Spazio abitabile:

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Situata alla fine di un tranquillo viottolo, senza fastidi, questa affascinante casa colonica è un'ex fattoria che gode di un facile accesso e si trova nelle immediate vicinanze della città di Gueugnon, che offre tutti i servizi. Si trova su circa 8.000 m² di terreno privato, con ampi annessi e accesso alla foresta a poche centinaia di metri.

Arroccato a 350 metri sul livello del mare, offre una vista ininterrotta sulla valle dell'Arroux e sulle cime del Giura e delle Alpi. Il suo orientamento lo rende inoltre un luogo ideale per l'installazione di pannelli solari.

Questa proprietà si presta perfettamente a una vasta gamma di progetti, tra cui canili, attività artigianali, alloggi turistici e campeggi in fattoria.

L'edificio principale ha una superficie di circa 270 metri e offre una superficie abitabile netta di circa 93 m². Il piano terra comprende un ampio soggiorno di 30 m², una cucina semiaperta con zona pranzo (14 m²), un bagno (8,25 m²), una camera da letto (14 m²), un corridoio (7,35 m²) e una scala che conduce al primo piano. Al piano superiore si trovano due ampie camere da letto (13,4 m² e 10,6 m²) e una soffitta a cui si accede tramite una scala esterna.

L'edificio principale comprende anche una stanza di 34 m², tre stalle (48 m², 23 m² e 9,5 m²) e due laboratori o magazzini adiacenti (8,8 m² e 7,3 m²).

Nel cortile si trovano un grande capannone chiuso di 107 m² (diviso in due scomparti), un garage doppio di 27,8 m² e una legnaia di 29,8 m². Un piccolo prato completa la proprietà.

Le caratteristiche tecniche includono finestre con doppi vetri, un camino con stufa a legna in pietra ollare, una cucina con forno a incasso e piano cottura a induzione, un bagno con doccia, WC, lavabo e attacco per la lavatrice. L'immobile beneficia di nuovi impianti elettrici, corrente trifase, connessione internet in fibra ottica, pareti spesse 50 cm, soffitto alla francese parzialmente a vista, oltre a un isolamento ad alte prestazioni di pavimenti, pareti e soffitti con materiali naturali come la fibra di legno.



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Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr
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Habitation :

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Située au bout d'un chemin paisible, sans aucune nuisance, cette charmante fermette est un ancien corps de ferme qui bénéficie d'un accès facile et se trouve à proximité immédiate de la ville de Gueugnon, offrant toutes les commodités. Elle s'étend sur un terrain privé d'environ 8 000 m², agrémenté de spacieuses dépendances et d'un accès à la forêt à seulement quelques centaines de mètres.

Perchée à 350 mètres d'altitude, elle offre une vue imprenable sur la vallée de l'arroux ains que sur les sommets du Jura et des Alpes. Son orientation en fait également un lieu idéal pour l'installation de panneaux solaires.

Cette propriété se prête parfaitement à de nombreux projets : chenil, activité artisanale, hébergement touristique, camping à la ferme, entre autres.

Le bâtiment principal, d'une superficie au sol d'environ 270 mètres, propose une surface habitable nette d'environ 93 m². Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour de 30 m², une cuisine semi-ouverte avec coin repas (14 m²), une salle de bain (8,25 m²), une chambre (14 m²), un couloir (7,35 m²) et un escalier menant à l'étage. À l'étage, deux grandes chambres (13,4 m² et 10,6 m²) ainsi qu'un grenier accessible par un escalier extérieur.

Le bâtiment principal inclut également une pièce haute de 34 m², trois écuries (48 m², 23 m² et 9,5 m²), ainsi que deux ateliers ou espaces de stockage attenants (8,8 m² et 7,3 m²).

Dans la cour, on trouve un grand hangar fermé de 107 m² (divisé en deux compartiments), un double garage de 27,8 m², et un abri à bois de 29,8 m². Une petite prairie vient compléter l'ensemble.

Côté équipements techniques : fenêtres à double vitrage, cheminée équipée d'un poêle à bois en stéatite, cuisine avec four encastré et plaque à induction, salle de bain avec douche, WC, lavabo et branchement pour lave-linge. Le bien bénéficie de nouvelles installations électriques, du courant triphasé, d'une connexion Internet par fibre optique, de murs de 50 cm d'épaisseur, d'un plafond à la française partiellement visible, ainsi que d'une isolation performante des sols, murs et plafonds avec des matériaux naturels comme la fibre de bois.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Residence:

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Situated at the end of a peaceful lane, with no nuisances, this charming farmhouse is a former farmhouse that benefits from easy access and is in the immediate vicinity of the town of Gueugnon, offering all amenities. It stands in approx. 8,000 m² of private grounds, with spacious outbuildings and access to the forest just a few hundred metres away.

Perched 350 metres above sea level, it offers uninterrupted views over the Arroux valley and the peaks of the Jura and the Alps. Its orientation also makes it an ideal location for the installation of solar panels.

This property lends itself perfectly to a wide range of projects, including kennelling, craft activities, tourist accommodation and farm camping.

The main building has a floor surface area of approx. 270 metres and a net living area of approx. 93 m². The ground floor comprises a spacious 30 m² living room, a semi-open kitchen with dining area (14 m²), a bathroom (8.25 m²), a bedroom (14 m²), a corridor (7.35 m²) and a staircase leading to the first floor. Upstairs there are two large bedrooms (13.4 m² and 10.6 m²) and an attic accessed via an outside stairway.

The main building also includes a 34 m² room, three stables (48 m², 23 m² and 9.5 m²) and two adjoining workshops or storage areas (8.8 m² and 7.3 m²).

In the courtyard, there is a large 107 m² enclosed shed (divided into two compartments), a 27.8 m² double garage and a 29.8 m² wood shed. A small meadow completes the property.

Technical features include double-glazed windows, a fireplace with a soapstone wood-burning stove, a kitchen with built-in oven and induction hob, a bathroom with shower, toilet, washbasin and connection for a washing machine. The property benefits from new electrical installations, three-phase power, a fibre-optic internet connection, 50 cm thick walls, a partially visible French ceiling, as well as high-performance insulation of the floors, walls and ceilings using natural materials such as wood fibre.



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Residencia:

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Situada al final de una tranquila callejuela, sin molestias, esta encantadora casa de labranza es una antigua granja que se beneficia de un fácil acceso y se encuentra en las inmediaciones de la ciudad de Gueugnon, que ofrece todas las comodidades. Se encuentra en un terreno privado de aproximadamente 8.000 m², con amplias dependencias y acceso al bosque a unos cientos de metros.

Situada a 350 metros sobre el nivel del mar, ofrece vistas ininterrumpidas sobre el valle de Arroux y las cumbres del Jura y los Alpes. Su orientación también la convierte en un lugar ideal para la instalación de paneles solares.

Esta propiedad se presta perfectamente a una amplia gama de proyectos, incluyendo perreras, actividades artesanales, alojamiento turístico y camping en granjas.

El edificio principal tiene una superficie construida de unos 270 metros y una superficie habitable neta de unos 93 m². La planta baja consta de un amplio salón de 30 m², una cocina semiabierta con comedor (14 m²), un cuarto de baño (8,25 m²), un dormitorio (14 m²), un pasillo (7,35 m²) y una escalera que conduce a la primera planta. Arriba hay dos dormitorios grandes (13,4 m² y 10,6 m²) y un ático al que se accede por una escalera exterior.

El edificio principal también incluye una sala de 34 m², tres establos (48 m², 23 m² y 9,5 m²) y dos talleres o almacenes contiguos (8,8 m² y 7,3 m²).

En el patio, hay un gran cobertizo cerrado de 107 m² (dividido en dos compartimentos), un garaje doble de 27,8 m² y un cobertizo de madera de 29,8 m². Un pequeño prado completa la propiedad.

Las características técnicas incluyen ventanas de doble acristalamiento, una chimenea con estufa de leña de esteatita, una cocina con horno empotrado y placa de inducción, un cuarto de baño con ducha, inodoro, lavabo y conexión para lavadora. La propiedad se beneficia de nuevas instalaciones eléctricas, energía trifásica, una conexión a Internet de fibra óptica, paredes de 50 cm de espesor, un techo francés parcialmente visible, así como aislamiento de alto rendimiento de los suelos, paredes y techos con materiales naturales como la fibra de madera.



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Wohnen:

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Am Ende eines friedlichen Weges, ohne jegliche Belästigung, liegt dieses charmante Bauernhaus, ein ehemaliges Bauernhaus, das von einer einfachen Zufahrt profitiert und sich in unmittelbarer Nähe der Stadt Gueugnon befindet, die alle Annehmlichkeiten bietet. Es erstreckt sich über ein Privatgrundstück von ca. 8.000 m², das durch geräumige Nebengebäude ergänzt wird und nur wenige hundert Meter vom Wald entfernt liegt.

Auf 350 m Höhe gelegen, bietet es einen atemberaubenden Blick auf das Arroux-Tal sowie auf die Gipfel des Jura und der Alpen. Seine Ausrichtung macht es auch zu einem idealen Ort für die Installation von Sonnenkollektoren.

Dieses Anwesen eignet sich hervorragend für zahlreiche Projekte: Hundezwinger, Handwerk, Touristenunterkünfte, Camping auf dem Bauernhof und vieles mehr.

Das Hauptgebäude mit einer Grundfläche von ca. 270 Metern bietet eine Nettowohnfläche von ca. 93 m². Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer (30 m²), einer halboffenen Küche mit Essbereich (14 m²), einem Badezimmer (8,25 m²), einem Schlafzimmer (14 m²), einem Flur (7,35 m²) und einer Treppe, die in das Obergeschoss führt. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer (13,4 m² und 10,6 m²) sowie ein Dachboden, der über eine Außentreppe erreichbar ist.

Zum Hauptgebäude gehören außerdem ein 34 m² großes Zimmer, drei Ställe (48 m², 23 m² und 9,5 m²) sowie zwei angrenzende Werkstätten oder Lagerräume (8,8 m² und 7,3 m²).

Im Hof befinden sich ein großer geschlossener Schuppen (107 m²), der in zwei Abteile unterteilt ist, eine Doppelgarage (27,8 m²) und ein Holzschuppen (29,8 m²). Eine kleine Wiese rundet das Ganze ab.

Technische Ausstattung: Fenster mit Doppelverglasung, Kamin mit Specksteinofen, Küche mit eingebautem Backofen und Induktionskochfeld, Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine. Die Immobilie profitiert von neuen Elektroinstallationen, Drehstrom, einem Internetanschluss über Glasfaser, 50 cm dicken Wänden, einer teilweise sichtbaren französischen Decke sowie einer leistungsstarken Isolierung der Böden, Wände und Decken mit natürlichen Materialien wie Holzfasern.



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Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr
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Woonplaats:

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Deze charmante boerderij ligt aan het einde van een rustige laan, zonder overlast. Het is een voormalige boerderij die gemakkelijk bereikbaar is en ligt in de onmiddellijke nabijheid van de stad Gueugnon, met alle voorzieningen. Het staat op een privéterrein van ongeveer 8.000 m², met ruime bijgebouwen en toegang tot het bos op slechts een paar honderd meter afstand.

Gelegen op 350 meter boven zeeniveau, biedt het een ononderbroken uitzicht over de Arroux vallei en de toppen van de Jura en de Alpen. Door zijn oriëntatie is het ook een ideale locatie voor de installatie van zonnepanelen.

Dit pand leent zich perfect voor een breed scala aan projecten, waaronder kennels, ambachtelijke activiteiten, toeristische accommodatie en boerderijcamping.

Het hoofdgebouw heeft een vloeroppervlak van ongeveer 270 meter en biedt een netto woonoppervlakte van ongeveer 93 m². De begane grond bestaat uit een grote woonkamer van 30 m², een halfopen keuken met eethoek (14 m²), een badkamer (8,25 m²), een slaapkamer (14 m²), een gang (7,35 m²) en een trap naar de eerste verdieping. Op de bovenverdieping zijn twee grote slaapkamers (13,4 m² en 10,6 m²) en een zolder die toegankelijk is via een buitentrap.

Het hoofdgebouw bevat ook een ruimte van 34 m², drie stallen (48 m², 23 m² en 9,5 m²) en twee aangrenzende werkplaatsen of opslagruimtes (8,8 m² en 7,3 m²).

Op de binnenplaats staat een grote omheinde schuur van 107 m² (verdeeld in twee compartimenten), een dubbele garage van 27,8 m² en een houtopslag van 29,8 m². Een kleine weide maakt het geheel compleet.

Technische kenmerken zijn onder andere dubbele beglazing, een open haard met een spekstenen houtkachel, een keuken met ingebouwde oven en inductiekookplaat, een badkamer met douche, toilet, wastafel en aansluiting voor een wasmachine. De woning beschikt over nieuwe elektrische installaties, driefasenstroom, een glasvezelinternetverbinding, 50 cm dikke muren, een gedeeltelijk zichtbaar Frans plafond, evenals hoogwaardige isolatie van de vloeren, muren en plafonds met gebruik van natuurlijke materialen zoals houtvezel.



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