A pochi chilometri da Prades, tra il mare e le montagne, l'Agence Dufossé Immobilier vi offre una proprietà di 2,5 ettari in un contesto eccezionale dove natura e serenità si incontrano.

La casa principale, con 167 m² di superficie abitabile, si sviluppa su due livelli.
Al piano terra, un ingresso conduce a un ampio e luminoso soggiorno con camino, che si apre su una terrazza panoramica con vista mozzafiato sul maestoso Canigou. Una cucina da pranzo, una camera da letto, una toilette e un ripostiglio di 25 m² completano questo livello. Al piano superiore, un soppalco che potrebbe essere trasformato in uno studio, tre spaziose camere da letto con accesso diretto a un balcone che circonda la casa, oltre a un bagno con doccia e una toilette separata, garantiscono comfort e praticità.

L'esterno è una vera e propria risorsa, pensata per il relax e il tempo libero:
Un giardino paesaggistico sul davanti della casa, con un campo da bocce, è completato da una dependance di 50 m² con tettoia, garage e officina. Sul retro, l'area della piscina completamente chiusa è dotata di una terrazza per il relax, una pool house, una cucina estiva completamente attrezzata e un bagno con doccia.L'area della piscina sul retro della proprietà è completamente recintata e offre una zona relax, una sala macchine, una cucina estiva completamente attrezzata e un bagno con doccia, ideale per le giornate di sole.

La proprietà comprende anche oltre 8.500 m² di terreno agricolo, che beneficia dell'uso di un canale di irrigazione. Quest'area è perfetta per cavalli o progetti agricoli.

Infine, circa 2.000 m² del terreno offrono la possibilità di costruire una stalla o una seconda villa, ideale per un progetto familiare o di affitto.

Grazie alla sua posizione privilegiata e alle numerose opportunità, questa è una proprietà rara da scoprire senza indugio.

L’Agence Dufossé Immobilier vous propose, à quelques kilomètres de Prades, entre mer et montagne, une propriété de 2,5 hectares offrant un cadre exceptionnel où nature et sérénité se rencontrent.

La maison principale, d’une surface habitable de 167 m², se déploie sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée mène à un vaste séjour lumineux avec cheminée, ouvrant sur une terrasse panoramique avec vue imprenable sur le majestueux Canigou. Une cuisine dînatoire, une chambre, des toilettes et une buanderie de 25 m² complètent ce niveau. À l’étage, une mezzanine aménageable en bureau, trois chambres spacieuses avec accès direct à un balcon entourant la maison, ainsi qu’une salle d’eau et des toilettes séparés, apportent confort et praticité.

L’extérieur est un véritable atout, conçu pour la détente et les loisirs :
Un jardin paysager à l’avant de la maison, agrémenté d’un terrain de pétanque, est complété par une dépendance de 50 m² regroupant un abri voiture, un garage et un atelier. À l’arrière, l’espace piscine, entièrement clôturé, offre une plage détente, un local technique, une cuisine d’été équipée et une salle d’eau, créant un lieu idéal pour les journées ensoleillées.

La propriété inclut également un terrain agricole de plus de 8 500 m², bénéficiant de l’usage d’un canal d’irrigation. Cet espace est parfait pour accueillir des chevaux ou réaliser des projets agricoles.

Enfin, une partie de la parcelle sur environ 2 000 m² ouvre la possibilité de construire une écurie, ou une seconde villa, idéale pour un projet familial ou locatif. 

Avec son emplacement privilégié et ses nombreuses opportunités, cette propriété constitue une offre rare à découvrir sans attendre.
 

Just a few kilometres from Prades, between the sea and the mountains, Agence Dufossé Immobilier offers you a 2.5-hectare property in an exceptional setting where nature and serenity meet.

The main house, with 167 m² of living space, spans two levels.
On the ground floor, an entrance hall leads to a vast, light-filled living room with fireplace, opening onto a panoramic terrace with breathtaking views of the majestic Canigou. A dining kitchen, bedroom, toilet and 25 m² utility room complete this level. Upstairs, a mezzanine that could be converted into a study, three spacious bedrooms with direct access to a balcony surrounding the house, plus a separate shower room and toilet, provide comfort and practicality.

The exterior is a real asset, designed for relaxation and leisure:
A landscaped garden at the front of the house, with a petanque court, is complemented by a 50 m² outbuilding with a carport, garage and workshop. To the rear, the fully-enclosed pool area features a relaxation deck, a pool house, a fully-equipped summer kitchen and a shower room.The pool area at the rear of the property is fully fenced and offers a relaxation area, a machine room, a fully-equipped summer kitchen and a shower room, making it ideal for sunny days.

The property also includes over 8,500 m² of farmland, benefiting from the use of an irrigation canal. This area is perfect for horses or agricultural projects.

Finally, around 2,000 m² of the plot offers the possibility of building a stable or a second villa, ideal for a family or rental project.

With its privileged location and numerous opportunities, this is a rare property to be discovered without delay.

A pocos kilómetros de Prades, entre el mar y la montaña, la Agence Dufossé Immobilier le ofrece una propiedad de 2,5 hectáreas en un entorno excepcional donde se unen naturaleza y serenidad.

La casa principal, de 167 m², se distribuye en dos niveles.
En la planta baja, un hall de entrada conduce a un amplio y luminoso salón con chimenea, abierto a una terraza panorámica con impresionantes vistas del majestuoso Canigou. Una cocina comedor, un dormitorio, un aseo y un lavadero de 25 m² completan este nivel. En la planta superior, un altillo que podría convertirse en estudio, tres amplios dormitorios con acceso directo a un balcón que rodea la casa, además de un cuarto de ducha y un aseo independientes, proporcionan comodidad y practicidad.

El exterior es un verdadero activo, diseñado para la relajación y el ocio:
Un jardín paisajista en la parte delantera de la casa, con una pista de petanca, se complementa con un edificio anexo de 50 m² con cochera, garaje y taller. En la parte trasera, la zona de la piscina completamente cerrada cuenta con una terraza de relajación, una casita de piscina, una cocina de verano totalmente equipada y un cuarto de ducha.La zona de la piscina en la parte trasera de la propiedad está totalmente vallada y ofrece una zona de relajación, una sala de máquinas, una cocina de verano totalmente equipada y un cuarto de ducha, por lo que es ideal para los días soleados.

La propiedad también incluye más de 8.500 m² de tierras de cultivo, que se benefician del uso de un canal de riego. Esta zona es perfecta para caballos o proyectos agrícolas.

Por último, alrededor de 2.000 m² de la parcela ofrecen la posibilidad de construir un establo o una segunda villa, ideal para un proyecto familiar o de alquiler.

Con su ubicación privilegiada y sus numerosas oportunidades, se trata de una propiedad poco común que debe descubrirse sin demora.

Die Agence Dufossé Immobilier bietet Ihnen, nur wenige Kilometer von Prades entfernt, zwischen Meer und Bergen, ein 2,5 Hektar großes Anwesen, das eine außergewöhnliche Umgebung bietet, in der Natur und Gelassenheit aufeinandertreffen.

Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von 167 m² erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss führt eine Eingangshalle in ein großes, helles Wohnzimmer mit Kamin, das sich zu einer Panoramaterrasse mit atemberaubendem Blick auf den majestätischen Canigou öffnet. Eine Essküche, ein Schlafzimmer, eine Toilette und ein 25 m² großer Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss sorgen ein Zwischengeschoss, das in ein Büro umgewandelt werden kann, drei geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon, der das Haus umgibt, sowie ein Badezimmer und eine separate Toilette für Komfort und Praktikabilität.

Der Außenbereich ist ein echter Trumpf, der für Entspannung und Freizeitgestaltung konzipiert wurde:
Ein Landschaftsgarten vor dem Haus, der durch einen Bouleplatz ergänzt wird, wird durch ein 50 m² großes Nebengebäude ergänzt, in dem ein Carport, eine Garage und eine Werkstatt zusammengefasst sind. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der komplett eingezäunte Poolbereich mit einer Liegewiese, einem Technikraum, einer Sommerküche und einem Badezimmer.Der Poolbereich verfügt über eine ausgestattete Sommerküche und ein Badezimmer, was einen idealen Ort für sonnige Tage schafft.

Zum Anwesen gehört auch ein über 8.500 m² großes landwirtschaftliches Grundstück, das von der Nutzung eines Bewässerungskanals profitiert. Diese Fläche eignet sich perfekt für die Unterbringung von Pferden oder die Durchführung von landwirtschaftlichen Projekten.

Schließlich bietet ein Teil des Grundstücks von ca. 2.000 m² die Möglichkeit, einen Stall oder eine zweite Villa zu bauen, die sich ideal für ein Familien- oder Vermietungsprojekt eignet.

Mit seiner privilegierten Lage und seinen zahlreichen Möglichkeiten ist dieses Anwesen ein seltenes Angebot, das es zu entdecken gilt.

Op een paar kilometer van Prades, tussen de zee en de bergen, biedt Agence Dufossé Immobilier je een landgoed van 2,5 hectare in een uitzonderlijke omgeving waar natuur en rust elkaar ontmoeten.

Het hoofdgebouw, met 167 m² woonoppervlak, beslaat twee verdiepingen.
Op de begane grond leidt een hal naar een grote, lichte woonkamer met open haard, die uitkomt op een panoramisch terras met adembenemend uitzicht op de majestueuze Canigou. Een eetkeuken, slaapkamer, toilet en bijkeuken van 25 m² maken dit niveau compleet. Op de bovenverdieping zorgen een mezzanine die kan worden verbouwd tot werkkamer, drie ruime slaapkamers met directe toegang tot een balkon rondom het huis, plus een aparte doucheruimte en toilet voor comfort en functionaliteit.

Het exterieur is een echte aanwinst, ontworpen voor ontspanning en vrije tijd:
Een aangelegde tuin aan de voorkant van het huis, met een petanquebaan, wordt aangevuld met een bijgebouw van 50 m² met een carport, garage en werkplaats. Aan de achterkant is het volledig omheinde zwembadgedeelte voorzien van een ontspanningsdek, een poolhouse, een volledig uitgeruste zomerkeuken en een doucheruimte.Het zwembadgedeelte aan de achterkant van het pand is volledig omheind en biedt een ontspanningsruimte, een machinekamer, een volledig uitgeruste zomerkeuken en een doucheruimte, waardoor het ideaal is voor zonnige dagen.

Bij het object hoort ook meer dan 8.500 m² landbouwgrond, die profiteert van het gebruik van een irrigatiekanaal. Dit gebied is perfect voor paarden of landbouwprojecten.

Tot slot biedt ongeveer 2.000 m² van het perceel de mogelijkheid om een stal of een tweede villa te bouwen, ideaal voor een familie- of verhuurproject.

Met zijn bevoorrechte locatie en talloze mogelijkheden is dit een zeldzaam object dat je meteen moet ontdekken.