Abitazione:

:
La fattoria comprende un'abitazione separata dagli edifici da una piccola strada comunale non trafficata. Si tratta di una casa colonica in pietra intonacata con circa 135 m2 di superficie abitabile su un unico livello. È composta da cucina, soggiorno/sala da pranzo, 5 camere da letto e un bagno. Il sottotetto è isolato e parzialmente convertibile. Il riscaldamento è a gas e la maggior parte delle finestre ha doppi vetri. L'impianto fognario individuale non è a norma.
La struttura è in buone condizioni (tetto a tegole piatte e struttura di copertura rifatta circa 5 anni fa) e richiede solo lavori di ristrutturazione.
Annessi (capannoni e fienile) con pannelli solari sul tetto per un reddito medio di 3.000 €/anno.

Agricoltura:

Si tratta di un'azienda agricola che produce latte di mucca.
Comprende diversi edifici: officina (ex capannone per l'essiccazione del tabacco in mattoni), edificio per la mungitura (sala di mungitura + caseificio + vivaio), stalle per le mucche da latte (90 posti in box) e 2 capannoni di stoccaggio.
Si trova proprio accanto a un'unità di metanizzazione che ricicla gli effluenti dell'azienda agricola, con il digestato recuperato per lo spargimento sul terreno.
Possibilità di rilevare le quote del venditore nella società che gestisce l'unità di metanizzazione (non incluse nel prezzo di listino).
Possibilità di acquistare bestiame e attrezzature (non incluse nel prezzo di listino).

Terreno:

I 73,7 ha di terreno sono molto ben raggruppati (2 blocchi molto vicini l'uno all'altro) e comprendono principalmente terreni irrigati.
Irrigazione principalmente tramite un ASA e anche un laghetto sulla parcella.
Tutte le parcelle sono drenate.
Terreno argilloso-calcareo.
I PBO saranno trasferiti all'acquirente.
Informazioni aggiuntive:
Possibilità di sviluppare la produzione di latte e continuare a riciclare gli effluenti zootecnici grazie alla vicina unità di metanizzazione.



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Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.
Foto: © Copyright Safer - Vietato l'uso senza l'autorizzazione dell'autore.

Habitation :

:
L'exploitation comprend une habitation séparée des bâtiments par une petite route communale sans circulation. Il s'agit d'un longère en pierre crépie d'environ 135m2 habitable de plain pied. Elle comprend cuisine, salon/salle à manger, 5 chambres, salle de bain. Les combles sont isolées et en partie aménageables. Le chauffage central est au gaz (bonbonne) et les huisseries sont majoritairement en double vitrage. L'assainissement individuel est non conforme.
Le gros oeuvre est en bon état (toiture tuiles plates et charpente refaites il y a environ 5 ans), seuls des travaux de rafraichissement sont à prévoir.
Dépendances attenantes (remises et grange) avec panneaux solaires en toiture pour un revenu moyen de 3000€/an.

 

Exploitation :

:
Il s'agit d'une exploitation en activité, produisant du lait de vache.
Elle comprend plusieurs bâtiments : atelier (ancien séchoir à tabac en brique), bâtiment 'traite' (salle de traite + laiterie + nurserie), stabulation vaches laitières (90 places en logettes) et 2 hangars de stockage.
Elle se situe juste à côté d'une unité de méthanisation qui valorise les effluents issus de l'élevage avec récupération du digestat pour épandage sur les parcelles.
Possibilité de racheter les parts détenues par le vendeur au sein de la société exploitant le méthaniseur (non compris dans le prix affiché).
Possibilité d'acquérir, en plus, cheptel et matériel (non compris dans le prix affiché).

 

Foncier :

:
Le foncier est de 73,7ha très bien groupés (2 ilots très proches l'un de l'autre) majoritairement composés de terres irriguées.
Irrigation principalement via une ASA et également un étang présent sur le parcellaire.
Toutes les parcelles sont drainées.
Sol de type argilo calcaire.
Les DPB seront transférés à l'acquéreur.
Eléments complémentaires:
Possibilité de développer la production laitière et de poursuivre la valorisation des effluents de l'élevage grâce à l'unité de méthanisation voisine.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Housing:

:
The farm comprises a dwelling separated from the buildings by a small communal road with no traffic. This is a rendered stone farmhouse with approx. 135m2 of living space on one level. It comprises a kitchen, lounge/dining room, 5 bedrooms and a bathroom. The attic is insulated and partly convertible. The central heating is gas-fired and most of the windows are double-glazed. The individual sewage system does not comply with regulations.
The carcass is in good condition (flat-tiled roof and roof frame redone approx. 5 years ago), with only some refurbishment work required.
Adjoining outbuildings (sheds and barn) with solar panels on the roof for an average income of €3,000/year.

Farming:

This is a working farm producing cow's milk.
It comprises several buildings: workshop (former brick tobacco drying shed), milking building (milking parlour + dairy + nursery), dairy cow stalls (90 cubicle places) and 2 storage sheds.
It is located right next to a methanisation unit that recycles effluent from the farm, with the digestate recovered for spreading on the land.
Possibility of buying out the seller's shares in the company operating the methanisation unit (not included in the list price).
Possibility of buying in livestock and equipment (not included in the list price).

Land:

The 73.7 ha of land is very well grouped (2 blocks very close together) and is mainly irrigated.
Irrigation mainly via an ASA and also a pond on the plot.
All plots are drained.
Clay-limestone soil.
PBOs will be transferred to the purchaser.
Additional information:
Possibility of developing milk production and continuing to recycle livestock effluent thanks to the nearby methanisation unit.



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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.
Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the author's permission.

Vivienda:

:
La granja incluye una vivienda separada de los edificios por un pequeño camino comunal sin tráfico. Se trata de una casa de piedra enfoscada con unos 135m2 de vivienda en una sola planta. Consta de cocina, salón/comedor, 5 dormitorios y un baño. El ático está aislado y parcialmente convertible. La calefacción central es de gas y la mayoría de las ventanas tienen doble acristalamiento. El sistema de alcantarillado individual no cumple la normativa.
La carcasa está en buen estado (tejado de tejas planas y entramado rehecho hace aprox. 5 años), sólo necesita algunas obras de reforma.
Dependencias anexas (cobertizos y granero) con paneles solares en el tejado para unos ingresos medios de 3.000 euros/año.

Explotación agrícola:

Se trata de una explotación en activo que produce leche de vaca.
Consta de varios edificios: taller (antiguo secadero de tabaco de ladrillo), edificio de ordeño (sala de ordeño + lechería + guardería), establos para vacas lecheras (90 plazas en cubículos) y 2 naves de almacenamiento.
Se encuentra justo al lado de una unidad de metanización que recicla los efluentes de la granja, con el digestato recuperado para esparcir en la tierra.
Opción de compra de las acciones del vendedor en la empresa que opera la unidad de metanización (no incluido en el precio de lista).
Opción de compra de ganado y equipos (no incluido en el precio de lista).

Terrenos:

Las 73,7 ha de terreno están muy bien agrupadas (2 bloques muy próximos entre sí) y comprenden principalmente tierras de regadío.
Riego principalmente a través de un ASA y también de un estanque en la parcela.
Todas las parcelas están drenadas.
Tipo de suelo: arcillo-calcáreo.
Los PBO se transferirán al comprador.
Información adicional:
Posibilidad de desarrollar la producción lechera y seguir aprovechando los efluentes ganaderos gracias a la unidad de metanización cercana.



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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr.
Fotos: © Copyright Safer - Prohibida su utilización sin autorización del autor.

Wohnen:

:
Zum Betrieb gehört ein Wohnhaus, das durch eine kleine, nicht befahrene Gemeindestraße von den Gebäuden getrennt ist. Es handelt sich um ein verputztes Stein-Langhaus mit ca. 135m2 Wohnfläche auf einer Ebene. Es umfasst Küche, Wohn-/Esszimmer, 5 Schlafzimmer, Badezimmer. Der Dachboden ist isoliert und kann teilweise ausgebaut werden. Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben (Gasflasche) und die Fenster sind überwiegend doppelt verglast. Die individuelle Abwasserentsorgung ist nicht konform.
Die Bausubstanz ist in gutem Zustand (Dachziegel und Dachstuhl wurden vor ca. 5 Jahren erneuert), es sind nur Auffrischungsarbeiten vorzusehen.
Angrenzende Nebengebäude (Schuppen und Scheune) mit Sonnenkollektoren auf dem Dach für ein durchschnittliches Einkommen von 3000€/Jahr.

Betrieb:

:
Es handelt sich um einen aktiven Betrieb, der Kuhmilch produziert.
Er umfasst mehrere Gebäude: Werkstatt (ehemaliger Tabaktrockner aus Backstein), Melkgebäude (Melkstand + Molkerei + Kinderstube), Milchkuhstall (90 Plätze in Boxen) und 2 Lagerschuppen.
Es befindet sich direkt neben einer Biogasanlage, in der die Abwässer aus der Viehzucht verwertet werden, wobei das Digestat zur Ausbringung auf die Parzellen zurückgewonnen wird.
Möglichkeit, die Anteile des Verkäufers an der Gesellschaft, die die Biogasanlage betreibt, zu kaufen (nicht im angegebenen Preis enthalten).
Möglichkeit, zusätzlich Viehbestand und Material zu erwerben (nicht im angegebenen Preis enthalten).

Grund und Boden:

:
Der Grundbesitz umfasst 73,7 ha, die sehr gut gruppiert sind (2 sehr nahe beieinander liegende Inseln) und überwiegend aus bewässertem Land bestehen.
Bewässerung hauptsächlich über eine ASA und auch ein Teich, der auf dem Grundstück vorhanden ist.
Alle Parzellen sind drainiert.
Kalkhaltiger Lehmboden.
Die BVDs werden auf den Käufer übertragen.
Zusätzliche Informationen:
Möglichkeit, die Milchproduktion auszubauen und die Verwertung des Dunges aus der Tierhaltung durch die nahe gelegene Biogasanlage fortzusetzen.



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Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Georisques verfügbar: georisques.gouv.fr.
Fotos: © Copyright Safer - Verwendung ohne Zustimmung des Autors verboten.

Huisvesting:

:
Bij de boerderij hoort een woning die van de gebouwen gescheiden is door een kleine gemeenschappelijke weg zonder verkeer. Dit is een gerenoveerde stenen boerderij met ongeveer 135m2 woonruimte op één niveau. Het bestaat uit een keuken, woon-/eetkamer, 5 slaapkamers en een badkamer. De zolder is geïsoleerd en deels in te richten. De centrale verwarming werkt op gas en de meeste ramen zijn voorzien van dubbel glas. De individuele riolering voldoet niet.
De ruwbouw is in goede staat (plat pannendak en daklijst ongeveer 5 jaar geleden vernieuwd), met alleen opknapwerkzaamheden.
Aangrenzende bijgebouwen (schuren en schuur) met zonnepanelen op het dak voor een gemiddeld inkomen van €3.000/jaar.

Landbouw:

Dit is een werkende boerderij die koemelk produceert.
Het bestaat uit verschillende gebouwen: werkplaats (voormalige bakstenen tabaksdroogschuur), melkgebouw (melkstal + melkerij + kwekerij), stallen voor melkkoeien (90 ligplaatsen) en 2 opslagschuren.
Het ligt vlak naast een methanisatie-eenheid die het afvalwater van de boerderij recycleert, waarbij het digestaat wordt gerecupereerd om over het land te verspreiden.
Mogelijkheid tot overname van de aandelen van de verkoper in het bedrijf dat de methanisatie-eenheid uitbaat (niet inbegrepen in de catalogusprijs).
Mogelijkheid tot aankoop van extra vee en uitrusting (niet inbegrepen in de catalogusprijs).

Grond:

Het land van 73,7 ha is zeer goed gegroepeerd (2 blokken zeer dicht bij elkaar) en bestaat voornamelijk uit geïrrigeerd land.
Irrigatie voornamelijk via een ASA en ook een vijver op het perceel.
Alle percelen zijn gedraineerd.
Grondsoort: klei-kalksteen.
PBO's worden overgedragen aan de koper.
Aanvullende informatie:
Mogelijkheid om melkproductie te ontwikkelen en gebruik te blijven maken van het effluent van de veestapel dankzij de nabijgelegen methanisatie-eenheid.



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Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.
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