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Annuncio 790698 | 07 luglio 2023 | Modificato il 01 febbraio 2024
788 000 €
La parola dell'inserzionista
Isabelle Charlet Immobilier vi presenta questa magnifica proprietà situata in un ambiente privilegiato, al riparo da ogni fastidio. Sarete felici di sentire il canto degli uccelli e di vedere i cervi passeggiare sotto le vostre finestre.
In ottime condizioni generali e con una costante attenzione e manutenzione, questa tenuta è composta da diversi edifici di carattere normanno e da una grande villa in mattoni di circa 234 m2 di superficie abitabile su tre livelli.
Il piano terra è composto da un ingresso con ampio armadio, toilette con lavabo, cucina (camino a vasca), soggiorno con camino, sala da pranzo, angolo cottura e bagno.Il piano terra è composto da un ingresso con un grande armadio, un wc con lavabo, una cucina (camino tubolare), un soggiorno con camino, un'ampia veranda in alluminio, un vero e proprio salotto dove ci si sente in perfetta comunione con la natura circostante, uno studio/camera da letto e un bagno con doccia.
Il primo piano è composto da un pianerottolo con quattro camere da letto, un bagno con doccia e un bagno con doccia.
Il secondo piano è composto da un pianerottolo, un ampio dormitorio e un bagno con servizi igienici.
Questa casa confortevole è dotata di riscaldamento elettrico a pavimento al piano terra e di radiatori ai piani superiori, di finestre con doppi vetri e persiane in alluminio e di un cancello elettrico con citofono. Le ampie terrazze sui lati nord e sud della proprietà consentono di pranzare al sole o all'ombra a seconda del tempo. I servizi igienici sono a norma.
Un grande edificio in legno di circa 380 m2 coperti comprende (magazzino, un locale tecnico nonché un ampio corridoio con tre box molto grandi (20 m2 ciascuno) e una zona di preparazione con doccia calda.
Nelle vicinanze, un edificio agricolo (classificato come cambio di destinazione d'uso) di lunghezza (circa 30mx5m) con allacciamento all'acqua e all'elettricità, comprendente un cartering (utilizzato come garage), un'officina, una cantina e capannoni, stalle e un pollaio.
Poco più avanti, una vecchia caldaia.
A nord della casa, una vecchia stalla (edificio classificato come cambio di destinazione d'uso) con acqua ed elettricità (circa 17 x 5 m) con una stalla sul retro utilizzata come garage per le attrezzature o come ricovero per gli animali.
I 18 ettari di terreno sono raggruppati. Una parte dei pascoli è dotata di una riserva d'acqua e di un edificio che può essere utilizzato come ricovero per i cavalli.
Poco più di due ettari sono coltivati a meli AOC Pays d'Auge e un appezzamento di circa un ettaro è in fase di coltivazione.
Prezzo di vendita: 892000€ incluso il 5% di tasse, IVA inclusa, arrotondata per difetto a spese dell'acquirente, ossia un prezzo netto del venditore di 850000€.
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Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
Inserzionista
Isabelle Charlet Immobilier
Professionista
Valentine S.
14140 LIVAROT PAYS D'AUGE - Francia (Basse-Normandie)
Localizzazione