Alloggiamento:

:
La proprietà, che forma un cortile recintato, comprende una bella casa d'abitazione di circa 240 m2 su 2 livelli. È composto da una parte antica in pietra e da un'estensione costruita nel 2001.
Offre 6 camere da letto, 2 bagni con doccia, un soggiorno con un bel camino in pietra, una cucina semi-aperta attrezzata e un ampio soggiorno, molto luminoso, con vista sul giardino alberato.
Finestre con doppi vetri, camino e cucina a legna, doppia caldaia a gasolio e a legna, tetto rivisto.
Bellissimo parco ornamentale con alberi e fiori, terrazza esterna, piscina con pompa di calore, annessi.
C'è anche una seconda casa che può essere utilizzata come gîte. Si compone, su un unico livello, di circa 65 m2: soggiorno con angolo cottura e forno per il pane, 1 camera da letto, bagno con doccia e WC separato. Riscaldamento con stufa a legna e radiatori elettrici.
2 fosse settiche non conformi, 2 contatori elettrici.

Operativo:

È un'azienda agricola in attività, che produce e vende direttamente mele e uva da tavola. Anche mais e cereali venduti attraverso una cooperativa.
Comprende diversi edifici aziendali: un edificio per la conservazione della frutta e la vendita diretta, una tettoia per il deposito delle attrezzature, un edificio per l'irrigazione, un locale elettrico, un locale per i prodotti fitosanitari, un'officina e un capannone chiuso in pietra.
Le attrezzature agricole (vecchie ma ben tenute) e gli impianti di irrigazione sono presenti e inclusi nella vendita.

Terreno:

Il terreno è di circa 44 ettari raggruppati intorno agli edifici.
Comprende circa 3ha di meleti, 22ha di terreno, 14ha di bosco, 1ha di pioppi, 1,5ha di acacie, 0,3ha di viti (uva da tavola), 0,4ha di tartufaie.
L'irrigazione è presente in quasi tutti gli appezzamenti.
Parte inferiore: terreno argilloso-calcareo, area parzialmente allagata con stagno e pioppeto.
Parte superiore: altopiano con terreno più sabbioso.
Stagno 2000m2 circa, per uso ricreativo.
PBO trasmesso come parte della vendita.
Caccia disponibile.
Informazioni supplementari:
La struttura gode di un ambiente di qualità, tranquillo, pur essendo vicina a tutti i negozi e servizi.
L'allacciamento alla rete in fibra ottica è previsto per il 2023.

L'acquirente potrà rilevare l'attività sviluppando i meli e i vigneti e/o avviando un nuovo laboratorio di tipo orticolo.

Per conoscere le condizioni generali di intervento di Safer, cliccare su questo link o copiarlo nella barra degli indirizzi del browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Foto: © Copyright Safer - Vietato l'uso senza l'autorizzazione dell'autore.

Habitation :

:
La propriété, formant une cour fermée, comprend une belle maison d'habitation d'environ 240m2 sur 2 niveaux. Elle est composée d'une partie ancienne, en pierre, et d'une extension réalisée en 2001.
Elle propose 6 chambres, 2 salles d'eau, un salon avec une belle cheminée en pierre, une cuisine équipée semi ouverte et une grande pièce à vivre, très lumineuse, donnant sur le jardin arboré.
Huisseries double-vitrage, cheminée et cuisinière bois, double chaudière fuel et bois, toitures révisées.
Beau parc ornemental, arboré et fleuri, terrasse extérieure, piscine avec pompe à chaleur, dépendances.
Egalement une 2ème habitation, pouvant servir de gîte. Elle comprend, sur un niveau, pour environ 65m2 : pièce de vie avec coin cuisine et four à pain, 1 chambre, salle d'eau et wc séparé. Chauffage poêle à bois et radiateurs électriques.
2 fosses septiques non conformes, 2 compteurs électriques.

 

Exploitation :

:
Il s'agit d'une exploitation agricole en activité, produisant et vendant en direct des pommes et du raisin de table. Egalement du maïs et des céréales vendus en coopérative.
Elle comprend plusieurs bâtiments d'exploitation : bâtiment pour le stockage des fruits et vente directe, auvent pour stockage matériel, bâtiment pour irrigation, local électrique, local produits phytosanitaires, atelier, hangar en pierre fermé.
Le matériel agricole (ancien mais bien entretenu) et le matériel d'irrigation sont présents et compris dans la vente.

 

Foncier :

:
Le foncier est d'environ 44ha groupés autour des bâtis.
Il comprend environ 3ha de vergers de pommiers, 22ha de terres, 14ha de bois, 1ha de peupliers, 1,5ha d'acacias, 0,3ha de vignes (raisin de table), 0,4ha de truffière.
L'irrigation est présente sur la quasi-totalité des parcelles.
Partie basse : sol type argilo-calcaire, zone en partie inondable avec étang et peupleraie.
Partie haute : plateau avec sol plus sableux.
Etang 2000m2 environ, à usage de loisir.
DPB transmis dans le cadre de la vente.
Chasse mise à disposition.
Eléments complémentaires:
La propriété bénéficie d'un environnement de qualité, au calme, tout en étant proche de tous les commerces et services.
La connexion à la fibre optique est prévue en 2023.

Le repreneur pourra reprendre l'activité en développant les surfaces de pommiers et de vigne et/ou en démarrant un nouvel atelier type maraichage.

Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Housing:

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The property, forming an enclosed courtyard, comprises a beautiful dwelling house of approximately 240m2 on 2 levels. It is composed of an old stone part and an extension built in 2001.
It offers 6 bedrooms, 2 shower rooms, a living room with a beautiful stone fireplace, a semi-open fitted kitchen and a large living room, very bright, overlooking the wooded garden.
Double glazed windows, fireplace and wood cooker, double oil and wood boiler, roofing revised.
Beautiful ornamental park with trees and flowers, outside terrace, swimming pool with heat pump, outbuildings.
There is also a second house which can be used as a gîte. It comprises, on one level, for approximately 65m2: living room with kitchen area and bread oven, 1 bedroom, shower room and separate wc. Heating with wood stove and electric radiators.
2 non-compliant septic tanks, 2 electric meters.

Operating:

This is a working farm, producing and selling apples and table grapes directly. Also corn and cereals sold through a cooperative.
It includes several farm buildings: a building for the storage of fruit and direct sales, a canopy for the storage of equipment, a building for irrigation, an electrical room, a room for phytosanitary products, a workshop and a closed stone shed.
The farm equipment (old but well maintained) and the irrigation equipment are present and included in the sale.

Land:

The land is approximately 44ha grouped around the buildings.
It includes about 3ha of apple orchards, 22ha of land, 14ha of woodland, 1ha of poplars, 1.5ha of acacias, 0.3ha of vines (table grapes), 0.4ha of truffle fields.
Irrigation is present on almost all the plots.
Lower part: clay-limestone soil, partly flooded area with pond and poplar grove.
Upper part: plateau with more sandy soil.
Pond 2000m2 approximately, for leisure use.
PBO transmitted as part of the sale.
Hunting available.
Additional information:
The property benefits from a quality environment, quiet, while being close to all shops and services.
The connection to the fibre optic network is planned for 2023.

The buyer will be able to take over the activity by developing the apple trees and vineyards and/or by starting a new market gardening type workshop.

To find out about the general conditions for Safer intervention, please click on this link or copy it into the address bar of your browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the author's permission.

Vivienda:

:
La propiedad, que forma un patio cerrado, comprende una hermosa casa de vivienda de aproximadamente 240m2 en 2 niveles. Se compone de una parte antigua de piedra y de una ampliación construida en 2001.
Dispone de 6 habitaciones, 2 cuartos de ducha, un salón con una bonita chimenea de piedra, una cocina equipada semiabierta y una gran sala de estar, muy luminosa, con vistas al jardín arbolado.
Ventanas de doble acristalamiento, chimenea y cocina de leña, caldera doble de aceite y leña, tejado revisado.
Bonito parque ornamental con árboles y flores, terraza exterior, piscina con bomba de calor, dependencias.
También hay una segunda casa que se puede utilizar como casa rural. Se compone, en un nivel, por aproximadamente 65m2: sala de estar con zona de cocina y horno de pan, 1 dormitorio, cuarto de ducha y wc separado. Calefacción con estufa de leña y radiadores eléctricos.
2 fosas sépticas no conformes, 2 contadores eléctricos.

Funcionamiento:

Se trata de una explotación agrícola en activo, que produce y vende directamente manzanas y uvas de mesa. También maíz y cereales vendidos a través de una cooperativa.
Incluye varios edificios agrícolas: un edificio para el almacenamiento de fruta y la venta directa, una marquesina para el almacenamiento de equipos, un edificio para el riego, una sala eléctrica, una sala para productos fitosanitarios, un taller y un cobertizo cerrado de piedra.
El equipo agrícola (viejo pero bien mantenido) y el equipo de riego están presentes e incluidos en la venta.

Terreno:

El terreno es de aproximadamente 44ha agrupadas alrededor de los edificios.
Incluye unas 3 ha de manzanos, 22 ha de tierras, 14 ha de bosques, 1 ha de álamos, 1,5 ha de acacias, 0,3 ha de viñas (uvas de mesa), 0,4 ha de campos de trufas.
El riego está presente en casi todas las parcelas.
Parte inferior: suelo arcillo-calcáreo, zona parcialmente inundada con estanque y chopera.
Parte superior: meseta con suelo más arenoso.
Estanque de 2000m2 aproximadamente, para uso recreativo.
PBO transmitida como parte de la venta.
Caza disponible.
Información adicional:
La propiedad se beneficia de un entorno de calidad, tranquilo, mientras que estar cerca de todos los comercios y servicios.
La conexión a la red de fibra óptica está prevista para 2023.

El comprador podrá retomar la actividad desarrollando los manzanos y viñedos y/o poniendo en marcha un nuevo taller tipo horticultura.

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Wohnen:

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Das Anwesen, das einen geschlossenen Hof bildet, umfasst ein schönes Wohnhaus von ca. 240m2 auf 2 Ebenen. Es besteht aus einem alten Teil aus Stein und einem 2001 errichteten Anbau.
Es bietet 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein Wohnzimmer mit einem schönen Steinkamin, eine halboffene Einbauküche und einen großen, hellen Wohnraum mit Blick auf den bewaldeten Garten.
Doppelverglaste Fenster, Kamin und Holzherd, Doppelkessel für Öl und Holz, überholte Dächer.
Schöner Zierpark mit Bäumen und Blumen, Außenterrasse, Pool mit Wärmepumpe, Nebengebäude.
Ebenfalls ein zweites Wohnhaus, das als Gîte dienen kann. Es umfasst auf einer Ebene für ca. 65m2: Wohnraum mit Küchenzeile und Brotbackofen, 1 Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC. Heizung: Holzofen und elektrische Heizkörper.
2 nicht konforme Klärgruben, 2 Stromzähler.

Betrieb:

Es handelt sich um einen aktiven landwirtschaftlichen Betrieb, der Äpfel und Tafeltrauben produziert und direkt verkauft. Außerdem Mais und Getreide, die über eine Genossenschaft verkauft werden.
Er umfasst mehrere Betriebsgebäude: Gebäude für die Lagerung von Obst und Direktverkauf, Vordach für die Lagerung von Material, Gebäude für die Bewässerung, Elektroraum, Raum für Pflanzenschutzmittel, Werkstatt, geschlossener Steinschuppen.
Die Landmaschinen (alt, aber gut gepflegt) und das Bewässerungsmaterial sind vorhanden und im Verkauf inbegriffen.

Grundstücke:

Der Grundbesitz umfasst ca. 44 ha, die um die Gebäude herum gruppiert sind.
Es umfasst ca. 3ha Apfelplantagen, 22ha Land, 14ha Wald, 1ha Pappeln, 1,5ha Akazien, 0,3ha Weinberge (Tafeltrauben), 0,4ha Trüffelfeld.
Bewässerung ist auf fast allen Parzellen vorhanden.
Unterer Teil: Lehm- und kalkhaltiger Boden, teilweise überschwemmungsgefährdetes Gebiet mit Teich und Pappelwald.
Oberer Teil: Plateau mit sandigerem Boden.
Teich 2000 m2 ca., zur Freizeitnutzung.
DPB im Rahmen des Verkaufs übertragen.
Jagd wird zur Verfügung gestellt.
Zusätzliche Informationen:
Das Anwesen profitiert von einer hochwertigen, ruhigen Umgebung und liegt dennoch in der Nähe von allen Geschäften und Dienstleistungen.
Der Anschluss an das Glasfasernetz ist für 2023 geplant.

Der Käufer kann den Betrieb übernehmen, indem er die Apfelbaum- und Weinanbauflächen ausbaut und/oder einen neuen Gemüseanbau startet.

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Huisvesting:

:
Het pand, dat een afgesloten binnenplaats vormt, bestaat uit een prachtig woonhuis van ongeveer 240m2 op 2 niveaus. Het bestaat uit een oud stenen gedeelte en een uitbreiding uit 2001.
Het biedt 6 slaapkamers, 2 badkamers met douche, een woonkamer met een prachtige stenen open haard, een halfopen ingerichte keuken en een grote woonkamer, zeer licht, met uitzicht op de beboste tuin.
Dubbele beglazing, open haard en houtkachel, dubbele olie- en houtketel, herziene dakbedekking.
Mooi sierpark met bomen en bloemen, buitenterras, zwembad met warmtepomp, bijgebouwen.
Er is ook een tweede huis dat als gîte kan worden gebruikt. Het bestaat uit, op één niveau, voor ongeveer 65m2: woonkamer met keukenhoek en broodoven, 1 slaapkamer, doucheruimte en aparte wc. Verwarming met houtkachel en elektrische radiatoren.
2 niet-conforme septic tanks, 2 elektrische meters.

Bediening:

Dit is een werkende boerderij die rechtstreeks appels en tafeldruiven produceert en verkoopt. Ook maïs en granen verkocht via een coöperatie.
Het omvat verschillende bedrijfsgebouwen: een gebouw voor de opslag van fruit en directe verkoop, een overkapping voor de opslag van materiaal, een gebouw voor irrigatie, een elektrische ruimte, een ruimte voor fytosanitaire producten, een werkplaats en een gesloten stenen schuur.
Het landbouwmaterieel (oud maar goed onderhouden) en de irrigatieapparatuur zijn aanwezig en inbegrepen in de verkoop.

Land:

Het terrein is ongeveer 44ha groot, gegroepeerd rond de gebouwen.
Het omvat ongeveer 3ha appelboomgaarden, 22ha grond, 14ha bos, 1ha populieren, 1,5ha acacia's, 0,3ha wijngaarden (tafeldruiven), 0,4ha truffelvelden.
Op bijna alle percelen wordt geïrrigeerd.
Onderste gedeelte: klei-kalkgrond, gedeeltelijk overstroomd gebied met vijver en populierenbos.
Bovenste deel: plateau met meer zandgrond.
Vijver 2000m2 ongeveer, voor recreatief gebruik.
PBO overgedragen als onderdeel van de verkoop.
Jacht beschikbaar.
Aanvullende informatie:
Het pand profiteert van een kwaliteitsomgeving, rustig, terwijl het dicht bij alle winkels en diensten ligt.
De aansluiting op het glasvezelnetwerk is gepland voor 2023.

De koper kan de activiteit overnemen door de appelbomen en wijngaarden te ontwikkelen en/of een nieuwe tuinderij van het type tuinbouw te beginnen.

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