Residenza:

: Casa residenziale in perfetto stato, con un bel carattere in un ambiente che offre una vista libera sul terreno. Si tratta di una tipica casa in pietra della regione, costruita negli anni '40 del XIX secolo. Superficie totale: 213 m2 di cui 186 m2 abitabili.




Il PIANO TERRA comprende: - Un ingresso di 7 m2 - Una sala da pranzo e un soggiorno adiacente di circa 34 m2 , con un inserto a focolare chiuso con unità di recupero del calore per riscaldare la cucina e il primo piano - Una cucina attrezzata di 23 m2 che si apre su una sala da pranzo e una sala da pranzo.
Una cucina attrezzata di 23 m2 che si apre su una terrazza esterna - Una cantina di oltre 12 m2 .



Una cantina di oltre 12 m2. -2 camere da letto di 14 m2, - Un bagno e un WC. Il PRIMO PIANO ha una superficie di oltre 74 m2 e comprende un mezzanino, 3 camere da letto, un bagno con doccia e WC e uno spogliatoio.







Una parte del sottotetto (26,80 m2) è ancora da convertire. Attrezzature: - pompa di calore aria/acqua di 10 anni con serbatoio di acqua calda da 200 l - split di aria condizionata al primo piano Diagnosi della proprietà e drenaggio in corso.

Funzionamento:

: La proprietà comprende vecchi edifici che costituiscono i magazzini del vino, adiacenti alla casa di abitazione, e una sala di degustazione. Con le sue travi a vista, i muri in pietra e un'apertura che dà su un giardino interno, la sala di degustazione è calda e funzionale. I magazzini del vino di una volta, con i loro pavimenti in terra battuta, le piastrelle in terracotta, i muri in pietra e le travi a vista, sono rimasti molto autentici. Tutto è in perfetto stato di manutenzione.

Terreno:

: Un unico appezzamento di terreno che circonda la casa e i fabbricati agricoli. Terreno sabbioso-argilloso non irriguo di tipo fulvo. C'erano circa 5 ha di vigneti, che sono stati appena estirpati questa primavera 2024. La vendita di questa proprietà può essere accompagnata da un ulteriore terreno composto da 2 blocchi situati vicino alla sede centrale, che rappresentano rispettivamente 18 ha e 11 ha, che possono essere irrigati.




La missione e le sfide di Safer per questa proprietà - Sostenere lo sviluppo locale Un'UNICA PROPRIETA' AGRICOLA CHE COMPRENDE UNA CASA DI ABITAZIONE, UN AGRITURISMO E UN HANGAR, che potrebbe essere utilizzata per sostenere molteplici progetti di sviluppo agricolo o rurale.



Per saperne di più sulle condizioni generali che regolano l'intervento di Safer, cliccate su questo link o copiatelo nella barra degli indirizzi del vostro browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Foto: © Copyright Safer - Vietato l'uso senza l'autorizzazione dell'autore.

Habitation :

:
Maison d'habitation en parfait état d'entretien, disposant d'un beau cachet dans un environnement offrant une vue dégagée sur les terres.

Il s'agit d'une maison en pierre typique de la région, construite dans les années 1840.
Surface totale : 213 m2 dont 186 m2 habitables.

Le REZ DE CHAUSSEE comprend :
- Une entrée de 7 m2
- Une salle à manger et séjour en enfilade d'environ 34 m2 et comprenant un insert foyer fermé avec des récupérateurs de chaleurs qui permettent de chauffer la cuisine et l'étage.
- Une cuisine aménagée de 23 m2 donnant sur une terrasse extérieure.
- Un cellier de plus de 12 m2.
-2 chambres de 14 m2,
-Une salle de bain et un WC.

L'ETAGE d'une superficie de plus de 74 m2 se compose d'une mezzanine, 3 chambres une salle de douche avec WC, un dressing.
Une partie du grenier (26.80m2) reste à aménager.

Equipements :
- Pompe à chaleur air/eau de 10 ans avec cumulus de 200l
- splits climatisation à l'étage

Diagnostics immobiliers et assainissement en cours.

 

Exploitation :

:
La propriété comprend du bâti ancien qui compose les chais, accolés à la maison d'habitation ainsi qu'une salle de dégustation.

Avec ses poutres apparentes, les murs en pierre et une ouverture qui donne sur un jardin intérieur, la salle de dégustation est chaleureuse et fonctionnelle.

Les chais, à l'ancienne avec leurs sols en terre battue, tomettes, des murs en pierre et poutres apparentes, sont restés très authentiques.

Le tout est en parfait état d'entretien.

 

Foncier :

:
Ensemble parcellaire d'un seul tenant entourant la maison et les bâtiments d'exploitation.
Terres de nature sablo-argileuse de type sables fauves non irrigués.
Il y avait environ 5 ha de vignes qui viennent d'être arrachées ce printemps 2024.

La vente de cette propriété peut s'accompagner de foncier complémentaire composé de 2 ilots situés à proximité du siège et représentant respectivement 18 ha et 11 ha irrigables.

Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local

PROPRIETE AGRICOLE D'UN SEUL TENANT COMPRENANT MAISON D'HABITATION, CHAIS ET HANGAR D'EXPLOITATION pouvant être le support de multiples projets agricoles ou de développement rural.

Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm

Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Residence:

:
Residential house in perfect condition, with a beautiful character in an environment offering an unobstructed view over the land.

This is a typical stone house of the region, built in the 1840s.
Total surface area: 213 m2 of which 186 m2 habitable.

The GROUND FLOOR comprises:
- An entrance hall of 7 m2
- A dining room and adjoining living room of approx. 34 m2, including a closed hearth insert with heat recovery units to heat the kitchen and the first floor.
- A 23 m2 fitted kitchen opening onto an outside terrace.
- A cellar of more than 12 m2.
-2 bedrooms of 14 m2,
-A bathroom and a WC.

THE FIRST FLOOR has a surface area of more than 74 m2 and comprises a mezzanine, 3 bedrooms, a shower room with WC and a dressing room.
Part of the attic (26.80m2) remains to be converted.

Equipment:
- 10-year-old air/water heat pump with 200l hot water tank
- air-conditioning splits on the first floor

Diagnosis of property and drainage in progress.

Operation:

:
The property comprises old buildings that make up the wine storehouses, adjoining the dwelling house, and a tasting room.

With its exposed beams, stone walls and an opening that opens onto an interior garden, the tasting room is warm and functional.

The old-fashioned wine storehouses, with their beaten earth floors, terracotta floor tiles, stone walls and exposed beams, have remained very authentic.

Everything is in a perfect state of repair.

Land:

:
A single plot of land surrounding the house and farm buildings.
Non-irrigated sandy-clay soil of the tawny sand type.
There were around 5 ha of vines, which have just been grubbed up this spring 2024.

The sale of this property may be accompanied by additional land comprising 2 blocks located near the head office, representing 18 ha and 11 ha respectively, which can be irrigated.

Safer's mission and challenges for this property
- Supporting local development

A SINGLE-HOLD AGRICULTURAL PROPERTY COMPRISING A DWELLING HOUSE, FARMHOUSES AND HANGAR, which could be used to support multiple agricultural or rural development projects.

To find out more about the general conditions governing Safer intervention, please click on this link or copy it into the address bar of your browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm

Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the author's permission.

Residencia:

: Casa residencial en perfecto estado, con un bonito carácter en un entorno que ofrece una vista despejada sobre el terreno. Se trata de una casa de piedra típica de la región, construida en la década de 1840. Superficie total: 213 m2 de los cuales 186 m2 habitables.




La PLANTA BAJA consta de: - Un hall de entrada de 7 m2 - Un comedor y una sala de estar contigua de aproximadamente 34 m2, que incluye un hogar cerrado con recuperadores de calor que pueden utilizarse para calentar la cocina y la primera planta - Una cocina equipada de 23 m2 que da a una terraza con vistas al jardín.
Una cocina equipada de 23 m2 con salida a una terraza exterior.



Un sótano de más de 12 m2. -2 dormitorios de 14 m2, -Un cuarto de baño y un WC. EL PRIMER PISO tiene una superficie de más de 74 m2 y consta de un entresuelo, 3 dormitorios, un cuarto de ducha con WC y un vestidor.







Parte de la buhardilla (26,80m2) queda por convertir. Equipamiento: - Bomba de calor aire/agua de 10 años de antigüedad con depósito de agua caliente de 200l - Splits de aire acondicionado en la primera planta Diagnóstico de la propiedad y saneamiento en curso.

Funcionamiento:

: La propiedad consta de edificios antiguos que constituyen los almacenes de vino, contiguos a la vivienda, y una sala de degustación. Con sus vigas vistas, sus paredes de piedra y una abertura que da a un jardín interior, la sala de degustación es cálida y funcional. Los antiguos almacenes de vino, con sus suelos de tierra batida, sus baldosas de terracota, sus paredes de piedra y sus vigas vistas, han conservado su autenticidad. Todo está en perfecto estado de conservación.

Terreno:

: Terreno único que rodea la casa y los edificios de la explotación. Suelo areno-arcilloso no irrigado de tipo arena leonada. Había unas 5 ha de viñas, que acaban de ser arrancadas esta primavera 2024. La venta de esta propiedad puede ir acompañada de terrenos adicionales que comprenden 2 manzanas situadas cerca de la sede social, que representan 18 ha y 11 ha respectivamente, que pueden ser irrigadas.




La misión y los retos de Safer para esta propiedad - Apoyar el desarrollo local UNA PROPIEDAD AGRÍCOLA DE TITULARIDAD ÚNICA QUE COMPRENDE UNA VIVIENDA, GRANJAS Y HANGAR, que podría utilizarse para apoyar múltiples proyectos de desarrollo agrícola o rural.



Para más información sobre las condiciones generales de intervención de Safer, haga clic en este enlace o cópielo en la barra de direcciones de su navegador https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Fotos: © Copyright Safer - Prohibida su utilización sin autorización del autor.

Wohnen:

:
Wohnhaus in perfektem Erhaltungszustand, das über einen schönen Charakter in einer Umgebung mit freiem Blick auf das Land verfügt.

Es handelt sich um ein für die Region typisches Steinhaus, das in den 1840er Jahren gebaut wurde.
Gesamtfläche: 213 m2, davon 186 m2 Wohnfläche.

Das ERDGESCHOSS besteht aus:
- Einem Eingangsbereich von 7 m2
- Einem Ess- und Wohnzimmer in einer Reihe von ca. 34 m2 und mit einem geschlossenen Kamineinsatz mit Wärmerückgewinnungsgeräten, mit denen die Küche und das Obergeschoss beheizt werden können.
- Einem Wohnzimmer in einer Reihe von ca. 34 m2 und mit einem geschlossenen Kamineinsatz mit Wärmerückgewinnungsgeräten, mit denen die Küche und das Obergeschoss beheizt werden können. Eine 23 m2 große Einbauküche mit Zugang zu einer Außenterrasse.
- Eine Speisekammer von mehr als 12 m2.
-2 Schlafzimmer von 14 m2,
-Ein Badezimmer und ein WC.

DAS STOCKGESCHOSS mit einer Fläche von mehr als 74 m2 besteht aus einem Zwischengeschoss, 3 Schlafzimmern, einem Duschbad mit WC, einem Ankleidezimmer.
Ein Teil des Dachbodens (26.80m2) muss noch ausgebaut werden.

Ausstattung:
- 10 Jahre alte Luft/Wasser-Wärmepumpe mit 200l Kumulus
- Split-Klimaanlage im Obergeschoss

Immobiliendiagnosen und laufende Sanierung.

Betrieb:

:
Das Anwesen umfasst alte Gebäude, die aus den Weinkellern, die an das Wohnhaus angebaut sind, sowie einem Verkostungsraum bestehen.

Mit seinen sichtbaren Balken, Steinmauern und einer Öffnung, die auf einen Innengarten führt, ist der Verkostungsraum warm und funktional.

Die Weinkeller, im alten Stil mit ihren Lehmböden, Tomettes, Steinmauern und sichtbaren Balken, sind sehr authentisch geblieben.

Das Ganze ist in perfektem Pflegezustand.

Grundstücke:

:
Zusammenhängende Parzelle, die das Haus und die Betriebsgebäude umgibt.
Nicht bewässerte Böden sandig-lehmiger Natur vom Typ fauver Sand.
Es gab ca. 5 ha Weinberge, die gerade in diesem Frühjahr 2024 gerodet wurden.

Der Verkauf dieses Anwesens kann mit zusätzlichen Grundstücken einhergehen, die aus 2 Inseln in der Nähe des Firmensitzes bestehen und 18 ha bzw. 11 ha bewässerbare Fläche umfassen.

Aufgaben und Herausforderungen der Safer bei dieser Immobilie
- Begleitung der lokalen Entwicklung

EINZIGARTIGES LANDWIRTSCHAFTLICHES PROPRIET MIT WOHNHAUS, CHAIS und HANGAR, das als Grundlage für zahlreiche landwirtschaftliche Projekte oder Projekte zur Entwicklung des ländlichen Raums dienen kann.

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Fotos: © Copyright Safer - Verwendung ohne Zustimmung des Autors untersagt.

Residentie:

: Woonhuis in perfecte staat, met een prachtig karakter in een omgeving met vrij uitzicht over de landerijen. Het betreft een typisch stenen huis uit de streek, gebouwd in de jaren 1840. Totale oppervlakte: 213 m2 waarvan 186 m2 bewoonbaar.




De BEGANE GROND bestaat uit: - Een entreehal van 7 m2 - Een eetkamer en aangrenzende woonkamer van ca. 34 m2, inclusief een gesloten haard met warmteterugwinningsunits om de keuken en de eerste verdieping te verwarmen. - Een inbouwkeuken van 23 m2 die uitkomt op een open haard.
Een ingerichte keuken van 23 m2 die uitkomt op een buitenterras - Een kelder van meer dan 12 m2.



Een kelder van meer dan 12 m2. -2 slaapkamers van 14 m2, -Een badkamer en een toilet. DE EERSTE VERDIEPING heeft een oppervlakte van meer dan 74 m2 en bestaat uit een mezzanine, 3 slaapkamers, een doucheruimte met toilet en een dressing.







Een deel van de zolder (26,80 m2) moet nog verbouwd worden. Uitrusting: - 10 jaar oude lucht/water warmtepomp met 200l warm water tank - air-conditioning splits op de eerste verdieping Diagnose van het pand en drainage in uitvoering.

Werking:

: Het eigendom bestaat uit oude gebouwen die de wijnpakhuizen vormen, grenzend aan het woonhuis, en een proeflokaal. Met zijn zichtbare balken, stenen muren en een opening die uitgeeft op een binnentuin, is het proeflokaal warm en functioneel. De ouderwetse wijnpakhuizen, met hun vloeren van geslagen aarde, terracotta vloertegels, stenen muren en zichtbare balken, zijn zeer authentiek gebleven. Alles is in een perfecte staat van onderhoud.

Terrein:

Een enkel perceel grond rondom het huis en de boerderijgebouwen. Niet-geïrrigeerde zand-kleigrond van het type tanig zand. Er waren ongeveer 5 ha wijnstokken, die net gerooid zijn dit voorjaar 2024. De verkoop van dit eigendom kan gepaard gaan met extra grond bestaande uit 2 blokken gelegen in de buurt van het hoofdkantoor, die respectievelijk 18 ha en 11 ha vertegenwoordigen, die geïrrigeerd kunnen worden.




Safer's missie en uitdagingen voor dit onroerend goed - Ondersteuning van lokale ontwikkeling EEN ENKEL LANDBOUWBEDRIJF MET EEN WOONHUIS, BOERDERIJEN EN HANGAR, dat gebruikt kan worden om meerdere landbouw- of plattelandsontwikkelingsprojecten te ondersteunen.



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