Costruita intorno al 1800, questa proprietà è stata per molti anni una casa aperta ai pellegrini della via di pellegrinaggio del Puy de Saint Jacques de Compostelle, come testimoniano le bellissime conchiglie intagliate sulle boiseries.

Nel 2003, gli attuali proprietari hanno intrapreso la sua totale ristrutturazione e hanno impiegato più di 12 anni per realizzare questa bellissima casa di famiglia, ottimamente mantenuta.

Lo spazio abitativo si estende per circa 326 m², con un comodo piano terra, un ingresso che si apre su un'ampia sala da pranzo con camino in pietra e cucina a pianta aperta, un retrocucina che si apre sulla terrazza esterna dotata di tende e lampioni. Un locale caldaia. Un corridoio. Un salone separato con camino in pietra, le cui doppie porte si aprono sulla sala da pranzo, per una superficie di accoglienza di circa 70 m².

Una zona notte adiacente con un'ampia camera da letto, un bagno con doccia e WC, un WC separato con lavabo e un ampio studio.

Al piano superiore, un pianerottolo conduce a un'ampia sala giochi/ricevimento con bar e home cinema, 4 camere da letto e una stanza adibita a camera da letto, un bagno con vasca idromassaggio e doccia e servizi igienici separati con lavabo. Dal primo piano si accede alla terrazza coperta, che offre uno spazio di relax con vista sulla campagna lussureggiante.

Nel cortile, l'antico forno per il pane è stato trasformato in una cucina-sala da pranzo estiva.

Il grande fienile, con una superficie di circa 300 m², è stato trasformato in officina, magazzino, cantina e locali vari. C'è ancora molto spazio per altri progetti. Sul timpano, una pensilina ospita il serbatoio di recupero dell'acqua piovana utilizzata per integrare il pozzo. Sul tetto del fienile, pannelli fotovoltaici per uso privato, installati nel 2020. Fossa settica individuale.

Riscaldamento centrale con pompa di calore ed energia geotermica di alta qualità (caldaia recente). Riscaldamento a pavimento al piano terra. Infissi in legno con doppi vetri. Isolamento in tutto l'edificio e nel sottotetto.

Sul fronte degli edifici: cortile asfaltato e ghiaiato, muretti d'ingresso, pozzo, prato, viti, fico...

Sul retro: vialetto in ghiaia, terrazza, muretti e un enorme frutteto con diverse varietà di mele, pere, mele cotogne e prugne. Il tutto in un terreno di circa 8.000 m². Trivellazione geotermica.

Per gli amanti della campagna, delle belle case e per le persone più esigenti che apprezzeranno la qualità dei lavori eseguiti e dei materiali scelti.

In un ambiente tranquillo, in un borgo tipico della regione della Creuse, dove spesso si trovano fianco a fianco diverse fattorie appartenenti alla stessa famiglia. Senza vicini di fronte ma con la presenza rassicurante di 3 vicini molto attenti, questa proprietà potrebbe essere una seconda casa.

Situata vicino a Gouzon, tra Guéret e Montluçon, con tutti i suoi servizi e il campo da golf, a 10 minuti dalla N145, con accesso diretto alle autostrade A71 e A20, presenta tutti i vantaggi, senza i fastidi!

Vi invito a scoprire questa proprietà, che farà la gioia della vostra famiglia e dei vostri amici.

Presentato in esclusiva da Equitrade Immobilier. DPE in corso.

Prezzo FAI: 386.000 euro (comprese le spese al 6% IVA inclusa, a carico dell'acquirente) Rif. 1640. Informazioni legali: le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di georisques.

Construite vers 1800, cette propriété a été longtemps une  maison ouverte aux pèlerins sur la voie du Puy de Saint Jacques de Compostelle comme en témoigne sur les boiseries la présence d’une coquille joliment sculptée.

En 2003, les actuels propriétaires ont entrepris sa rénovation totale, il leur faudra plus de 12 ans pour aboutir à cette très belle maison familiale magnifiquement entretenue.

La surface habitable est d’environ 326 m², un rez-de-chaussée confortable, hall d’entrée ouvert sur une grande salle à manger avec cheminée en pierre et cuisine ouverte, une arrière-cuisine ouverte sur la terrasse extérieur aménagée avec store et lampadaire. Une chaufferie. Un vestibule. Un salon indépendant, avec une cheminée en pierre, dont les doubles portes s’ouvrent sur la salle à manger, offrant un espace de réception d’environ 70 m².

Dans le prolongement, un espace nuit, dotée d’une grande chambre, une salle d’eau avec douche et sanitaire, un sanitaire indépendant avec lave-mains, et un grand bureau.

A l’étage, un palier desservant une grande salle de jeux-réception, avec bar et home-cinéma, 4 chambres et une pièce usage de chambre, une salle de bains avec baignoire balnéo et douche, un sanitaire indépendant avec lave-mains. De l’étage, vous accédez à la terrasse couverte, offrant un espace de détente avec une vue sur la campagne verdoyante.

Dans la cour, l’ancien four à pain est devenu une cuisine-salle à manger d’été aménagée.

L’importante grange, environ 300 m² au sol,  est aménagée en atelier, cellier, cave à vins et divers. Il reste de grand espaces pour d’autres projets. En pignon, un abris à voiture où se trouve la citerne de récupération d’eau pluviale utilisée en complément du puits. Sur le toit de la grange, panneaux photovoltaïque à usage privé, installé en 2020. Assainissement individuel, fosse toutes eaux.

Chauffage centrale par pompe à chaleur et géothermie de haute qualité (chaudière récente). Plancher chauffant au rez-de-chaussée. Huisseries bois à double vitrage. Isolation de l’ensemble du bâtiment et des combles.

Sur tout le devant des bâtiments : cour goudronnées et gravillonnées, murets d’entrée, un puits, pelouse, vignes, figuier…

A l’arrière, chemin gravillonnées, terrasse, murets et un immense verger composé de plusieurs variétés de pommes, poires, coings, prunes. L’ensemble est sur une parcelle de 8 000 m² environ. Foragede la géothermie.

Pour les amoureux de la campagne, de belles maisons et les personnes les plus exigeantes qui seront appréciés la qualité des travaux réalisés et des matériaux choisis.

Dans un environnement calme, dans un hameau typiquement de configuration creusoise, où très souvent plusieurs fermes appartenant à la même famille  se côtoient. Sans aucun vis-à-vis mais avec une présence rassurantes de 3 voisins bien veillant, cette propriété peut-être une maison secondaire.

Située à proximité de Gouzon, entre Guéret et Montluçon, ses commodités et son golf, à 10 minutes de la N145, accès direct aux autoroutes A71 et A20, tous les avantages, sans les nuisances !

Je vous invite à découvrir rapidement ce bien qui comblera votre famille et ravir vos amis.

Présentée en exclusivité par Equitrade Immobilier . DPE en cours de réalisation.

Prix FAI : 386 000 euros (incluant honoraires à 6% TTC, à la charge des acquéreurs).Ref.1640. Mentions légales: les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

Built around 1800, this property was long a house open to pilgrims on the Way of St. James, as evidenced by the beautifully carved shell on the woodwork.

In 2003, the current owners undertook a complete renovation, which took them more than 12 years to complete, resulting in this beautiful, magnificently maintained family home.

The living area is approximately 350 square feet, with a comfortable ground floor, an entrance hall opening onto a large dining room with a stone fireplace and open kitchen, and a utility room opening onto the outdoor terrace with awning and lamppost. A boiler room. A vestibule. A separate living room with a stone fireplace, whose double doors open onto the dining room, offering a reception area of approximately 70 m².

Adjacent to this is a sleeping area comprising a large bedroom, a bathroom with shower and toilet, a separate toilet with washbasin, and a large office.

Upstairs, a landing leads to a large games/reception room with a bar and home cinema, four bedrooms and a room used as a bedroom, a bathroom with a spa bath and shower, and a separate toilet with a washbasin. From the upper floor, you can access the covered terrace, which offers a relaxing space with views of the green countryside.

In the courtyard, the old bread oven has been converted into a summer kitchen and dining room.

The large barn, with a floor area of around 300 m², has been converted into a workshop, pantry, wine cellar, and various other rooms. There is still plenty of space for other projects. At the gable end, there is a carport where the rainwater collection tank used to supplement the well is located. On the roof of the barn, there are photovoltaic panels for private use, installed in 2020. Individual sanitation, septic tank.

High-quality central heating via heat pump and geothermal energy (recent boiler). Underfloor heating on the ground floor. Double-glazed wooden window frames. Insulation throughout the building and attic.

At the front of the buildings: paved and gravel courtyard, low entrance walls, a well, lawn, vines, fig tree, etc.

At the rear, gravel path, terrace, low walls and a huge orchard with several varieties of apples, pears, quinces and plums. The whole property is on a plot of approximately 8,000 m². Geothermal drilling.

For lovers of the countryside, beautiful houses and the most discerning buyers who will appreciate the quality of the work carried out and the materials chosen.

In a quiet environment, in a hamlet typical of the Creuse region, where several farms belonging to the same family often stand side by side. With no neighbors opposite but with the reassuring presence of three friendly neighbors, this property could be a holiday home.

Located near Gouzon, between Guéret and Montluçon, with amenities and a golf course, 10 minutes from the N145, direct access to the A71 and A20 motorways, all the advantages without the inconveniences!

I invite you to come and see this property that will delight your family and impress your friends.

Presented exclusively by Equitrade Immobilier. Energy performance certificate in progress.

Price including agency fees: €386,000 (including 6% fees, payable by the buyers). Ref. 1640. Legal information: information on the risks to which this property is exposed is available on the géorisques website.

Construida alrededor de 1800, esta propiedad fue durante muchos años una casa abierta a los peregrinos de la ruta de peregrinación del Puy de Saint Jacques de Compostelle, como demuestran las preciosas conchas talladas en la carpintería.

En 2003, los actuales propietarios emprendieron su renovación total, y tardaron más de 12 años en conseguir esta hermosa casa familiar muy bien cuidada.

La superficie habitable es de unos 326 m², con una cómoda planta baja, un hall de entrada que se abre a un gran comedor con chimenea de piedra y cocina americana, un fregadero que da a la terraza exterior equipada con persianas y farolas. Una sala de calderas. Un vestíbulo. Un salón independiente con chimenea de piedra, cuyas puertas dobles se abren al comedor, ofreciendo una superficie de recepción de unos 70 m².

Una zona de noche contigua con un gran dormitorio, un cuarto de baño con ducha y WC, un WC separado con lavabo y un gran estudio.

En la planta superior, un rellano conduce a una gran sala de juegos/recepción con bar y home cinema, 4 dormitorios y una habitación utilizada como dormitorio, un cuarto de baño con bañera de hidromasaje y ducha, y aseos separados con lavabo. Desde la primera planta se accede a la terraza cubierta, que ofrece un espacio de relax con vistas a la exuberante campiña.

En el patio, el antiguo horno de pan se ha convertido en una cocina-comedor de verano.

El granero, con una superficie de unos 300 m², se ha convertido en taller, almacén, bodega y otras dependencias. Aún queda mucho espacio para otros proyectos. En el frontón, una cochera alberga el depósito de recuperación de agua de lluvia utilizado para complementar el pozo. En el tejado del granero, paneles fotovoltaicos para uso privado, instalados en 2020. Fosa séptica individual.

Calefacción central mediante bomba de calor y geotermia de alta calidad (caldera reciente). Calefacción por suelo radiante en la planta baja. Carpintería de madera con doble acristalamiento. Aislamiento en todo el edificio y el ático.

Delante de los edificios: patio asfaltado y con gravilla, muros de entrada bajos, un pozo, césped, viñas, higuera...

En la parte trasera: camino de grava, terraza, muros bajos y un gran huerto con diversas variedades de manzanas, peras, membrillos y ciruelas. Todo ello en una parcela de unos 8.000 m². Perforación geotérmica.

Para los amantes del campo, de las casas bonitas y para los más exigentes, que sabrán apreciar la calidad del trabajo realizado y de los materiales elegidos.

En un entorno tranquilo, en una aldea típica de la región de Creuse, donde a menudo se encuentran varias granjas de la misma familia una al lado de la otra. Sin vecinos, pero con la presencia tranquilizadora de 3 vecinos muy vigilantes, esta propiedad podría ser una segunda residencia.

Situada cerca de Gouzon, entre Guéret y Montluçon, con todas sus comodidades y su campo de golf, a 10 minutos de la N145, con acceso directo a las autopistas A71 y A20, tiene todas las ventajas, ¡sin las molestias!

Le invito a descubrir esta propiedad, que hará las delicias de su familia y sus amigos.

Presentado en exclusiva por Equitrade Immobilier. DPE en curso.

Precio FAI: 386.000 euros (gastos incluidos al 6% IVA inc., a cargo de los compradores) Ref.1640. Información legal: la información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web georisques.

Dieses Haus wurde um 1800 erbaut und war lange Zeit ein offenes Haus für Pilger auf dem Weg nach Le Puy de Santiago de Compostela, wovon eine schön geschnitzte Muschel auf der Holzvertäfelung zeugt.

Im Jahr 2003 begannen die heutigen Eigentümer mit der vollständigen Renovierung des Hauses. Es dauerte mehr als 12 Jahre, bis dieses schöne und gepflegte Familienhaus entstand.

Die Wohnfläche beträgt ca. 326 m², ein komfortables Erdgeschoss, eine Eingangshalle, die sich zu einem großen Esszimmer mit Steinkamin und offener Küche öffnet, ein Hauswirtschaftsraum, der sich zu einer Terrasse mit Markise und Stehlampe öffnet. Ein Heizraum. Ein Vorraum. Ein separates Wohnzimmer mit einem Steinkamin, dessen Doppeltüren sich zum Esszimmer hin öffnen und das einen Empfangsbereich von etwa 70 m² bietet.

Im Anschluss daran befindet sich der Schlafbereich mit einem großen Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und Sanitäranlagen, einer separaten Sanitäranlage mit Handwaschbecken und einem großen Büro.

Im Obergeschoss befindet sich ein Treppenabsatz, der zu einem großen Spiel- und Empfangsraum mit Bar und Heimkino führt, 4 Schlafzimmer und ein Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt wird, ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche, ein separater Sanitärbereich mit Handwaschbecken. Von der Etage aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die einen Raum zum Entspannen mit Blick auf die grüne Landschaft bietet.

Im Hof wurde der ehemalige Brotofen in eine eingerichtete Sommer-Essküche umgewandelt.

Die große Scheune, ca. 300 m² Grundfläche, ist als Werkstatt, Vorratsraum, Weinkeller und Verschiedenes ausgebaut. Es gibt noch große Flächen für weitere Projekte. Im Giebel befindet sich ein Carport, in dem sich die Zisterne zur Regenwassergewinnung befindet, die zusätzlich zum Brunnen genutzt wird. Auf dem Dach der Scheune befindet sich eine Photovoltaikanlage zur privaten Nutzung, die 2020 installiert wurde. Individuelle Abwasserentsorgung, Allwassergrube.

Zentrale Heizung durch Wärmepumpe und hochwertige Geothermie (neuer Heizkessel). Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Holzfenster mit Doppelverglasung. Isolierung des gesamten Gebäudes und des Dachbodens.

Auf der gesamten Vorderseite der Gebäude: geteerter und gekiester Hof, Eingangsmauern, ein Brunnen, Rasen, Weinreben, Feigenbaum...

Auf der Rückseite: gekiester Weg, Terrasse, Mäuerchen und ein riesiger Obstgarten mit mehreren Sorten Äpfeln, Birnen, Quitten und Pflaumen. Das Ganze befindet sich auf einem Grundstück von ca. 8.000 m². Bohrung der Geothermie.

Für Liebhaber der Landschaft, schöne Häuser und die anspruchsvollsten Menschen, die die Qualität der durchgeführten Arbeiten und die gewählten Materialien geschätzt werden.

In einer ruhigen Umgebung, in einem typischen Weiler der Creusoise, wo oft mehrere Bauernhöfe, die derselben Familie gehören, nebeneinander liegen. Ohne jegliches Gegenüber, aber mit einer beruhigenden Präsenz von drei wachsamen Nachbarn, könnte diese Immobilie als Zweithaus dienen.

Es liegt in der Nähe von Gouzon, zwischen Guéret und Montluçon mit seinen Annehmlichkeiten und seinem Golfplatz, 10 Minuten von der N145 entfernt, mit direktem Zugang zu den Autobahnen A71 und A20, alle Vorteile, ohne die Belästigungen!

Ich lade Sie ein, diese Immobilie, die Ihre Familie erfreuen und Ihre Freunde begeistern wird, schnell zu entdecken.

Präsentiert exklusiv von Equitrade Immobilier . DPE in Bearbeitung.

Preis: 386.000 Euro (einschließlich Honorar von 6% inkl. MwSt., zu Lasten der Käufer) Ref.1640. Rechtliche Hinweise: Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques.

Dit pand is gebouwd rond 1800 en was jarenlang een huis dat openstond voor pelgrims op de pelgrimsroute Puy de Saint Jacques de Compostelle, zoals blijkt uit de prachtig uitgesneden schelp op het houtwerk.

In 2003 ondernamen de huidige eigenaren de totale renovatie en het kostte hen meer dan 12 jaar om dit prachtige, mooi onderhouden familiehuis te realiseren.

De leefruimte beslaat ongeveer 326 m², met een comfortabele begane grond, een hal die uitkomt op een grote eetkamer met stenen open haard en open keuken, een bijkeuken die uitkomt op het buitenterras voorzien van zonwering en lantaarnpalen. Een stookruimte. Een hal. Een aparte zitkamer met een stenen open haard, waarvan de dubbele deuren uitkomen op de eetkamer, wat een ontvangstruimte van ongeveer 70 m² oplevert.

Een aangrenzend slaapgedeelte met een grote slaapkamer, een doucheruimte met douche en toilet, een apart toilet met wastafel en een grote studeerkamer.

Op de bovenverdieping leidt een overloop naar een grote speel-/ontvangstruimte met bar en thuisbioscoop, 4 slaapkamers en een kamer die als slaapkamer wordt gebruikt, een badkamer met bubbelbad en douche, en apart toilet met wastafel. Vanaf de eerste verdieping heb je toegang tot het overdekte terras, waar je heerlijk kunt ontspannen met uitzicht over het weelderige landschap.

Op de binnenplaats is de oude broodoven omgebouwd tot een zomerkeuken-eetkamer.

De grote schuur, met een vloeroppervlak van ongeveer 300 m², is omgebouwd tot werkplaats, opslagruimte, wijnkelder en diverse ruimtes. Er is nog genoeg ruimte voor andere projecten. Aan de gevel bevindt zich een carport waarin de regenwatertank is ondergebracht die wordt gebruikt om de waterput aan te vullen. Op het dak van de schuur liggen zonnepanelen voor privégebruik, geïnstalleerd in 2020. Individuele septic tank.

Centrale verwarming met warmtepomp en geothermische energie van hoge kwaliteit (recente ketel). Vloerverwarming op de begane grond. Houten kozijnen met dubbele beglazing. Isolatie in het hele gebouw en op zolder.

Aan de voorkant van de gebouwen: geasfalteerde binnenplaats met grind, lage entreemuren, een waterput, gazon, wijnranken, vijgenboom...

Aan de achterzijde: oprit in fijne kiezel, terras, lage muurtjes en een enorme boomgaard met verschillende soorten appels, peren, kweeperen en pruimen. Alles op een perceel van ongeveer 8.000 m². Geothermische boring.

Voor liefhebbers van het platteland, mooie huizen en de meest veeleisende mensen die de kwaliteit van het uitgevoerde werk en de gekozen materialen zullen waarderen.

In een rustige omgeving, in een typisch Creuse gehucht, waar verschillende boerderijen van dezelfde familie vaak naast elkaar liggen. Zonder overburen maar met de geruststellende aanwezigheid van 3 zeer waakzame buren, zou dit huis een tweede huis kunnen zijn.

Gelegen bij Gouzon, tussen Guéret en Montluçon, met al zijn voorzieningen en golfbaan, op 10 minuten van de N145, met directe toegang tot de snelwegen A71 en A20, heeft het alle voordelen, zonder de overlast!

Ik nodig je uit om deze woning te ontdekken, waar je familie en vrienden blij mee zullen zijn.

Exclusief gepresenteerd door Equitrade Immobilier. DPE aan de gang.

FAI prijs: 386.000 euro (inclusief 6% inc. BTW, te betalen door kopers) Ref.1640. Juridische informatie: informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld is beschikbaar op de website van georisques.