Agriturismo con una bella casa in pietra e circa 2,2 ettari di terreno.

A soli 10 minuti da Vitré, immersa nel cuore di un tranquillo borgo, questa bella casa in pietra

che unisce fascino antico e comfort.

Piano terra: un ampio e luminoso soggiorno di 41,5 m² ideale per intrattenere gli ospiti, due comode camere da letto di circa 9 m², un'area di parcheggio e un'area di parcheggio.

due comode camere da letto di circa 9 m², un bagno e una toilette separata.

Al piano superiore: altre due camere da letto di circa 10 m², un bagno con doccia, uno studio,

e una grande stanza di oltre 15 m² da trasformare a piacere.

In termini di comfort, la casa è dotata di riscaldamento a condensazione a gasolio, di una micro-stazione conforme alle norme vigenti e di finestre in acciaio inox.

e finestre a doppio vetro per un eccellente isolamento.

Un garage e un locale caldaia si aggiungono ai vantaggi pratici di questa proprietà.

All'esterno, potrete godere di un generoso terreno di 2,2 ettari, ideale per gli amanti della natura, dei cavalli o di qualsiasi progetto che preveda un giardino.

ideale per gli amanti della natura, dei cavalli o per qualsiasi progetto di svago. Diversi annessi completano la proprietà,

tra cui uno con una superficie di 60 m², che offre un grande potenziale di conversione in abitazione o gîte.

Un ambiente ideale per chi cerca la tranquillità della campagna pur rimanendo vicino ai servizi di Vitré.

vicino ai servizi di Vitré.

Prezzo ISP: 339.000 euro (comprese le spese del 6% IVA inclusa a carico dell'acquirente).rif.1634.

Presentato da Sébastien Mugnier, agente di vendita, ADC: 2301 2025 000 000 005. Zona occidentale (Bretagna, Normandia, Pays de Loire) Tel/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Nota legale: le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di georisques.

Corps de ferme avec une jolie maison en pierre avec terrain d’environ 2,2 hectares.

À seulement 10 minutes de Vitré, nichée au cœur d’un hameau paisible, découvrez cette belle maison

en pierre qui allie le charme de l’ancien et le confort.

👉 Au rez-de-chaussée : une vaste et lumineuse pièce de vie de 41,5 m² idéale pour recevoir, deux

chambres confortables d’environ 9 m², une salle de bains et un WC indépendant.

👉 À l’étage : deux chambres supplémentaires d’environ 10 m², une salle d’eau avec WC, un bureau,

ainsi qu’une grande pièce de plus de 15 m² encore à aménager selon vos envies.

Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage au fioul à condensation, d’une micro-station

conforme aux normes actuelles et de fenêtres en double vitrage, garantissant une bonne isolation.

Un garage et une chaufferie viennent également renforcer les atouts pratiques de ce bien.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain généreux de 2,2 hectares, idéal pour les amoureux de

nature, les chevaux ou tout projet de loisirs. Plusieurs dépendances viennent compléter l’ensemble,

dont l’une de 60 m² au sol, offrant un beau potentiel d’aménagement en habitation ou en gîte.

Un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne tout en restant

proches des commodités de Vitré.

 Prix FAI : 339 000 euros (incluant honoraires de 6% TTC à la charge des acquéreurs).ref.1634.

Présentée par Sébastien Mugnier, agent commercial,  ADC : 2301 2025 000 000 005. Secteur Ouest (Bretagne, Normandie, Pays de Loire)  Tél/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Mentions légales: les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

Near Vitré,

Farmhouse with a pretty stone house and approximately 2.2 hectares of land.

Just 10 minutes from Vitré, nestled in the heart of a peaceful hamlet, discover this beautiful stone house

that combines old-world charm with modern comfort.

👉 Ground floor: a spacious and bright 41.5 m² living room, ideal for entertaining, two

comfortable bedrooms of approximately 9 m², a bathroom, and a separate toilet.

👉 Upstairs: two additional bedrooms of approximately 10 m², a shower room with toilet, an office,

and a large room of over 15 m² that can be converted to suit your needs.

In terms of comfort, the house is equipped with oil-fired condensing heating, a micro-station

that complies with current standards, and double-glazed windows, ensuring good insulation.

A garage and a boiler room further enhance the practical advantages of this property.

Outside, you will enjoy a generous 2.2 hectares of land, ideal for nature lovers,

horse enthusiasts, or any leisure project. Several outbuildings complete the property,

including one with 60 m² of floor space, offering great potential for conversion into a home or guest house.

An ideal living environment for those seeking the tranquility of the countryside while remaining

close to the amenities of Vitré.

Price FAI : 339 000 euros (including fees  6% TTC, to buyers).Ref.1634

Presented by Sébastien Mugnier, sales agent, ADC: 2301 2025 000 000 005. Western area (Brittany, Normandy, Pays de Loire) Tel/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Legal notice: information on the risks to which this property is exposed is available on the georisques website.

Granja con una bonita casa de piedra y aproximadamente 2,2 hectáreas de terreno.

A sólo 10 minutos de Vitré, en el corazón de una aldea tranquila, esta hermosa casa de piedra

que combina el encanto del viejo mundo y la comodidad.

👉 Planta baja: un amplio y luminoso salón de 41,5 m² ideal para el entretenimiento, dos cómodas

cómodos dormitorios de unos 9 m², un baño y un aseo separado.

👉 Planta alta: dos dormitorios adicionales de alrededor de 10 m², un cuarto de ducha con WC, un estudio,

y una gran sala de más de 15 m² para convertir a su gusto.

En cuanto al confort, la casa está equipada con calefacción de condensación por gasoil, una microcentral que cumple las normas vigentes y ventanas de acero inox.

y ventanas de doble acristalamiento para un excelente aislamiento.

Un garaje y una sala de calderas también se suman a las ventajas prácticas de esta propiedad.

En el exterior, disfrutará de un generoso terreno de 2,2 hectáreas, ideal para los amantes de la naturaleza, los caballos o cualquier proyecto que implique un jardín.

ideal para los amantes de la naturaleza, los caballos o cualquier proyecto de ocio. Varias dependencias completan la propiedad,

una de ellas con una superficie de 60 m², que ofrece grandes posibilidades de transformación en vivienda o casa rural.

Un lugar ideal para los que buscan la tranquilidad del campo y la proximidad de los servicios de Vitré.

Cerca de los servicios de Vitré.

Precio ISP: 339.000 euros (incluidos los gastos del 6% IVA incl. a cargo de los compradores).ref.1634.

Presentado por Sébastien Mugnier, agente de ventas, ADC: 2301 2025 000 000 005. Zona oeste (Bretaña, Normandía, País del Loira) Tel/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Aviso legal: la información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la página web de georisques.

Bauernhaus mit einem hübschen Steinhaus mit einem Grundstück von ca. 2,2 Hektar.

Nur 10 Minuten von Vitré entfernt, eingebettet im Herzen eines friedlichen Weilers, entdecken Sie dieses schöne Haus.

Steinhaus, das den Charme des Alten mit Komfort verbindet.

👉 Im Erdgeschoss: ein großer und heller Wohnraum von 41,5 m², ideal zum Empfangen von Gästen, zwei

Komfortable Schlafzimmer von ca. 9 m², ein Badezimmer und ein separates WC.

👉 Obergeschoss: zwei weitere Schlafzimmer von ca. 10 m², ein Badezimmer mit WC, ein Büro,

sowie ein großer Raum von über 15 m², der noch nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Das Haus ist mit einer Ölheizung mit Brennwerttechnik, einer Mikrostation und einer Klimaanlage ausgestattet.

die den aktuellen Normen entspricht, und doppelt verglasten Fenstern, die eine gute Isolierung garantieren.

Eine Garage und ein Heizungsraum verstärken ebenfalls die praktischen Vorteile dieser Immobilie.

Im Außenbereich profitieren Sie von einem großzügigen Grundstück von 2,2 Hektar, ideal für Naturliebhaber und Pferdefreunde.

Natur, Pferde oder jedes Freizeitprojekt. Mehrere Nebengebäude vervollständigen das Ensemble,

darunter eines mit einer Grundfläche von 60 m², das ein schönes Potenzial für die Einrichtung einer Wohnung oder eines Ferienhauses bietet.

Ein idealer Lebensraum für alle, die die Ruhe auf dem Land suchen, aber trotzdem

in der Nähe der Annehmlichkeiten von Vitré.

FAI Preis: 339.000 Euro (einschließlich Gebühren von 6% inkl. MwSt. zu Lasten der Käufer).ref.1634.

Vorgestellt von Sébastien Mugnier, Handelsvertreter, ADC: 2301 2025 000 000 005. Secteur Ouest (Bretagne, Normandie, Pays de Loire) Tél/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Rechtliche Hinweise: Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website georisques.

Boerderij met een mooi stenen huis en ongeveer 2,2 hectare grond.

Op slechts 10 minuten van Vitré, genesteld in het hart van een rustig gehucht, ligt dit mooie stenen huis

combineert ouderwetse charme en comfort.

Begane grond: een grote, lichte woonkamer van 41,5 m² ideaal voor entertainment, twee comfortabele

comfortabele slaapkamers van ongeveer 9 m², een badkamer en een apart toilet.

Boven: twee extra slaapkamers van ongeveer 10 m², een doucheruimte met wc, een studeerkamer,

en een grote kamer van meer dan 15 m² die je naar wens kunt verbouwen.

Qua comfort is het huis uitgerust met een oliegestookte condensatieverwarming, een micro-station dat voldoet aan de huidige normen en ramen van roestvrij staal.

en ramen met dubbele beglazing voor een uitstekende isolatie.

Een garage en stookruimte dragen ook bij aan de praktische voordelen van deze woning.

Buiten geniet je van een royaal terrein van 2,2 hectare, ideaal voor natuurliefhebbers, paarden of een tuinproject.

ideaal voor natuurliefhebbers, paarden of een ander vrijetijdsproject. Verschillende bijgebouwen maken het geheel compleet,

waaronder een met een vloeroppervlak van 60 m², met een groot potentieel om te verbouwen tot woning of gîte.

Een ideale omgeving voor wie de rust van het platteland zoekt en toch dicht bij de voorzieningen van Vitré wil zijn.

Dichtbij de voorzieningen van Vitré.

ISP prijs: 339.000 euro (inclusief 6% incl. BTW te betalen door kopers).ref.1634.

Voorgesteld door Sébastien Mugnier, verkoopagent, ADC: 2301 2025 000 000 005. Westelijk gebied (Bretagne, Normandië, Pays de Loire) Tel/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Wettelijke vermeldingen: informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van georisques.