riferimento: Proprietà " La Valle"

AZIENDA AGRICOLA VALMOREA – MOLINO MAZIOLLO

Studio Milano Immobiliare propone in vendita in esclusiva l’“Azienda Agricola Valmorea – località Molino Maziollo”, importante proprietà immersa nel verde della Valle del Lanza, tra i Comuni di Malnate e Cantello (VA), all’interno del Parco della Valle del Lanza.
Il compendio si sviluppa su oltre 8 ettari di terreni, prevalentemente boschivi, e comprende un patrimonio edilizio composto da 2 ville al rustico (circa 400 mq commerciali), 70 mq di magazzini, 164 mq di box/autorimesse e circa 520 mq di stalle e ricoveri per animali.
Una proprietà di dimensioni e caratteristiche difficilmente replicabili, interessante sia per chi ricerca una grande tenuta privata nel verde, sia per investitori e operatori interessati alla valorizzazione turistica, ricettiva e outdoor del territorio.

UNA LOCATION IN VALORIZZAZIONE
La proprietà si trova in un contesto naturalistico di pregio, caratterizzato da boschi, corsi d’acqua, percorsi escursionistici e dalla presenza del Parco della Valle del Lanza, territorio già vocato alla fruizione ambientale e al turismo lento.
Di particolare interesse la nuova rete ciclopedonale della Valle del Lanza, inaugurata nel 2023, che collega Malnate e Cantello fino all’area del Valico di Gaggiolo, creando un collegamento verso la Svizzera. Il percorso rientra nel progetto transfrontaliero “TI CICLO VIA – Interreg Italia-Svizzera” e rafforza la vocazione della zona per cicloturismo, escursionismo e mobilità sostenibile.

La posizione, facilmente raggiungibile da Milano, si colloca in provincia di Varese, in prossimità di Como e del confine svizzero, risultando strategica rispetto a Milano, Varese, Como e al territorio svizzero.
La vicinanza all’asse ciclopedonale rappresenta un elemento da approfondire per un eventuale progetto di sviluppo di servizi e attività rivolti a ciclisti, escursionisti e visitatori della Valle, previa verifica degli effettivi collegamenti e delle autorizzazioni necessarie.

UN PROGETTO DA SVILUPPARE
La conformazione del compendio, l’ampia disponibilità di aree verdi e la presenza di circa 520 mq di strutture già destinate a stalle e ricovero animali aprono interessanti scenari progettuali.
Da verificare sotto il profilo urbanistico, edilizio, paesaggistico e normativo, potrebbe essere valutato lo sviluppo di:

ospitalità rurale e turismo esperienziale;
attività agrituristiche;
strutture e servizi per il cicloturismo;
esperienze nella natura e attività didattiche;
strutture ricettive pet-friendly;
attività equestri, compreso eventualmente un maneggio o centro per cavalli;
percorsi e attività con animali;
servizi per escursionisti e amanti dell’outdoor.

La disponibilità dei terreni, le strutture esistenti e la collocazione in un territorio naturalistico già frequentato rendono interessante l’ipotesi di creare una destinazione turistica integrata, capace di unire ospitalità, natura, animali, sport e cicloturismo.

ACCESSIBILITÀ E RISERVATEZZA
La proprietà è raggiungibile tramite due strade private di campagna, una delle quali asfaltata, che attraversano il bosco e conducono agli edifici, garantendo accessibilità e riservatezza.
La proprietà è attualmente servita da energia elettrica, dispone di pozzo privato per acqua non potabile e di sistema di raccolta delle acque reflue.
Le destinazioni d’uso e tutte le ipotesi di trasformazione o sviluppo indicate sono preliminari e dovranno essere attentamente verificate con gli enti competenti e con i professionisti incaricati.
Non una semplice proprietà immobiliare, ma un ampio compendio territoriale nella Valle del Lanza, dotato di terreni, strutture esistenti e caratteristiche che possono prestarsi alla realizzazione di un progetto legato a turismo outdoor, cicloturismo, natura, ospitalità rurale ed esperienze con animali.

Studio Milano Immobiliare – vendita in esclusiva.
Per informazioni: 328/1697576 – Milano, Via Rismondo, 9.

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