabel slaapgedeelte vormen.

Aansluitend op het gebouw maken twee onafhankelijke gîtes of chambres d'hôtes het geheel compleet. Door hun configuratie zijn ze ideaal voor een breed scala aan projecten, zoals gezinshereniging, seizoensverhuur, accommodatie voor ruiters of het ontvangen van stagiairs.

De aangrenzende ruiterfaciliteiten passen harmonieus in het pand. Ze omvatten een stal met 6 boxen, 4 extra boxen voor pony's en een stallingsruimte van ongeveer 70 m², een functionele structuur voor liefhebbers.

Buiten nodigt het zwembad, gelegen in het hart van de weilanden, je uit om te ontspannen in een rustige, ongerepte omgeving. De paarden profiteren van 4 weides, waarvan er 3 zijn uitgerust met schuilplaatsen, zodat ze in goede omstandigheden buiten kunnen leven.

Een stenen schuur completeert het geheel en biedt mogelijkheden voor verdere ontwikkeling, afhankelijk van jouw wensen en plannen.

Dit object is ideaal voor zowel liefhebbers die bij hun paarden willen wonen als projecteigenaren die een horecabedrijf willen ontwikkelen in een natuurlijke, authentieke omgeving.

Een eenvoudige, oprechte en inspirerende plek om te wonen, waar elke ruimte zijn eigen roeping kan vinden.