Casa:

: PER QUESTO ANNUNCIO CONTATTARE IL CONSIGLIERE DI SETTORE: Oriella BELASCO 07.86.50.91.33 / o.belasco@saferna.fr 1- CASA Casale delle Landes perfettamente ristrutturato e attrezzato.
Superficie abitabile di quasi 200 m2 Piano terra: 2 ampie camere da letto 2 accoglienti salotti Sala da pranzo Cucina completamente attrezzata Ripostiglio Bagno con WC Sala sportiva che potrebbe essere trasformata in ufficio o altro Primo piano :
2 camere da letto 1 bagno con doccia e WC Soffitta / spogliatoio attrezzato sul pianerottolo Vicino alla casa c'è un forno per il pane in buone condizioni e funzionante.




Ideale per cuocere il proprio pane, pizze o altri prodotti.... Comfort e prestazioni energetiche: ECD: B Assenza di termitiAcqua calda termodinamicaPannelli solari autoconsumantiRiscaldamento con pompa di calore e focolare chiusoCancello elettrico con telecamera di sorveglianza Ampia terrazza piastrellata di 300 m²Piscina riscaldata a sale di 16 m x 3 m Solo il sistema di drenaggio richiederà lavori obbligatori in quanto attualmente sottodimensionato. 2






DESCRIZIONE DELL'ANNESSO Annesso di 60 m² (12,6*4,6) + terrazza coperta di 18,5 m2 Un ampio soggiorno con angolo cotturaUn bagno adatto a persone disabili.Può essere diviso per creare una camera da letto separata.Questo annesso è ideale per sviluppare un'attività di turismo rurale, bed and breakfast.

Sfruttamento:

: DESCRIZIONE DEL FIENILE Superficie di 40 m2 (8*5)Fienile a struttura e rivestimento in legno con soletta in cemento e fossa per lo svuotamento dei veicoli.Molto ben tenuto.

Terreno:

Circa 1 ettaro del terreno è attualmente destinato al pascolo, ma la superficie riservata agli animali può essere aumentata fino a quasi 1 ettaro e 80 utilizzando l'area boschiva a ovest degli edifici. Sono disponibili 7 percorsi recintati che consentono agli animali di ruotare per facilitare la ricrescita dell'erba. Gli animali sono riforniti di acqua di rete in due punti, oltre a un pozzo e a un pozzo domestico che non vengono utilizzati da molti anni.
Il terreno è costituito principalmente da querce e alcune acacie e la proprietà è attraversata da una vecchia strada rurale. Prima della firma dell'atto, verrà effettuata una permuta con il comune per modificare il tracciato della vecchia strada rurale. (scambio di parcelle con la parcella F 588, che sarà trasferita al comune in cambio del diritto di passaggio della strada rurale).







La missione e le sfide di Safer per questa proprietà - Sostenere lo sviluppo locale Per saperne di più sulle condizioni generali di intervento di Safer, cliccare su questo link o copiarlo nella barra degli indirizzi del browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Foto: © Copyright Safer - Vietato l'uso senza l'autorizzazione dell'autore.

Habitation :

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POUR CETTE ANNONCE MERCI DE CONTACTER LA CONSEILLERE DU SECTEUR:
Oriella BELASCO 07.86.50.91.33 / o.belasco@saferna.fr

1- MAISON D'HABITATION

Maison de type ferme landaise parfaitement rénovée et équipée.Superficie habitable de près de 200 m2 Rez-de-chaussée : •2 chambres spacieuses •2 salons accueillants •Salle à manger •Cuisine entièrement équipée •Cellier •Salle de bain avec WC •Salle de sport pouvant être transformée en bureau ou autre
À l'étage : •2 chambres •1 salle d'eau avec WC •Combles / dressing aménagé sur le palier
A proximité de la maison présence d'un four à pain en bon état d'entretien et de fonctionnement. Idéal pour se faire son propre pain, pizzas, ou autres....

Confort et performances énergétiques : •DPE : B •Absence de termites•Eau chaude thermodynamique •Panneaux solaires en autoconsommation •Chauffage par pompe à chaleur et foyer fermé•Portail électrique avec caméra de surveillance •Grande terrasse carrelée de 300 m²•Piscine chauffée au sel de 16m x 3m
Seul l'assainissement nécessitera des travaux obligatoires car actuellement sous-dimensionné.

2.DESCRIPTIF DE L'ANNEXE
Annexe de 60 m²  (12.6*4.6) + terrasse couverte de 18.5 m2 
Une grande pièce de vie avec un coin cuisineUne salle de bain adaptée aux personnes handicapées.Peut faire l'objet d'un cloisonnement pour créer une chambre à part.
Cette annexe est idéale pour développer une activité de tourisme rural, chambres d'hôtes.

 

Exploitation :

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DESCRIPTIF DE LA GRANGE
Superficie de 40 m2 (8*5)Grange à ossature et bardage bois avec dalle béton et une fosse permettant de réaliser des vidanges sur véhicules.Très bon état d'entretien.

 

Foncier :

:
L'airial est, pour 1 ha environ, actuellement réservé pour la pâture des animaux mais on peut agrandir l'espace réservé aux animaux à près de 1 ha 80 en utilisant la partie boisée située à l'ouest du bâti.Les parcours sont clôturés et au nombre de 7 permettant des rotations facilitant la repousse de l'herbe. Ils sont alimentés en eau de ville en 2 points.On note la présence d'un puit et d'un forage domestique qui ne sont plus utilisés depuis de nombreuses années. Les volumes d'eau disponibles ne sont pas connus.L'airial comprend principalement des chênes et quelques acacias.
La propriété est traversée par un ancien chemin rural. Avant la signature de l'acte un échange avec la commune sera réalisé afin de modifier le tracé de l'ancien chemin rural. (échange parcellaire avec la parcelle F 588 qui sera cédée à la commune en contrepartie de l'emprise du chemin rural).


Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local

Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm

Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

House:

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FOR THIS ADLEASE CONTACT THE SECTOR ADVISOR:
Oriella BELASCO 07.86.50.91.33 / o.belasco@saferna.fr

1- HOUSE

Perfectly renovated and equipped Landes farmhouse.Living area of almost 200 m2 Ground floor: 2 spacious bedrooms 2 welcoming lounges Dining room Fully equipped kitchen Storeroom Bathroom with WC Sports room that could be converted into an office or other
First floor :2 bedrooms 1 shower room with WC Attic / fitted dressing room on landing
Near the house there is a bread oven in good condition and working order. Ideal for baking your own bread, pizzas or other products....

Comfort and energy performance: ECD: B No termitesThermodynamic hot waterSelf-consuming solar panelsHeating by heat pump and closed hearthElectric gate with surveillance camera Large 300 m² tiled terraceSalt-heated 16 m x 3 m swimming pool
Only the drainage system will require compulsory work as it is currently undersized.

2DESCRIPTION OF THE ANNEXE
Annexe of 60 m² (12.6*4.6) + covered terrace of 18.5 m2
A large living room with kitchen areaA bathroom suitable for disabled people.Can be partitioned to create a separate bedroom.
This annexe is ideal for developing a rural tourism business, bed and breakfast.

Exploitation:

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DESCRIPTION OF THE BARN
Area of 40 m2 (8*5)Timber-framed and clad barn with concrete slab and a pit for emptying vehicles.Very well maintained.

Land:

Approximately 1 ha of the airial is currently set aside for grazing, but the area reserved for the animals can be increased to almost 1 ha 80 by using the wooded area to the west of the buildings. 7 fenced runs are available, allowing the animals to rotate to facilitate grass regrowth. They are supplied with mains water at 2 points, and there is a well and a domestic borehole that have not been used for many years. The airial mainly comprises oak trees and a few acacias.
The property is crossed by an old rural road. Before the deed is signed, an exchange with the commune will be carried out in order to modify the layout of the old rural road. (parcel exchange with parcel F 588, which will be transferred to the municipality in exchange for the right-of-way of the rural road).


Safer's mission and challenges for this property
- Supporting local development

To find out more about Safer's general terms and conditions, please click on this link or copy it into your browser's address bar https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm

Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the author's permission.

Casa:

: PARA ESTE ANUNCIO POR FAVOR PÓNGANSE EN CONTACTO CON LA ASESORA DEL SECTOR: Oriella BELASCO 07.86.50.91.33 / o.belasco@saferna.fr 1- CASA Granja de las Landas perfectamente renovada y equipada.
Superficie habitable de casi 200 m2 Planta baja: 2 amplios dormitorios 2 acogedores salones Comedor Cocina totalmente equipada Trastero Cuarto de baño con WC Sala de deportes que podría convertirse en una oficina u otro Primer piso :
2 dormitorios 1 cuarto de ducha con WC Buhardilla / vestidor equipado en el rellano Cerca de la casa hay un horno de pan en buen estado y en funcionamiento.




Ideal para hornear su propio pan, pizzas u otros productos.... Confort y rendimiento energético: DPE: B No hay termitasAgua caliente termodinámicaPaneles solares de autoconsumoCalefacción por bomba de calor y hogar cerradoPuerta eléctrica con cámara de vigilancia Gran terraza embaldosada de 300 m²Piscina climatizada con sal de 16 m x 3 m Sólo el sistema de drenaje requerirá obras obligatorias, ya que actualmente está infradimensionado. 2






DESCRIPCIÓN DEL ANEXO Anexo de 60 m² (12,6*4,6) + terraza cubierta de 18,5 m2 Un gran salón con zona de cocinaUn cuarto de baño apto para minusválidos.Se puede dividir para crear un dormitorio independiente.Este anexo es ideal para desarrollar un negocio de turismo rural, bed and breakfast.

Explotación:

: DESCRIPCIÓN DEL GRANERO Superficie de 40 m2 (8*5)Granero con estructura y revestimiento de madera con losa de hormigón y foso para vaciado de vehículos.Muy bien conservado.

Terreno:

Aproximadamente 1 ha del airial está actualmente reservada para el pastoreo, pero la superficie reservada para los animales se puede aumentar a casi 1 ha 80 mediante el uso de la zona boscosa al oeste de los edificios. 7 corrales vallados están disponibles, lo que permite a los animales rotar para facilitar el rebrote de hierba. Se abastecen de agua corriente en 2 puntos, y hay un pozo y una perforación doméstica que no se utilizan desde hace muchos años.
El airial se compone principalmente de robles y algunas acacias. La propiedad está atravesada por un antiguo camino rural. Antes de la firma de la escritura, se realizará una permuta con el ayuntamiento para modificar el trazado del antiguo camino rural. (permuta con la parcela F 588, que se transferirá al municipio a cambio del derecho de paso del camino rural).







Misión y retos de Safer para esta propiedad - Apoyar el desarrollo local Para obtener más información sobre las condiciones generales de Safer, haga clic en este enlace o cópielo en la barra de direcciones de su navegador https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Fotos: © Copyright Safer - Prohibida su utilización sin autorización del autor.

Wohnort:

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FÜR DIESE ANZEIGE BITTE KONTAKTIEREN SIE DIE BERATERIN DES SEKTORS:
Oriella BELASCO 07.86.50.91.33 / o.belasco@saferna.fr

1- WOHNHAUS

Perfekt renoviertes und ausgestattetes Haus im Stil eines Bauernhauses in den Landes.Wohnfläche von fast 200 m2 Erdgeschoss: 2 geräumige Schlafzimmer 2 einladende Wohnzimmer Esszimmer Vollständig ausgestattete Küche Abstellraum Badezimmer mit WC Sportraum, der in ein Büro oder andere
umgewandelt werden kann Obergeschoss:2 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit WC Dachboden / Ankleidezimmer auf dem Treppenabsatz
In der Nähe des Hauses befindet sich ein Brotbackofen in gutem Zustand. Ideal, um sich sein eigenes Brot, Pizza oder andere Speisen zu backen....

Komfort und Energieeffizienz: ECD: B Keine TermitenThermodynamisches WarmwasserSolarpaneele für den Eigenverbrauch Wärmepumpenheizung und geschlossener KaminElektrisches Tor mit Überwachungskamera Große geflieste Terrasse von 300 m²Salzbeheizter Pool von 16m x 3m
Nur die Kanalisation erfordert obligatorische Arbeiten, da sie derzeit unterdimensioniert ist.

2BESCHREIBUNG DES ANHANGS
Anbau von 60 m² (12.6*4.6) + überdachte Terrasse von 18.5 m2
Ein großer Wohnraum mit einer KüchenzeileEin behindertengerechtes Badezimmer.Kann Gegenstand einer Abtrennung sein, um ein separates Zimmer zu schaffen.
Dieser Anbau ist ideal, um eine Aktivität im Bereich ländlicher Tourismus, Gästezimmer zu entwickeln.

Betrieb:

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BESCHREIBUNG DER Scheune
Fläche von 40 m2 (8*5)Scheune mit Holzrahmen und Holzverkleidung mit Betonplatte und einer Grube, die es ermöglicht, Fahrzeuge zu entleeren.Sehr guter Pflegezustand.

Grundstücke:

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Der Airial ist mit ca. 1 ha derzeit für die Weide der Tiere reserviert, aber man kann den für die Tiere reservierten Bereich auf fast 1 ha 80 vergrößern, indem man den bewaldeten Teil westlich des Gebäudes nutzt.Die Ausläufe sind eingezäunt und es gibt 7, die Rotationen ermöglichen, die das Nachwachsen des Grases erleichtern. Sie werden an zwei Stellen mit Leitungswasser versorgt. Es gibt einen Brunnen und eine Hausbohrung, die seit vielen Jahren nicht mehr genutzt werden. Die verfügbaren Wassermengen sind nicht bekannt.Der Airial besteht hauptsächlich aus Eichen und einigen Akazien.
Das Grundstück wird von einem alten Landweg durchquert. Vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags wird ein Tausch mit der Gemeinde durchgeführt, um den Verlauf des alten Landwegs zu ändern. (Parzellentausch mit Parzelle F 588, die der Gemeinde im Gegenzug für die Nutzung des ländlichen Weges überlassen wird).


Aufgabe und Herausforderungen der Safer auf diesem Grundstück
- Begleitung der lokalen Entwicklung

Um die allgemeinen Bedingungen für die Intervention der Safer zu erfahren, klicken Sie bitte auf diesen Link oder kopieren Sie ihn in die Adresszeile Ihres Browsers https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm

Fotos: © Copyright Safer - Verwendung ohne Zustimmung des Autors untersagt.

Huis:

Voor deze advertentie gelieve contact op te nemen met de SECTOR ADVISEUR: Oriella BELASCO 07.86.50.91.33 / o.belasco@saferna.fr 1- WONING Perfect gerenoveerde en uitgeruste Landes boerderij.
Bewoonbare oppervlakte van bijna 200 m2 Begane grond: 2 ruime slaapkamers 2 gezellige salons Eetkamer Volledig ingerichte keuken Berging Badkamer met WC Sportruimte die kan worden verbouwd tot kantoor of andere Eerste verdieping :
2 slaapkamers 1 doucheruimte met WC Zolder / ingerichte dressing op overloop Bij het huis is er een broodoven in goede staat en werkende staat.




Ideaal voor het bakken van je eigen brood, pizza's of andere producten.... Comfort en energieprestatie: DPE: B Geen termietenThermodynamisch warm waterZelfverbruikende zonnepanelenVerwarming door warmtepomp en gesloten haardElektrische poort met bewakingscamera Groot betegeld terras van 300 m²Zout verwarmd zwembad (16m x 3m) Alleen het afvoersysteem vereist verplichte werkzaamheden, omdat het momenteel ondermaats is. 2






BESCHRIJVING VAN HET BIJgebouw Bijgebouw van 60 m² (12,6*4,6) + overdekt terras van 18,5 m2 Een grote woonkamer met keukenhoekEen badkamer geschikt voor gehandicapten.Kan worden opgesplitst om een aparte slaapkamer te creëren.Dit bijgebouw is ideaal voor het ontwikkelen van een landelijk toeristisch bedrijf, bed & breakfast.

Exploitatie:

BESCHRIJVING VAN DE SCHUUR Oppervlakte van 40 m2 (8*5)Schuur in houtskeletbouw en bekleed met betonplaat en een put voor het legen van voertuigen.Zeer goed onderhouden.

Terrein:

Ongeveer 1 ha van het terrein is momenteel gereserveerd voor begrazing, maar het gebied gereserveerd voor de dieren kan worden uitgebreid tot bijna 1 ha 80 door gebruik te maken van het beboste gebied ten westen van de gebouwen. 7 omheinde uitlopen zijn beschikbaar, zodat de dieren kunnen roteren om hergroei van het gras te vergemakkelijken. Ze worden op 2 punten van leidingwater voorzien en er is een waterput en een voor huishoudelijk gebruik bestemde boorput die al jaren niet meer gebruikt worden.
Het terrein bestaat voornamelijk uit eikenbomen en een paar acacia's. Het terrein wordt doorkruist door een oude landweg. Voordat de akte wordt getekend, zal er een ruil met de gemeente worden uitgevoerd om de lay-out van de oude landweg te wijzigen. (perceelruil met perceel F 588, dat zal worden overgedragen aan de gemeente in ruil voor het recht van overpad van de plattelandsweg).







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