Residenza:

:
Casa indipendente (non visitata in quanto affittata), non affacciata, tranquilla, costruita nel dopoguerra, 194 m², su un unico livello, composta da: un soggiorno, una cucina, due camere da letto, un bagno con doccia, una toilette, un locale caldaia.
Nel seminterrato, un deposito per uso professionale.

Riscaldamento/acqua calda: gasolio

Sfruttamento:

:
A 60 metri dalla residenza principale, due fabbricati agricoli, in perfetto stato di manutenzione, comprendono:
- un negozio
- un grande magazzino
- una vecchia cantina per la vinificazione, piastrellata e climatizzata (soffitti alti)
- una vecchia barricaia, pavimento in cemento e struttura in legno

L'insieme rappresenta una superficie di 1905 m².

Terreno:

:
La proprietà dispone di uno stagno di circa 3 ettari. Ad oggi, non è ancora stata rilasciata alcuna autorizzazione per il pompaggio di questa struttura.

L'appezzamento di terreno di 38 ettari è tutto intero, compresi 6 ettari 40 a 09 ca di viti AOC LUSSAC che dovranno essere estirpate nel maggio 2026. In leggera pendenza, si estende per 500 metri da nord a sud e 550 metri da ovest a est.

Il sito è già attrezzato per l'accesso dei camion.



Informazioni aggiuntive:
A seconda dei piani dell'acquirente, la sala tini in acciaio inox e le attrezzature per la vinificazione possono essere vendute in aggiunta al prezzo di vendita.

La missione e le sfide di Safer per questa proprietà
- Potenziare l'agricoltura e la silvicoltura

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Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr
Foto: © Copyright Safer - Vietato l'uso senza l'autorizzazione dell'autore.

Habitation :

:
Maison individuelle (non visitée car louée), sans vis-à-vis, au calme, construite après guerre, de 194 m², de plain-pied comprenant: une pièce à vivre, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un WC, une chaufferie.
En sous-sol, un espace de stockage à usage professionnel.

Chauffage/eau chaude: fioul

 

Exploitation :

:
A 60 mètres de la résidence principale, deux bâtiments d'exploitation, en parfait état d'entretien, disposent:
- une boutique
- un grand espace de stockage
- un ancien chai de vinification carrelé et climatisé (belle hauteur sous plafond)
- un ancien chai à barriques, sol béton et charpente bois

Le tout représente une surface de 1905 m².

 

Foncier :

:
La propriété dispose d'un étang d'environ 3 hectares. A ce jour, aucune autorisation de pompage ne demeure attachée à cette installation.

Le parcellaire de 38 ha d'un seul tenant, dont  6 ha 40 a 09 ca de vignes AOC LUSSAC dont l'arrachage est prévu en mai 2026. Légèrement en pente, il s'étend sur un linéaire de 500 mètres du Nord au Sud et de 550 mètres d'Ouest en Est.

Le site est d'ores et déjà aménagé pour l'accès de camions de transport.



Eléments complémentaires:
Selon le projet du repreneur, cession possible de la cuverie INOX et du matériel viti-vinicole en sus du prix de vente.

Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l'agriculture et la forêt

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Residence:

:
Detached house (not visited as it is rented out), not overlooked, quiet, built after the war, 194 m², on one level, comprising: a living room, a kitchen, two bedrooms, a shower room, a toilet, a boiler room.
In the basement, a storage area for professional use.

Heating/hot water: oil

Exploitation:

:
60 metres from the main residence, two farm buildings, in a perfect state of repair, comprise:
- a shop
- a large storage area
- an old, tiled, air-conditioned wine-making cellar (high ceilings)
- an old barrel cellar, concrete floor and wooden framework

The total surface area is 1,905 m².

Land:

:
The property has a pond of around 3 hectares. To date, no pumping authorisation remains attached to this facility.

The 38 ha plot of land is all in one piece, including 6 ha 40 a 09 ca of AOC LUSSAC vines, which are due to be grubbed up in May 2026. Slightly sloping, it stretches for 500 metres from north to south and 550 metres from west to east.

The site is already equipped for access by lorries.



Additional information:
Depending on the buyer's plans, the stainless steel vat room and wine-making equipment may be sold in addition to the sale price.

Safer's mission and challenges for this property
- Boost agriculture and forestry

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the author's permission.

Residencia:

:
Casa unifamiliar (no visitada ya que está alquilada), sin vecinos, tranquila, construida después de la guerra, 194 m², en una sola planta, que consta de: una sala de estar, una cocina, dos dormitorios, un cuarto de ducha, un aseo, una sala de calderas.
En el sótano, un almacén para uso profesional.

Calefacción/agua caliente: gasoil

Explotación:

:
A 60 metros de la residencia principal, dos edificios agrícolas, en perfecto estado de conservación, comprenden:
- una tienda
- un gran almacén
- una antigua bodega de vinificación, embaldosada y climatizada (techos altos)
- una antigua bodega de barricas, suelo de hormigón y entramado de madera

La superficie total es de 1.905 m².

Terreno:

:
La propiedad cuenta con un estanque de unas 3 hectáreas. Hasta la fecha, no queda ninguna autorización de bombeo vinculada a esta instalación.

La parcela de 38 ha es de una sola pieza, incluidas 6 ha 40 a 09 ca de viñas AOC LUSSAC, que se arrancarán en mayo de 2026. Con una ligera pendiente, se extiende 500 metros de norte a sur y 550 metros de oeste a este.

El terreno ya está equipado para el acceso de camiones.



Información complementaria:
En función de los planes del comprador, la sala de cubas de acero inoxidable y el equipo de vinificación podrán venderse además del precio de venta.

Misión y retos de Safer para esta propiedad
- Impulsar la agricultura y la silvicultura

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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Prohibida su utilización sin autorización del autor.

Wohnen:

:
Einfamilienhaus (nicht besichtigt, da vermietet), ohne vis-à-vis, in ruhiger Lage, nach dem Krieg erbaut, 194 m², ebenerdig, bestehend aus: einem Wohnraum, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC, einem Heizraum.
Im Untergeschoss befindet sich ein Lagerraum zur professionellen Nutzung.

Heizung/Warmwasser: Heizöl

Betrieb:

:
60 Meter vom Hauptwohnsitz entfernt befinden sich zwei Betriebsgebäude in perfektem Wartungszustand, die über Folgendes verfügen:
- einen Laden
- einen großen Lagerraum
- einen alten Weinkeller mit Fliesen und Klimaanlage (schöne Deckenhöhe)
- einen alten Barrique-Keller, Betonboden und Holzrahmen

Das Ganze umfasst eine Fläche von 1905 m².

Grundstücke:

:
Das Anwesen verfügt über einen Teich von ca. 3 Hektar. Bis heute ist keine Pumpgenehmigung an diese Anlage gebunden.

Die Parzelle umfasst 38 ha in einem Stück, davon sind 6 ha 40 a 09 ca Weinberge der AOC LUSSAC, die im Mai 2026 gerodet werden sollen. Es ist leicht geneigt und erstreckt sich über eine lineare Strecke von 500 m von Norden nach Süden und 550 m von Westen nach Osten.

Das Gelände ist bereits für die Zufahrt von Transportfahrzeugen eingerichtet.



Zusätzliche Informationen:
Je nach Projekt des Übernehmers können die INOX-Tanks und das Weinbaumaterial zusätzlich zum Verkaufspreis veräußert werden.

Aufgaben und Herausforderungen Safer auf dieser Immobilie
- Dynamisierung der Land- und Forstwirtschaft

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Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Verwendung ohne Zustimmung des Autors verboten.

Woonplaats:

:
Vrijstaand huis (niet bezocht omdat het verhuurd is), zonder inkijk, rustig, gebouwd na de oorlog, 194 m², gelijkvloers, bestaande uit: een woonkamer, een keuken, twee slaapkamers, een doucheruimte, een toilet, een stookruimte.
In de kelder, een opslagruimte voor professioneel gebruik.

Verwarming/warm water: olie

Exploitatie:

:
Op 60 meter van de hoofdwoning staan twee boerderijgebouwen, in perfecte staat van onderhoud, bestaande uit:
- een winkel
- een grote opslagruimte
- een oude, betegelde wijnkelder met airconditioning (hoge plafonds)
- een oude vatenkelder, betonnen vloer en houten frame

Het geheel vertegenwoordigt een oppervlakte van 1905 m².

Terrein:

:
Het domein beschikt over een vijver van ongeveer 3 hectare, waaraan tot op heden geen enkele pompvergunning is verbonden.

Het perceel van 38 ha is volledig in één geheel, waarvan 6 ha 40 a 09 ca AOC LUSSAC wijnstokken die in mei 2026 gerooid moeten worden. Het is licht hellend en strekt zich uit over 500 meter van noord naar zuid en 550 meter van west naar oost.

Het terrein is al uitgerust voor toegang door vrachtwagens.



Aanvullende informatie:
Afhankelijk van de plannen van de koper kunnen de roestvrijstalen kuipruimte en de apparatuur voor de wijnbereiding worden verkocht als aanvulling op de verkoopprijs.

Safer's missie en uitdagingen voor dit object
- Boost agriculture and forestry

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Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr
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