Residenza:

:
Casa a un piano in stile Gironda costruita all'inizio del XX secolo e ampliata negli anni Ottanta.

La struttura di questo edificio è la seguente:
- al piano terra, un bell'ingresso che conduce a un ampio e luminoso soggiorno, una cucina attrezzata, uno studio, un garage, un locale per la biancheria, una toilette e un bagno con doccia (piastrelle della Gironda)
- al primo piano, cinque camere da letto, un bagno da aggiornare, una toilette e uno spogliatoio

Sfruttamento:

Adiacente e sul retro della Girondine si trovano gli edifici agricoli di 2180 m², attualmente utilizzati per la produzione di vino. La cantina dispone di tini in acciaio inox (che possono essere spostati) e gli edifici potrebbero essere convertiti ad altri usi.

Questi includono:
- un primo annesso (precedentemente utilizzato come alloggio del personale) composto da: magazzini, uffici, aree per il personale (pasti, spogliatoi, WC e docce) garage (230 m²)
- i magazzini per il vino (costruiti negli anni '80) (1.300 m²)
- i capannoni e gli edifici per il deposito delle attrezzature (costruiti nel 1999) (650 m²)

L'attività è conforme agli standard (certificazione HVE4): sala fito, area di lavaggio e recupero degli effluenti (sistema Cascade Twin)

Terreno:

:
L'azienda comprende:
- 38 ettari di vigneti AOC BORDEAUX e ENTRE DEUX MERS perfettamente curati (di cui 2/3 bianchi),
- 10 ettari di terreno (vigneti estirpati nel 2024 nell'ambito del regime di aiuto all'estirpazione).



Informazioni aggiuntive:
L'azienda vitivinicola in loco è soggetta a 5 contratti di lavoro dipendente.

L'azienda in vendita è soggetta a diritti di marchio.

Nel prezzo di vendita è inclusa una serie di attrezzature per la viticoltura.

Il prezzo non comprende le scorte ritirate.

La missione e le sfide di Safer per questa proprietà
- Rafforzare l'agricoltura e la silvicoltura

Per conoscere le condizioni generali di intervento di Safer, cliccare su questo link o copiarlo nella barra degli indirizzi del browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr
Foto: © Copyright Safer - Vietato l'uso senza l'autorizzazione dell'autore.

Habitation :

:
Une maison d'habitation de type girondine, élevée sur un étage, construite au début du XX ème siècle, et agrandie dans les années 80.

Cette bâtisse se structure comme suit:
- au RDC; une belle entrée qui dessert une grande pièce à vivre lumineuse, une cuisine équipée, un bureau, un garage, une lingerie, un WC, une salle d'eau (carreaux de gironde)
- à l'étage; cinq chambres, une salle de bain à rafraîchir, un WC, un dressing

 

Exploitation :

:
En mitoyenneté et à l'arrière de la girondine se développe les bâtiments d'exploitation 2180 m², à ce jour à usage viticole. Les chais disposant de cuves inox (déplaçables) les bâtiments pourraient convertis à d'autres destinations.

On trouve ainsi:
- une première dépendance (anciennement à usage de logement pour les salariés) comprenant: des espaces de stockage, des bureaux, espaces pour les salariés (repas, vestiaires, WC et douche) des garages sur 230 m²
- les chais (construits dans les années 80) de 1300 m²
- les hangars et appentis pour le stockage du matériel (construit en 1999) de 650 m²

Exploitation aux normes (certification HVE4): local phyto, aire de lavage et récupération des effluents (système Cascade Twin)

 

Foncier :

:
L'exploitation comprend:
- 38 hectares de vignes AOC BORDEAUX et ENTRE DEUX MERS (comprenant 2/3 de vignes blanches) parfaitement entretenues,
- 10 hectares en nature de terres (vignes arrachées en 2024 avec les dispositifs d'aide à l'arrachage).



Eléments complémentaires:
5 contrats salariés sont attachés à l'exploitation viticole présente sur site.

Des droits à la marque sont attachés à l'exploitation vendue.

Un ensemble de matériel vinicole est compris dans le prix de vente affiché.

Le prix s'entend hors reprise éventuelle de stock.

Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l'agriculture et la forêt

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Residence:

:
A one-storey Gironde-style house built at the beginning of the 20th century and extended in the 1980s.

The structure of this building is as follows:
- on the ground floor, a beautiful entrance hall leading to a large, luminous living room, a fitted kitchen, a study, a garage, a linen room, a toilet and a shower room (Gironde tiles)
- on the first floor, five bedrooms, a bathroom in need of updating, a toilet and a dressing room

Exploitation:

Adjoining and to the rear of the Girondine are the 2180 m² farm buildings, currently used for wine production. The winery has stainless steel vats (which can be moved) and the buildings could be converted to other uses.

These include:
- a first outbuilding (formerly used as staff accommodation) comprising: storage areas, offices, staff areas (meals, changing rooms, WC and shower) garages (230 m²)
- the wine storehouses (built in the 1980s) (1,300 m²)
- the sheds and lean-to buildings for storing equipment (built in 1999) (650 m²)

The operation complies with standards (HVE4 certification): phyto room, washing area and effluent recovery (Cascade Twin system)

Land:

:
The farm comprises:
- 38 hectares of perfectly tended AOC BORDEAUX and ENTRE DEUX MERS vines (including 2/3 white vines),
- 10 hectares of land (vines grubbed up in 2024 under the grubbing-up aid scheme).



Additional information:
5 salaried contracts are attached to the winegrowing business on site.

Brand rights are attached to the business being sold.

A set of winegrowing equipment is included in the sale price.

The price does not include any stock taken back.

Safer mission and issues for this property
- Boosting agriculture and forestry

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the author's permission.

Residencia:

:
Casa de estilo Gironde de una sola planta construida a principios del siglo XX y ampliada en los años ochenta.

La estructura de este edificio es la siguiente:
- en la planta baja, un hermoso hall de entrada que conduce a una amplia y luminosa sala de estar, una cocina equipada, un estudio, un garaje, una sala de lino, un aseo y un cuarto de ducha (azulejos Gironde)
- en el primer piso, cinco dormitorios, un cuarto de baño en necesidad de actualización, un aseo y un vestidor

Explotación:

Contiguo y en la parte trasera de la Girondine están los edificios de la granja de 2180 m², actualmente utilizados para la producción de vino. La bodega tiene cubas de acero inoxidable (que se pueden mover) y los edificios podrían ser convertidos a otros usos.

Estos incluyen:
- un primer edificio anexo (anteriormente utilizado como alojamiento del personal) que comprende: zonas de almacenamiento, oficinas, zonas para el personal (comidas, vestuarios, WC y ducha) garajes (230 m²)
- las bodegas (construidas en los años 80) (1.300 m²)
- los cobertizos y edificios anexos para el almacenamiento de equipos (construidos en 1999) (650 m²)

La explotación cumple las normas (certificación HVE4): sala de protección de plantas, zona de lavado y recuperación de efluentes (sistema Cascade Twin)

Terreno:

:
La explotación se compone de:
- 38 hectáreas de viñas AOC BORDEAUX y ENTRE DEUX MERS perfectamente cuidadas (de las cuales 2/3 son viñas blancas),
- 10 hectáreas de terreno (viñas arrancadas en 2024 en el marco del régimen de ayudas al arranque).



Información complementaria:
5 contratos asalariados están vinculados a la explotación vitícola in situ.

Los derechos de marca están vinculados a la explotación en venta.

Un lote de material vitícola está incluido en el precio de venta.

El precio no incluye las existencias recuperadas.

Misión y problemática de Safer para esta propiedad
- Impulsar la agricultura y la silvicultura

Para obtener información sobre las condiciones generales que rigen la intervención de Safer, haga clic en este enlace o cópielo en la barra de direcciones de su navegador https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Prohibida su utilización sin autorización del autor.

Wohnen:

Ein Wohnhaus im Stil der Gironde, das Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und in den 80er Jahren erweitert wurde.

Das Gebäude ist wie folgt strukturiert:
- Erdgeschoss: schöner Eingangsbereich, der zu einem großen, hellen Wohnraum, einer Einbauküche, einem Büro, einer Garage, einer Waschküche, einem WC, einem Badezimmer (Fliesen aus der Gironde) führt
- Obergeschoss: fünf Schlafzimmer, ein Badezimmer, das aufgefrischt werden muss, ein WC, ein Ankleidezimmer

Betrieb:

Angrenzend an die Girondine und auf der Rückseite des Gebäudes befinden sich die 2180 m² großen Betriebsgebäude, die bislang für den Weinbau genutzt werden. Da die Weinkeller über Edelstahltanks verfügen (versetzbar), könnten die Gebäude zu anderen Zwecken umgebaut werden.

So findet man:
- ein erstes Nebengebäude (ehemals als Wohnraum für die Angestellten genutzt) mit: Lagerräume, Büros, Räume für die Angestellten (Mahlzeiten, Umkleideräume, WC und Dusche), Garagen auf 230 m²
- Weinkeller (in den 80er Jahren gebaut) auf 1300 m²
- Schuppen und Schuppen für die Lagerung von Material (1999 gebaut) auf 650 m²

Betrieb nach Normen (HVE4-Zertifizierung): Pflanzenschutzmittelraum, Waschplatz und Abwasserrückgewinnung (System Cascade Twin)

Grundstücke:

:
Der Betrieb umfasst:
- 38 Hektar Weinberge mit AOC BORDEAUX und ENTRE DEUX MERS (einschließlich 2/3 weiße Weinberge), die perfekt gepflegt werden,
- 10 Hektar Land (Weinberge, die 2024 im Rahmen der Rodungsbeihilfe gerodet werden).



Zusätzliche Informationen:
5 Arbeitsverträge sind mit dem Weinbaubetrieb vor Ort verbunden.

Markenrechte sind mit dem verkauften Betrieb verbunden.

Eine Reihe von Weinbaugeräten ist im angegebenen Verkaufspreis enthalten.

Der Preis versteht sich ohne eventuelle Rücknahme von Lagerbeständen.

Aufgaben und Herausforderungen Safer auf dieser Immobilie
- Dynamisierung der Land- und Forstwirtschaft

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Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Georisques verfügbar: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Verwendung ohne Zustimmung des Autors verboten.

Woning:

:
Een huis in Gironde-stijl van één verdieping, gebouwd aan het begin van de 20e eeuw en uitgebreid in de jaren 1980.

De structuur van dit gebouw is als volgt:
- op de begane grond, een mooie hal die leidt naar een grote, lichte woonkamer, een ingerichte keuken, een bureau, een garage, een linnenkamer, een toilet en een doucheruimte (Gironde tegels)
- op de eerste verdieping, vijf slaapkamers, een badkamer die gerenoveerd moet worden, een toilet en een kleedkamer

Exploitatie:

Aangrenzend en aan de achterzijde van de Girondine bevinden zich de 2180 m² grote boerderijgebouwen, die momenteel gebruikt worden voor de wijnproductie. De wijnmakerij heeft roestvrijstalen vaten (die kunnen worden verplaatst) en de gebouwen kunnen worden omgebouwd voor andere doeleinden.

Deze omvatten:
- een eerste bijgebouw (voorheen gebruikt als personeelsaccommodatie) bestaande uit: opslagruimten, kantoren, personeelsruimten (maaltijden, kleedkamers, wc en douche) garages (230 m²)
- de wijnopslagruimten (gebouwd in de jaren 80) (1.300 m²)
- de loodsen en aanleungebouwen voor de opslag van apparatuur (gebouwd in 1999) (650 m²)

De boerderij voldoet aan de normen (HVE4-certificering): ruimte voor gewasbescherming, wasruimte en terugwinning van afvalwater (Cascade Twin-systeem)

Perceel:

:
De boerderij bestaat uit:
- 38 hectare perfect onderhouden AOC BORDEAUX en ENTRE DEUX MERS wijnstokken (waarvan 2/3 witte wijnstokken),
- 10 hectare grond (wijnstokken gerooid in 2024 in het kader van de rooipremieregeling).



Aanvullende informatie:
Aan het wijnbouwbedrijf op de locatie zijn 5 contracten in loondienst verbonden.

Aan het bedrijf dat wordt verkocht zijn merkrechten verbonden.

Een set wijnbouwapparatuur is inbegrepen in de verkoopprijs.

De prijs is exclusief teruggenomen voorraad.

Missie en problemen van Safer voor dit onroerend goed
- Stimuleren van land- en bosbouw

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Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr
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