Agricoltura:

Edificio agricolo a forma di L con una superficie calpestabile di circa 240 m², costruito negli anni '30 in pietra locale, con un'estensione a blocco ventilato realizzata nel 2010.
L'edificio è classificato nella zona UA dell'attuale piano regolatore, il che rende possibile un cambio di destinazione d'uso a scopo abitativo (in particolare), previo ottenimento di un'autorizzazione edilizia. Può anche essere ristrutturato per mantenere l'uso agricolo.

L'intero edificio è stato recentemente sottoposto alla sostituzione della struttura del tetto in legno e delle lastre di acciaio.

Si compone di:
Al piano terra: 3 grandi stalle di circa 50 m² ciascuna, una stalla più piccola di 17 m² e un garage a blocco ventilato di 54 m² costruito nel 2010 come ampliamento del vecchio edificio; al primo piano, sopra le 3 stalle, un fienile con pavimento in legno di circa 160 m².
L'edificio è collegato alla rete idrica. Le reti fognarie ed elettriche passano vicino all'edificio.

Terreno:

Gli 8,60 ettari di terreno agricolo non sono adiacenti agli edifici e sono suddivisi in tre tenute nella piana di Francin.
Il terreno è di buona qualità agricola e non è occupato.
Informazioni aggiuntive:
Data la superficie agricola utile disponibile e la presenza di un edificio agricolo, è possibile avviare un'attività agricola, ad esempio in una produzione vegetale che richiede poca terra.
Tuttavia, l'allevamento di bestiame è fuori questione, data la vicinanza delle abitazioni intorno all'edificio agricolo.

Tutte le vendite effettuate da una Safer ai sensi dell'articolo L. 141-1 del Codice della pesca rurale e marittima francese, accompagnate da un capitolato d'oneri per un periodo di almeno dieci anni ai sensi dell'articolo R 142-2, sono esenti dall'imposta di registro (articolo 1028 e seguenti del Codice generale delle imposte francese).
Il prezzo di questa proprietà, comprese le spese notarili, è stimato in 420.000 euro.

La missione e le sfide di Safer per questa proprietà
- Promuovere l'agricoltura e la silvicoltura

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Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr
Foto: © Copyright Safer - Vietato l'uso senza l'autorizzazione dell'autore.

 

Exploitation :

:
Bâtiment agricole d'environ 240 m² au sol, en forme de « L », édifié dans les années 1930 en pierre de pays, avec un agrandissement en parpaings de 2010.
Le bâtiment est classé en zone UA du PLU en vigueur, permettant d'envisager un changement de destination en logement (notamment), sous réserve d'obtention d'un permis de construire. Il peut également être rénové pour conserver un usage agricole.

La charpente, en bois, et la toiture, en tôles bac acier, ont été refaites récemment sur la totalité du bâtiment.

Il se compose :
En rez-de-chaussée : 3 grandes écuries d'environ 50 m² chacune, une plus petite étable de 17m², ainsi qu'un un garage édifié en 2010 en parpaings, dans le prolongement du bâti ancien, d'une surface de 54 m² ;A l'étage, au-dessus des 3 écuries, sur environ 160 m², un fenil sur plancher bois.
Le bâtiment est raccordé au réseau d'eau collectif. Les réseaux assainissement et électricité passent à proximité du bâtiment.

 

Foncier :

:
Le foncier agricole d'une surface de  8,60 hectares n'est pas attenant au bâti et est réparti en trois tènements dans la plaine de Francin.
Ce sont des surfaces de bonne qualité agronomique, libres d'occupation
Eléments complémentaires:
Compte tenu de la superficie agricole utile disponible et de la présence d'un bâtiment d'exploitation, il est envisageable de réaliser une installation agricole,  par exemple dans une production végétale nécessitant peu de foncier.
Cependant une production en élevage est exclue compte tenue de la proximité de maisons d'habitation autour du bâtiment agricole.

Toutes les cessions effectuées par une Safer au titre de l'article L. 141-1 du code rural et de la pêche maritime, assorties d'un cahier des charges pour une durée d'au moins dix ans conformément à l'article R 142-2, sont exonérées de droit d'enregistrement (article 1028 et suivants du code général des impôts).
Le prix de ce bien frais de notaires inclus est estimé à 420 000 €.

Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l'agriculture et la forêt

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Farming:

An L-shaped farm building with a floor surface area of approx. 240 m² (2,076 sq ft), built in the 1930s of local stone, with a breeze-block extension built in 2010.
The building is classified in the UA zone of the current urban development plan, making it possible to envisage a change of use to housing (in particular), subject to planning permission being obtained. It can also be renovated to retain its agricultural use.

The entire building has recently had its wooden roof structure and steel roof sheeting replaced.

It comprises:
On the ground floor: 3 large stables, each measuring approx. 50 m² (538 sq ft), a smaller 17 m² (172 sq ft) stable, as well as a 54 m² (54 sq ft) breeze-block garage built in 2010 as an extension of the old building; Upstairs, above the 3 stables, a hayloft with a wooden floor spans approx. 160 m² (1,622 sq ft).
The building is connected to the mains water supply. The sewerage and electricity networks run close to the building.

Land:

The 8.60 hectares of agricultural land is not adjacent to the buildings and is divided into three tenements on the Francin plain.
The land is of good agricultural quality and is unoccupied.
Additional information:
Given the useful agricultural area available and the presence of a farm building, it is possible to set up a farming business, for example in a crop production requiring little land.
However, livestock farming is out of the question, given the proximity of the dwellings around the farm building.

All sales made by a Safer under article L. 141-1 of the French Rural and Maritime Fishing Code, accompanied by specifications for a period of at least ten years in accordance with article R 142-2, are exempt from registration duty (article 1028 et seq. of the French General Tax Code).
The price of this property, including notary fees, is estimated at €420,000.

Safer's mission and challenges for this property
- Boosting agriculture and forestry

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the author's permission.

Explotación agrícola:

Edificio agrícola en forma de L con una superficie útil de unos 240 m², construido en los años 30 en piedra de la zona, con un bloque de brisa ampliado en 2010.
El edificio está clasificado en la zona UA del plan de desarrollo urbano vigente, lo que permite prever un cambio de uso a vivienda (en particular), previa obtención de un permiso de obras. También puede renovarse para mantener su uso agrícola.

Recientemente se ha sustituido la estructura de madera del tejado y la chapa de acero de la cubierta de todo el edificio.

Consta de:
En la planta baja: 3 grandes establos, cada uno de unos 50 m², un establo más pequeño de 17 m², así como un garaje de 54 m² construido en 2010 como ampliación del antiguo edificio; En la planta superior, por encima de los 3 establos, hay un pajar con suelo de madera de unos 160 m².
El edificio está conectado a la red de suministro de agua. Las redes de alcantarillado y electricidad pasan cerca del edificio.

Terreno:

Las 8,60 hectáreas de terreno agrícola no son contiguas a los edificios y están divididas en tres tenencias en la llanura de Francin.
El terreno es de buena calidad agrícola y está desocupado.
Información adicional:
Dada la superficie agrícola útil disponible y la presencia de un edificio agrícola, es posible establecer una actividad agrícola, por ejemplo en una producción de cultivos que requiera poco terreno.
Sin embargo, la ganadería queda descartada, dada la proximidad de las viviendas en torno al edificio agrícola.

Todas las ventas realizadas por un Safer en virtud del artículo L. 141-1 del Código Rural y Marítimo de Pesca francés, acompañadas de un pliego de condiciones durante un periodo mínimo de diez años de conformidad con el artículo R 142-2, están exentas del impuesto de registro (artículo 1028 y siguientes del Código General de Impuestos francés).
El precio de esta propiedad, incluidos los gastos de notaría, se estima en 420.000 euros.

Misión y retos de Safer para esta propiedad
- Impulsar la agricultura y la silvicultura

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Fotos: © Copyright Safer - Prohibida su utilización sin autorización del autor.

Betrieb:

:
Landwirtschaftliches Gebäude mit ca. 240 m² Grundfläche, L-förmig, erbaut in den 1930er Jahren aus Naturstein, mit einer Erweiterung aus Betonsteinen aus dem Jahr 2010.
Das Gebäude ist in der aktuellen PLU in der Zone UA klassifiziert, sodass eine Umnutzung (insbesondere als Wohnraum) in Betracht gezogen werden kann, sofern eine Baugenehmigung erteilt wird. Es kann auch renoviert werden, um die landwirtschaftliche Nutzung beizubehalten.

Das Holzgerüst und das Dach aus Trapezblechen wurden kürzlich am gesamten Gebäude erneuert.

Es besteht aus:
Im Erdgeschoss: 3 große Ställe von jeweils ca. 50 m², ein kleinerer Stall von 17 m², sowie eine Garage, die 2010 in Verlängerung des alten Gebäudes aus Betonsteinen errichtet wurde, mit einer Fläche von 54 m²;Im Obergeschoss, über den 3 Ställen, auf ca. 160 m², ein Heuboden auf Holzboden.
Das Gebäude ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen. Die Kanalisation und das Stromnetz verlaufen in der Nähe des Gebäudes.

Grund und Boden:

Die landwirtschaftlichen Grundstücke mit einer Fläche von 8,60 Hektar grenzen nicht an Gebäude und sind auf drei Grundstücke in der Ebene von Francin verteilt.
Es handelt sich um Flächen von guter agronomischer Qualität, die nicht besetzt sind
Zusätzliche Informationen:
Angesichts der verfügbaren landwirtschaftlichen Nutzfläche und des Vorhandenseins eines Betriebsgebäudes ist es denkbar, eine landwirtschaftliche Einrichtung zu realisieren, beispielsweise in einer Pflanzenproduktion, die wenig Land benötigt.
Eine Produktion in der Viehzucht ist jedoch angesichts der Nähe von Wohnhäusern rund um das Wirtschaftsgebäude ausgeschlossen.

Alle Veräußerungen, die von einer Safer gemäß Artikel L. 141-1 des Code rural et de la pêche maritime durchgeführt werden und mit einem Lastenheft für eine Dauer von mindestens zehn Jahren gemäß Artikel R 142-2 verbunden sind, sind von der Eintragungsgebühr befreit (Artikel 1028 ff. des Code général des impôts).
Der Preis für diese Immobilie einschließlich Notarkosten wird auf 420.000 € geschätzt.

Aufgaben und Herausforderungen der Safer in Bezug auf diese Immobilie
- Dynamisierung der Land- und Forstwirtschaft

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Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Georisques verfügbar: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Verwendung ohne Zustimmung des Autors verboten.

Landbouw:

Een L-vormige boerderij met een vloeroppervlakte van ongeveer 240 m², gebouwd in de jaren 1930 in lokale steen, met een uitbouw in 2010.
Het gebouw is geklasseerd in de UA-zone van het huidige stedenbouwkundige plan, waardoor een bestemmingswijziging naar wonen (in het bijzonder) kan worden overwogen, mits het verkrijgen van een bouwvergunning. Het kan ook worden gerenoveerd om het agrarisch gebruik te behouden.

Van het hele gebouw zijn onlangs de houten dakconstructie en de stalen dakbeplating vervangen.

Het bestaat uit:
Op de begane grond: 3 grote stallen van elk ongeveer 50 m², een kleinere stal van 17 m² en een garage van 54 m² met een briesblok, gebouwd in 2010 als uitbreiding van het oude gebouw; Op de eerste verdieping, boven de 3 stallen, een hooizolder met een houten vloer van ongeveer 160 m².
Het gebouw is aangesloten op de waterleiding. De riolering en de elektriciteit lopen vlakbij het gebouw.

Terrein:

De 8,60 hectare landbouwgrond grenst niet aan de gebouwen en is verdeeld over drie pachters op de Francinvlakte.
De grond is van goede agrarische kwaliteit en is onbebouwd.
Aanvullende informatie:
Gezien de beschikbare nuttige landbouwoppervlakte en de aanwezigheid van een bedrijfsgebouw, is het mogelijk om een landbouwbedrijf op te zetten, bijvoorbeeld in een plantaardige productie waarvoor weinig grond nodig is.
Veeteelt is echter uitgesloten, gezien de nabijheid van de woningen rond het boerderijgebouw.

Elke verkoop door een Safer op grond van artikel L. 141-1 van de Franse wet inzake plattelands- en zeevisserij, vergezeld van een bestek voor een periode van ten minste tien jaar overeenkomstig artikel R 142-2, is vrijgesteld van registratierechten (artikel 1028 en volgende van de Franse algemene belastingwet).
De prijs van dit pand, inclusief notariskosten, wordt geschat op €420.000.

De missie van Safer en de uitdagingen voor dit onroerend goed
- De land- en bosbouw stimuleren

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Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr
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