Alloggiamento:

:
Casa in pietra degli anni '20, ampliata negli anni '60.
Offre circa 180 m2 su 2 livelli e una mansarda trasformabile. Comprende una cucina attrezzata, un soggiorno/sala da pranzo, 4 camere da letto, 2 bagni con doccia e un garage indipendente.
È in buone condizioni, con doppi vetri in PVC, tapparelle solari, impianto elettrico rifatto nel 2011, veranda, soffitta isolata, riscaldamento centrale a gasolio e stufa a legna.
I servizi igienici individuali sono stati rifatti di recente.

Operativo:

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La proprietà comprende diversi fabbricati agricoli in buone condizioni: fienile in pietra, officina e portico, edificio per il bestiame/magazzino, stalla con annesso magazzino, edificio per l'ingrasso.
Gli edifici per il bestiame, funzionali e in buone condizioni, rappresentano circa 1400 m2 di spazio coperto. Si trovano vicino alla casa (circa 60 m), ma separati da essa e non dominati (accesso tramite strada privata).
Tutti i tetti sono stati rifatti nel 2013 e non contengono amianto.
Ci sono 2 pozzi inutilizzati.

Terreno:

Circa 20ha di terreni e prati in 3 blocchi, di cui 14ha raggruppati intorno agli edifici.
Possibilità di acquistare solo i 14ha intorno agli edifici, se l'acquirente lo desidera.
Il terreno è prevalentemente argilloso-calcareo, di buona qualità.
Un appezzamento di 2,4 ettari, confinante con il fiume, è di natura più sabbiosa, con un ottimo potenziale.
C'è un piccolo stagno (circa 25 m2).
Nessun PBO.
Niente caccia.


Informazioni supplementari:
Si tratta di un'azienda agricola a conduzione familiare che produceva vacche nutrici di razza Limousin e che ha cessato l'attività nel 1995.
La struttura è stata poi affittata per l'attività di allevamento di vacche nutrici. Il terreno era utilizzato per il pascolo e la produzione di fieno. Il contratto di affitto è scaduto all'inizio del 2022.

Questa proprietà si presterebbe bene a una piccola attività di allevamento con vendita diretta, come la carne di pecora o di capra da latte con lavorazione.
Una strada trafficata nelle vicinanze darebbe visibilità e potenziale commerciale a tale attività.

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Habitation :

:
Une maison d'habitation en pierre, datant des années 1920, ayant été agrandie dans les années 1960.
Elle propose environ 180m2  sur 2 niveaux ainsi qu'un grenier aménageable. Elle comprend notamment cuisine aménagée, salon/salle à manger, 4 chambres, 2 salles d'eau, garage indépendant.
Elle est en bon état, avec huisseries en double-vitrage PVC, volets roulants solaires, installation électrique refaite en 2011, véranda, combles isolées, chauffage central fuel et poêle à bois.
Assainissement individuel refait récemment.

 

 

Exploitation :

:
La propriété comprend plusieurs bâtiments d'exploitation en bon état : grange en pierre, atelier et porche, bâtiment élevage/stockage, stabulation avec bâtiment de stockage attenant, bâtiment d'engraissement.
Les bâtiments d'élevage, fonctionnels et en bon état, représentent environ 1400m2 couverts. Ils sont situés à proximité de la maison (environ 60m) mais séparés d'elle et sans vis à vis (accès par chemin privé).
Toutes les toitures ont été refaites en 2013 ; elles ne contiennent pas d'amiante.
Présence de 2 puits non utilisés.

 

Foncier :

:
Environ 20ha de terres et prés en 3 ilots, dont 14ha regroupés autour des bâtis.
Possibilité de n'acheter que les 14ha autour des bâtis si l'acquéreur le souhaite.
Terres principalement argilo-calcaires, de bonne qualité.
Une parcelle de 2,4ha, en bordure de rivière, est de nature plus sableuse, de très bon potentiel.
Présence d'une petite mare (environ 25m2).
Pas de DPB.
Pas de chasse.


Eléments complémentaires:
Il s'agit d'une exploitation agricole familiale en production de vaches allaitantes limousines, dont l'activité s'est arrêtée en 1995.
La structure a ensuite été louée pour une activité également de bovins allaitant. Le foncier a été exploité pour pâturage et production de foin. Le bail s'est arrêté début 2022.

Cette propriété se prêterait bien à une activité de petit élevage avec vente directe, type ovin viande ou caprin lait avec transformation.
Une route passante à proximité donnera de la visibilité et du potentiel commercial à une telle activité.

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Housing:

:
A stone house dating from the 1920s, which was extended in the 1960s.
It offers approximately 180m2 on 2 levels as well as a convertible attic. It includes a fitted kitchen, living/dining room, 4 bedrooms, 2 shower rooms and an independent garage.
It is in good condition, with PVC double glazing, solar shutters, electrical installation redone in 2011, veranda, insulated attic, oil central heating and wood stove.
Individual sanitation recently redone.

Operating:

:
The property includes several farm buildings in good condition: stone barn, workshop and porch, livestock/storage building, stabling with adjoining storage building, fattening building.
The livestock buildings, functional and in good condition, represent approximately 1400m2 of covered space. They are located close to the house (about 60m) but separated from it and not overlooked (access by private road).
All the roofs were redone in 2013; they do not contain asbestos.
There are 2 unused wells.

Land:

Approximately 20ha of land and meadows in 3 blocks, of which 14ha are grouped around the buildings.
Possibility to buy only the 14ha around the buildings if the buyer wishes.
The land is mainly clay-limestone, of good quality.
A parcel of 2.4ha, bordering the river, is of a sandier nature, with very good potential.
There is a small pond (about 25m2).
No PBO.
No hunting.


Additional information:
This is a family farm producing Limousin suckler cows, which ceased its activity in 1995.
The structure was then rented out for a suckler cattle activity. The land was used for grazing and hay production. The lease expired at the beginning of 2022.

This property would lend itself well to a small livestock activity with direct sales, such as sheep meat or dairy goats with processing.
A busy road nearby would give visibility and commercial potential to such an activity.

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Vivienda:

:
Casa de piedra de los años 20, ampliada en los años 60.
Ofrece aproximadamente 180m2 en 2 niveles, así como un ático convertible. Incluye una cocina equipada, salón/comedor, 4 dormitorios, 2 cuartos de ducha y un garaje independiente.
Está en buen estado, con doble acristalamiento de PVC, persianas solares, instalación eléctrica rehecha en 2011, veranda, ático aislado, calefacción central de gasoil y estufa de leña.
Saneamiento individual recientemente rehecho.

Operativo:

:
La propiedad incluye varios edificios agrícolas en buen estado: granero de piedra, taller y porche, edificio para el ganado/almacenamiento, estabulación con edificio de almacenamiento contiguo, edificio de engorde.
Las naves ganaderas, funcionales y en buen estado, representan aproximadamente 1400m2 de espacio cubierto. Están situadas cerca de la casa (a unos 60 metros) pero separadas de ella y sin vistas (acceso por camino privado).
Todos los tejados se rehicieron en 2013; no contienen amianto.
Hay 2 pozos sin utilizar.

Terreno:

Aproximadamente 20ha de terreno y prados en 3 bloques, de los cuales 14ha están agrupados alrededor de los edificios.
Posibilidad de comprar sólo las 14ha alrededor de los edificios si el comprador lo desea.
El terreno es principalmente arcillo-calcáreo, de buena calidad.
Una parcela de 2,4ha, que bordea el río, es de naturaleza más arenosa, con muy buen potencial.
Hay un pequeño estanque (unos 25m2).
No hay PBO.
No hay caza.


Información adicional:
Se trata de una explotación familiar de vacas nodrizas de raza Limousin, que cesó su actividad en 1995.
La estructura se alquiló entonces para una actividad de ganado nodriza. La tierra se utilizaba para el pastoreo y la producción de heno. El contrato de arrendamiento expiró a principios de 2022.

Esta propiedad se prestaría bien a una pequeña actividad ganadera con venta directa, como carne de oveja o cabras lecheras con procesamiento.
Una carretera muy transitada en las cercanías daría visibilidad y potencial comercial a dicha actividad.

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Wohnen:

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Ein Wohnhaus aus Stein aus den 1920er Jahren, das in den 1960er Jahren erweitert wurde.
Es bietet ca. 180m2 auf 2 Ebenen sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Es besteht aus einer Einbauküche, einem Wohn-/Esszimmer, 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und einer separaten Garage.
Es ist in gutem Zustand, mit doppelt verglasten Fensterrahmen aus PVC, Solar-Rollläden, 2011 erneuerter Elektroinstallation, Veranda, isoliertem Dachboden, Ölzentralheizung und Holzofen.
Individuelle Abwasserentsorgung, die vor kurzem erneuert wurde.

Betrieb:

:
Das Anwesen umfasst mehrere Wirtschaftsgebäude in gutem Zustand: Scheune aus Stein, Werkstatt und Veranda, Viehzucht-/Lagergebäude, Stall mit angrenzendem Lagergebäude, Mastgebäude.
Die funktionalen und in gutem Zustand befindlichen Stallgebäude umfassen etwa 1400 m2 überdachte Fläche. Sie befinden sich in der Nähe des Hauses (ca. 60m), sind aber von diesem getrennt und nicht zu übersehen (Zugang über einen Privatweg).
Alle Dächer wurden 2013 neu gedeckt; sie enthalten kein Asbest.
Vorhandensein von 2 nicht genutzten Brunnen.

Grundstücke:

Ca. 20 ha Land und Wiesen auf 3 Inseln, davon 14 ha um die Gebäude herum gruppiert.
Es besteht die Möglichkeit, nur die 14ha um die Gebäude herum zu kaufen, wenn der Käufer dies wünscht.
Hauptsächlich lehm- und kalkhaltige Böden von guter Qualität.
Eine 2,4 ha große Parzelle am Flussufer ist eher sandig und hat ein sehr gutes Potenzial.
Vorhandensein eines kleinen Teichs (ca. 25m2).
Kein DPB.
Es wird nicht gejagt.


Zusätzliche Informationen:
Es handelt sich um einen landwirtschaftlichen Familienbetrieb mit Limousin-Mutterkuhhaltung, dessen Tätigkeit 1995 eingestellt wurde.
Die Struktur wurde anschließend für eine weitere Mutterkuhhaltung verpachtet. Das Land wurde für die Beweidung und die Heuproduktion genutzt. Der Pachtvertrag endete Anfang 2022.

Diese Immobilie würde sich gut für eine kleine Viehzucht mit Direktverkauf eignen, z. B. Fleischschafe oder Milchziegen mit Verarbeitung.
Eine befahrene Straße in der Nähe würde einer solchen Aktivität Sichtbarkeit und kommerzielles Potenzial verleihen.

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Huisvesting:

:
Een stenen huis uit de jaren 1920, dat in de jaren 1960 werd uitgebreid.
Het biedt ongeveer 180m2 op 2 niveaus en een inrichtbare zolder. Het omvat een ingerichte keuken, woon/eetkamer, 4 slaapkamers, 2 badkamers met douche en een onafhankelijke garage.
Het is in goede staat, met PVC dubbele beglazing, zonne-luiken, elektrische installatie vernieuwd in 2011, veranda, geïsoleerde zolder, centrale verwarming op olie en houtkachel.
Individuele sanitaire voorzieningen zijn onlangs vernieuwd.

Bediening:

:
Het eigendom omvat verschillende landbouwgebouwen in goede staat: stenen schuur, werkplaats en veranda, vee-/opslaggebouw, stalling met aangrenzend opslaggebouw, mestgebouw.
De veestallen, functioneel en in goede staat, vertegenwoordigen ongeveer 1400m2 overdekte ruimte. Ze liggen dicht bij het huis (ongeveer 60m), maar gescheiden van het huis en niet over het hoofd gezien (toegang via privéweg).
Alle daken zijn in 2013 vernieuwd; ze bevatten geen asbest.
Er zijn 2 ongebruikte putten.

Land:

Ongeveer 20ha grond en weiden in 3 blokken, waarvan 14ha gegroepeerd rond de gebouwen.
Mogelijkheid om alleen de 14ha rond de gebouwen te kopen als de koper dat wenst.
De grond bestaat voornamelijk uit klei-kalksteen, van goede kwaliteit.
Een perceel van 2,4 ha, grenzend aan de rivier, is zandiger van aard, met een zeer goed potentieel.
Er is een kleine vijver (ongeveer 25m2).
Geen PBO.
Geen jacht.


Aanvullende informatie:
Dit is een familiebedrijf dat Limousin zoogkoeien produceerde en dat zijn activiteiten in 1995 staakte.
De structuur werd toen verhuurd voor een zoogveeactiviteit. Het land werd gebruikt voor begrazing en hooiproductie. Het huurcontract liep begin 2022 af.

Dit terrein zou zich goed lenen voor een kleine veehouderij met directe verkoop, zoals schapenvlees of melkgeiten met verwerking.
Een drukke weg in de buurt zou een dergelijke activiteit zichtbaarheid en commerciële mogelijkheden geven.

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