Alloggio:

:
La proprietà dispone di un'incantevole casa di abitazione in pietra di 173 m², che dovrà essere ristrutturata.

Proprietà in posizione tranquilla, vicina ai servizi.

Un'ala dell'edificio offre un potenziale di sviluppo (monolocale, gîtes).

La casa dispone di due piccoli giardini recintati, non affacciati, con vista sul paesaggio vitivinicolo.

Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra 4.230 e 5.760 euro all'anno.
Prezzi medi dell'energia indicizzati al 2021 (abbonamenti inclusi)
Abitazione con consumo energetico eccessivo: classe G

Operazioni:

:
Gli edifici operativi, adiacenti agli alloggi, comprendono :
- un ufficio di 9 m²
- una sala tini di 150 m² con 7 tini in cemento con una capacità di 855 hl
- una seconda sala tini di 113 m² con 10 piccoli tini in cemento con una capacità di 602 hl
- una barricaia di 59 m²
- un locale utilizzato per la conservazione del vino. un'area di accoglienza per i visitatori di 18 m²
- un capannone di 250 m² trasformato e coibentato (1.347 hl di tini in acciaio smaltato e acciaio inox)

Queste strutture necessitano di un aggiornamento.

Infine, vi è un edificio di 288 m² costruito nel 2001 per il deposito di attrezzature e bottiglie, in perfette condizioni e con porte scorrevoli.

Un capannone metallico separato di 96 m² è utilizzato per il deposito di attrezzature ed è in buone condizioni.

Terreno:

:
La proprietà dispone di 7 ettari di vigneti AOC BLAYE COTES DE BORDEAUX, affittati con contratto SAFER per la campagna 2024. I proprietari prevedono di estirpare queste vigne alla fine dell'anno.
4 ettari di vigneto sono già stati estirpati all'inizio dell'anno.

L'appezzamento di terreno di circa 10 ettari in un unico blocco non è recintato, ma potrebbe rivelarsi un sito interessante per un'attività equina ricreativa.
Informazioni aggiuntive:
L'attrezzatura per la produzione di vino non è inclusa nella vendita.
Non verrà assunto alcun contratto di lavoro dipendente
Sono stati registrati due marchi per la commercializzazione del vino.

La missione e le sfide di Safer per questa proprietà
- Potenziare l'agricoltura e la silvicoltura

Per conoscere le condizioni generali di intervento di Safer, cliccare su questo link o copiarlo nella barra degli indirizzi del browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr
Foto: © Copyright Safer - Vietato l'uso senza l'autorizzazione dell'autore.

Habitation :

:
La propriété possède une maison d'habitation charmante en pierres de 173 m², qu'il conviendra de rafraîchir.

Propriété au calme, proche des commodités.

Une aile de la bâtisse offre des possibilités d'aménagement (studio d'appoint, gîtes).

La maison possède deux petits jardins clôturés, sans vis-à-vis, avec vue sur le paysage viticole.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4230 € et 5760 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

 

Exploitation :

:
Les bâtiments d'exploitation, attenants à la partie habitation, sont composés :
- d'un bureau de 9 m²
- d'un cuvier de 150 m² avec 7 cuves béton d'une contenance de 855 hl
- d'un second cuvier de 113 m² avec 10 petites cuves béton de 602 hl
- d'un chai à barriques de 59 m²
- d'un local servant à l'accueil des visiteurs de 18 m²
- d'un appentis aménagé et isolé de 250 m² (1347 hl de cuves en acier émaillé et inox)

Ces installations nécessitent un rafraîchissement.

Enfin, un bâtiment édifié en 2001 à usage de stockage de matériel et bouteiller en parfait état avec portes coulissantes de 288 m².

A l'écart, un hangar métallique de 96 m² à usage de stockage de matériel, en bon état.

 

Foncier :

:
La propriété dispose de 7 hectares de vignes AOC BLAYE COTES DE BORDEAUX, loués en bail SAFER, pour la campagne 2024. Les propriétaires envisagent d'arracher ces vignes à la fin de l'année.
4 hectares de vignes ont d'ores et déjà été arrachées en ce début d'année.
 
Le parcellaire d'environ 10 hectares d'un seul tenant est non clôturé, mais pourrait s'avérer un site intéressant pour une activité équine de loisirs.
Eléments complémentaires:
Le matériel vitivinicole n'est pas compris dans la vente.
Aucun contrat salarié ne sera à reprendre
Deux marques sont déposées pour la commercialisation du vin.

Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l'agriculture et la forêt

Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Accommodation:

:
The property has a charming 173 m² stone dwelling house, which will need to be refreshed.

Property in a quiet location, close to amenities.

A wing of the building offers development potential (studio apartment, gîtes).

The house has two small enclosed gardens, not overlooked, with views over the wine-growing landscape.

Estimated annual energy costs for standard use: between €4,230 and €5,760 per year.
Average energy prices indexed to 2021 (including subscriptions)
Housing with excessive energy consumption: class G

Operations:

:
The operating buildings, adjoining the living quarters, comprise :
- a 9 m² office
- a 150 m² vat room with 7 concrete vats with a capacity of 855 hl
- a second vat room of 113 m² with 10 small concrete vats with a capacity of 602 hl
- a 59 m² barrel cellar
- a room used for the storage of the wine. an 18 m² visitor reception area
- a 250 m² converted and insulated lean-to (1,347 hl of enamelled steel and stainless steel vats)

These facilities are in need of updating.

Lastly, there is a 288 m² building built in 2001 for storing equipment and bottles, in perfect condition and with sliding doors.

A separate 96 m² metal shed is used for storing equipment and is in good condition.

Land:

:
The property has 7 hectares of AOC BLAYE COTES DE BORDEAUX vines, leased under a SAFER lease for the 2024 campaign. The owners plan to grub up these vines at the end of the year.
4 hectares of vines have already been grubbed up at the beginning of the year.

The plot of land of approximately 10 hectares in a single block is not fenced, but could prove to be an interesting site for a leisure equine activity.
Additional information:
The wine-producing equipment is not included in the sale.
No salaried contract will be taken over
Two trademarks have been registered for the marketing of the wine.

Safer mission and challenges for this property
- Boosting agriculture and forestry

For information on the general conditions governing Safer intervention, please click on this link or copy it into the address bar of your browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the author's permission.

Alojamiento:

:
La propiedad tiene una encantadora casa de piedra de 173 m², que necesitará ser renovada.

Propiedad en una zona tranquila, cerca de los servicios.

Un ala del edificio ofrece potencial de desarrollo (apartamento estudio, casas rurales).

La casa tiene dos pequeños jardines cerrados, sin vecinos, con vistas al paisaje vitivinícola.

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 4.230 y 5.760 euros al año.
Precios medios de la energía indexados a 2021 (incluidos los abonos)
Vivienda con consumo excesivo de energía: clase G

Explotaciones:

:
Los edificios de explotación, contiguos a las viviendas, comprenden :
- una oficina de 9 m²
- una sala de cubas de 150 m² con 7 cubas de hormigón con una capacidad de 855 hl
- una segunda sala de cubas de 113 m² con 10 pequeñas cubas de hormigón con una capacidad de 602 hl
- una bodega de barricas de 59 m²
- una sala utilizada para el almacenamiento del vino. una zona de recepción de visitantes de 18 m²
- un cobertizo de 250 m² acondicionado y aislado (1.347 hl de cubas de acero esmaltado y acero inoxidable)

Estas instalaciones necesitan una actualización.

Por último, hay un edificio de 288 m² construido en 2001 para almacenar equipos y botellas, en perfecto estado y con puertas correderas.

Un cobertizo metálico independiente de 96 m² se utiliza para almacenar equipos y está en buen estado.

Terreno:

:
La propiedad cuenta con 7 hectáreas de viñedos AOC BLAYE COTES DE BORDEAUX, arrendados bajo contrato de arrendamiento SAFER para la campaña 2024. Los propietarios tienen previsto arrancar estas viñas a finales de año.
4 hectáreas de viñas ya han sido arrancadas a principios de año.

La parcela de aproximadamente 10 hectáreas en una sola manzana no está vallada, pero podría resultar interesante para una actividad equina de ocio.
Información complementaria:
El material de vinificación no está incluido en la venta.
No se asumirá ningún contrato asalariado
Se han registrado dos marcas para la comercialización del vino.

Misión y retos de Safer para esta propiedad
- Impulsar la agricultura y la silvicultura

Para conocer las condiciones generales de intervención de Safer, haga clic en este enlace o cópielo en la barra de direcciones de su navegador https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Prohibida su utilización sin autorización del autor.

Wohnen:

:
Das Anwesen verfügt über ein charmantes Wohnhaus aus Stein mit einer Fläche von 173 m², das aufgefrischt werden sollte.

Ruhig gelegenes Anwesen in der Nähe von Annehmlichkeiten.

Ein Flügel des Gebäudes bietet Ausbaumöglichkeiten (zusätzliches Studio, Ferienwohnungen).

Das Haus verfügt über zwei kleine, eingezäunte Gärten, ohne Gegenüber, mit Blick auf die Weinlandschaft.

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 4230 € und 5760 € pro Jahr.
Durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf das Jahr 2021 (einschließlich Abonnements)
Wohnung mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse G

Betrieb:

:
Die Betriebsgebäude, die an den Wohnbereich angrenzen, bestehen aus :
- einem Büro von 9 m²
- einem 150 m² großen Gärkeller mit 7 Betontanks mit einem Fassungsvermögen von 855 hl
- einem zweiten Gärkeller von 113 m² mit 10 kleinen Betontanks mit einem Fassungsvermögen von 602 hl
- einem 59 m² großen Barrique-Keller
-. einem 18 m² großen Raum für den Empfang von Besuchern
- einem 250 m² großen, umgebauten und isolierten Schuppen (1347 hl emaillierte Stahl- und Edelstahltanks)

Diese Einrichtungen bedürfen einer Auffrischung.

Schließlich gibt es noch ein 2001 errichtetes Gebäude zur Lagerung von Material und Flaschen in perfektem Zustand mit Schiebetüren von 288 m².

Etwas abseits befindet sich ein Metallschuppen von 96 m² zur Lagerung von Material in gutem Zustand.

Grundstücke:

:
Das Anwesen verfügt über 7 Hektar Weinberge mit der AOC BLAYE COTES DE BORDEAUX, die für das Wirtschaftsjahr 2024 an SAFER verpachtet sind. Die Eigentümer beabsichtigen, diese Weinberge Ende des Jahres zu roden.
4 Hektar Weinberge sind bereits Anfang des Jahres gerodet worden.

Das ca. 10 Hektar große, zusammenhängende Grundstück ist nicht eingezäunt, könnte sich aber als interessanter Standort für Freizeitpferde erweisen.
Zusätzliche Informationen:
Das Weinbaumaterial ist nicht im Verkauf enthalten.
Es sind keine Angestelltenverträge zu übernehmen.
Zwei Marken sind für die Vermarktung des Weins registriert.

Aufgaben und Herausforderungen Safer auf dieser Immobilie
- Dynamisierung der Land- und Forstwirtschaft

Um die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Safer zu erfahren, klicken Sie bitte auf diesen Link oder kopieren Sie ihn in die Adresszeile Ihres Browsers https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Georisques verfügbar: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Verwendung ohne Zustimmung des Autors verboten.

Accommodatie:

:
Het pand heeft een charmant stenen woonhuis van 173 m², dat opgefrist moet worden.

Eigendom op een rustige locatie, dicht bij voorzieningen.

Een vleugel van het gebouw biedt ontwikkelingsmogelijkheden (studio-appartement, gîtes).

Het huis heeft twee kleine omheinde tuinen, zonder inkijk, met uitzicht over het wijnlandschap.

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €4.230 en €5.760 per jaar.
Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 2021 (inclusief abonnementen)
Huisvesting met overmatig energieverbruik: klasse G

Exploitatie:

:
De exploitatiegebouwen, grenzend aan de woonvertrekken, bestaan uit :
- een kantoor van 9 m²
- een kuipruimte van 150 m² met 7 betonnen kuipen met een capaciteit van 855 hl
- een tweede kuipruimte van 113 m² met 10 kleine betonnen kuipen met een capaciteit van 602 hl
- een vatenkelder van 59 m²
- een ruimte die gebruikt wordt voor de opslag van de wijn. een ontvangstruimte voor bezoekers van 18 m²
- een omgebouwde en geïsoleerde afdak van 250 m² (1.347 hl geëmailleerde stalen en roestvrijstalen vaten)

Deze installaties moeten worden bijgewerkt.

Tot slot is er een gebouw van 288 m² uit 2001 voor de opslag van materiaal en flessen, in perfecte staat en met schuifdeuren.

Een aparte metalen loods van 96 m² wordt gebruikt voor de opslag van materiaal en is in goede staat.

Terrein:

:
Het eigendom heeft 7 hectare AOC BLAYE COTES DE BORDEAUX wijnstokken, gehuurd onder een SAFER-huurovereenkomst voor de campagne van 2024. De eigenaren zijn van plan om deze wijnstokken aan het eind van het jaar te rooien.
4 Aan het begin van het jaar zijn er al 4 hectare wijnstokken gerooid.

Het perceel van ongeveer 10 hectare in één blok is niet omheind, maar zou een interessante locatie kunnen zijn voor een vrijetijdsbesteding met paarden.
Aanvullende informatie:
De apparatuur voor de wijnproductie is niet inbegrepen in de verkoop.
Er wordt geen contract in loondienst overgenomen
Er zijn twee handelsmerken geregistreerd voor de marketing van de wijn.

De missie van Safer en de uitdagingen voor dit eigendom
- De land- en bosbouw stimuleren

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Informatie over de risico's waaraan dit eigendom is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr
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