Abitazione:

:
Situata alle porte di Agen, la proprietà è immersa nel verde. Da una posizione dominante, gode di una vista a 360° sul frutteto di prugni e sulla campagna circostante.

La proprietà è composta da diversi alloggi:
- una casa principale di costruzione tradizionale di circa 300 m²: soggiorno/salotto con camino, cucina, lavanderia, 5 camere da letto, 2 bagni, WC, terrazza e patio. Il tutto su un seminterrato di circa 150 m².
Sono da prevedere lavori di ristrutturazione.

- una casa in pietra di circa 120 m²: cucina, salotto, 2 camere da letto, 1 bagno con doccia e WC. Sono da prevedere alcuni lavori, come l’isolamento. Questa casa è attualmente occupata dal responsabile della coltivazione.

- un edificio destinato ad alloggi stagionali: alloggio di servizio di 116 m², un piccolo alloggio di 50 m² e, al primo piano, un alloggio di 168 m² comprendente una sala da pranzo e un dormitorio con servizi igienici indipendenti.

Azienda agricola:

:
L’azienda è una splendida tenuta di 64 ha di frutteti in ottime condizioni. Dispone di un proprio impianto di essiccazione e di libera commercializzazione. Possibilità di aderire a un consorzio senza impegno.
Ottima struttura operativa che gestisce l’intero processo, dalla produzione alla vendita, pronta per riprendere l’attività.

Sulla proprietà sono presenti diversi edifici agricoli:
- un edificio di circa 480 m² costruito in pietra, chiuso su 3 lati, che ospita l’impianto di essiccazione (9 tunnel) nonché le operazioni di insabbiamento e disinsabbiamento delle prugne secche.

- un capannone di circa 240 m² adibito a magazzino (copertura recente) e un capannone di 150 m²

- annessi in pietra di circa 340 m²: magazzino, officina, ripostigli...

Terreno:

:
Il vigneto è in ottime condizioni, il frutteto è sano e la densità di impianto adeguata al terroir. La proprietà è irrigata da un lago collinare. Posizione geografica poco soggetta al gelo.
Il terreno è di tipo argilloso-calcareo.
- 19 ha piantati tra il 1972 e il 1988
- 24 ha impiantati tra il 1995 e il 2007
- e 7,30 ha impiantati nel 2016 e nel 2017

La proprietà possiede inoltre 2,70 ha di boschi/boschetti.

Irrigazione tramite microgetti o a goccia

Trasferimento dei diritti di pagamento unico (DPB) incluso nella vendita.
Informazioni aggiuntive:
Il prezzo comprende anche tutte le attrezzature agricole dell’azienda.

La situazione economica della società è solida.

Questa proprietà può essere adatta anche a un’attività di allevamento.

Prezzo al netto delle spese SAFER e notarili.






Missione e obiettivi di SAFER relativi a questo immobile
- Sostenere lo sviluppo locale
- Rilanciare l'agricoltura e la silvicoltura

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Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr
Foto: © Copyright Safer - Utilizzo vietato senza il consenso dell'autore.

Habitation :

:
Située aux portes d'Agen, la propriété se situe dans un écrin de verdure. En situation dominante, elle dispose d'une vue à 360° sur le verger de pruniers et la campagne environnante.

La propriété est composée de plusieurs logements:
- une maison principale de construction traditionnelle d'environ 300m²: séjour/salon avec cheminée, cuisine, buanderie, 5 chambres, 2 sdb, wc, terrasse et patio. Le tout sur un sous-sol d'environ 150m².
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir.

- une maison en pierre d'environ 120m²: cuisine, salon, 2 chambres, 1sde et wc. Quelques travaux sont à prévoir comme l'isolation. Cette maison est actuellement occupée par le chef de culture.

-un bâtiment pour les logements saisonniers: logement de fonction de 116m², un petit logement de 50m² at au 1er étage un logement de 168m² comprenant un réfectoire et un dortoir avec sanitaires indépendants.

 

Exploitation :

:
L'exploitation est un bel îlot de 64ha de verger en très bon état. Elle dispose de sa propre station de séchage et de sa libre commercialisation. Possibilité d'adhérer à un groupement sans engagement.
Bon outil de travail qui maitrise de la production jusqu'à la vente, prête pour une reprise d'activité.

Divers bâtiments agricoles sont présents sur la propriété:
- un bâtiment d'environ 480m² construit en pierre fermé sur 3 côtés abritant la station de séchage (9 tunnels) ainsi que l'enclayage et le déclayage des pruneaux.

- un hangar pour stockage d'environ 240m² (toiture récente) et hangar de 150m²

- des dépendances en pierre d'environ 340m²: stockage, atelier, rangements....

 

Foncier :

:
La plantation est en très bon état, le verger est sain et la densité adaptée au terroir. La propriété est irriguée par un lac collinaire. Situation géographique peu gélive.
Le sol est de type argilo-calcaire.
- 19ha plantés entre 1972 et 1988
- 24ha plantés entre 1995 et 2007
- et 7ha 30 plantés en 2016 et 2017

La propriété possède également 2ha70 de bois/taillis.

Irrigation par micro jets ou par gouttes à gouttes

Transfert des DPB inclus dans la vente.
Eléments complémentaires:
Le prix comprend également l'ensemble du matériel agricole de l'exploitation.

La situation économique de la société est saine.

Cette propriété peut aussi être compatible avec une activité d'élevage.

Prix hors frais SAFER et notaire.






Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
- Dynamiser l'agriculture et la forêt

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Property:

:
Situated on the outskirts of Agen, the property is set in lush green surroundings. From its elevated position, it offers a 360° view over the plum orchard and the surrounding countryside.

The property comprises several dwellings:
– a traditionally built main house of approximately 300m²: living/dining room with fireplace, kitchen, utility room, 5 bedrooms, 2 bathrooms, toilet, terrace and patio. All set on a basement of approximately 150 m².
Some refurbishment work is required.

- a stone house of approximately 120 m²: kitchen, lounge, 2 bedrooms, 1 shower room and a toilet. Some work is required, such as insulation. This house is currently occupied by the farm manager.

- a building for seasonal accommodation: a 116m² staff flat, a small 50m² flat and, on the first floor, a 168m² flat comprising a dining hall and a dormitory with separate bathroom facilities.

Farm:

:
The farm is a beautiful 64ha plot of orchard land in very good condition. It has its own drying facility and operates on a free-market basis. Option to join a cooperative without obligation.
A well-run business that manages everything from production to sales, ready for a new owner to take over.

Various agricultural buildings are situated on the property:
- a stone-built building of approximately 480m², enclosed on three sides, housing the drying facility (9 tunnels) as well as the stoning and destoning of prunes.

- a storage shed of approximately 240 m² (with a recently replaced roof) and a 150 m² shed

- stone outbuildings totalling approximately 340 m²: storage, workshop, storage areas, etc.

Land:

:
The vineyard is in very good condition; the orchard is healthy and the planting density is suited to the terroir. The property is irrigated by a hillside lake. The location is relatively frost-free.
The soil is clay-limestone.
- 19 ha planted between 1972 and 1988
- 24ha planted between 1995 and 2007
- and 7.30ha planted in 2016 and 2017

The property also comprises 2.70ha of woodland/coppice.

Irrigation via micro-sprinklers or drip irrigation

Transfer of DPB entitlements included in the sale.
Further details:
The price also includes all the farm’s agricultural equipment.

The company is in a sound financial position.

This property is also suitable for livestock farming.

Price excludes SAFER and notary fees.






SAFER’s mission and objectives regarding this property
- Supporting local development
- Revitalising agriculture and forestry

Please note that some property listing websites do not display our service offering correctly. For comprehensive and accurate information, please visit our website or contact us directly.
Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer – Use prohibited without the author’s consent.

Vivienda:

Situada a las afueras de Agen, la propiedad se encuentra en un entorno natural. Desde su ubicación elevada, ofrece unas vistas de 360° sobre el huerto de ciruelos y el campo circundante.

La propiedad consta de varias viviendas:
- una casa principal de construcción tradicional de unos 300 m²: salón-comedor con chimenea, cocina, lavadero, 5 dormitorios, 2 baños, aseo, terraza y patio. Todo ello sobre un sótano de unos 150 m².
Es necesario realizar algunas obras de renovación.

: una casa de piedra de unos 120 m²: cocina, salón, 2 dormitorios, 1 cuarto de baño y aseo. Es necesario realizar algunas obras, como el aislamiento. Esta casa está ocupada actualmente por el jefe de cultivo.

- Un edificio destinado a viviendas de temporada: vivienda de servicio de 116 m², una pequeña vivienda de 50 m² y, en la primera planta, una vivienda de 168 m² que incluye un comedor y un dormitorio con aseos independientes.

Explotación:

:
La explotación es una bonita finca de 64 ha de huerto en muy buen estado. Dispone de su propia planta de secado y de libertad para la comercialización. Posibilidad de afiliarse a una agrupación sin compromiso.
Una buena explotación que controla todo el proceso, desde la producción hasta la venta, lista para reanudar la actividad.

En la propiedad hay varios edificios agrícolas:
- un edificio de unos 480 m² construido en piedra, cerrado por tres lados, que alberga la planta de secado (9 túneles), así como las instalaciones para el encajado y desencajado de las ciruelas pasas.

- un hangar de almacenamiento de unos 240 m² (techo reciente) y otro hangar de 150 m²

- dependencias de piedra de unos 340 m²: almacén, taller, trasteros...

Terreno:

:
La plantación se encuentra en muy buen estado, el huerto está sano y la densidad se adapta al terruño. La propiedad se riega con agua de un lago situado en las colinas. Zona geográficamente poco propensa a las heladas.
El suelo es de tipo arcillo-calcáreo.
- 19 ha plantadas entre 1972 y 1988
- 24 ha plantadas entre 1995 y 2007
- y 7,30 ha plantadas en 2016 y 2017

La finca cuenta además con 2,70 ha de bosque/matorral.

Riego mediante microchorro o goteo

. La cesión de los derechos de pago básico (DPB) está incluida en la venta.
. Información adicional:
. El precio incluye también todo el material agrícola de la explotación.

. La situación económica de la empresa es sólida.

. Esta propiedad también puede ser compatible con una actividad ganadera.

Precio sin incluir los gastos de SAFER ni del notario.






Misión y retos de SAFER con respecto a este inmueble
- Impulsar el desarrollo local
- Dinamizar la agricultura y la silvicultura

Tenga en cuenta que algunos portales de anuncios no permiten mostrar correctamente nuestro servicio. Para obtener información completa y precisa, le invitamos a consultar nuestra página web o a ponerse en contacto con nosotros directamente.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Prohibido su uso sin el consentimiento del autor.

Wohnobjekt:

:
Das Anwesen liegt vor den Toren von Agen inmitten einer grünen Oase. Dank seiner erhöhten Lage bietet es einen 360°-Blick auf den Pflaumenobstgarten und die umliegende Landschaft.

Das Anwesen besteht aus mehreren Wohnbereichen:
– einem Hauptwohnhaus in traditioneller Bauweise mit einer Fläche von ca. 300 m²: Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Küche, Hauswirtschaftsraum, 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, WC, Terrasse und Innenhof. Das Ganze befindet sich auf einem Untergeschoss von ca. 150 m².
Es sind Renovierungsarbeiten vorzusehen.

– ein Steinhaus mit ca. 120 m²: Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Duschbad und WC. Es sind einige Arbeiten vorzusehen, wie z. B. die Dämmung. Dieses Haus wird derzeit vom Betriebsleiter bewohnt.

– ein Gebäude für Saisonunterkünfte: eine 116 m² große Dienstwohnung, eine kleine Wohnung mit 50 m² sowie im 1. Stock eine 168 m² große Unterkunft mit Speisesaal und einem Schlafsaal mit separaten Sanitäranlagen.

Betrieb:

:
Der Betrieb ist eine schöne, 64 ha große Obstplantage in sehr gutem Zustand. Er verfügt über eine eigene Trocknungsanlage und kann seine Erzeugnisse frei vermarkten. Möglichkeit zum unverbindlichen Beitritt zu einer Erzeugergemeinschaft.
Ein gut funktionierender Betrieb, der den gesamten Prozess von der Produktion bis zum Verkauf abdeckt und bereit für eine Übernahme ist.

Auf dem Grundstück befinden sich verschiedene landwirtschaftliche Gebäude:
– ein ca. 480 m² großes, aus Stein erbautes, an drei Seiten geschlossenes Gebäude, in dem sich die Trocknungsanlage (9 Tunnel) sowie die Anlagen zum Ein- und Auspacken der Pflaumen befinden.

- ein ca. 240 m² großer Lagerhangar (mit neuem Dach) und ein 150 m² großer Hangar

- Nebengebäude aus Stein mit einer Fläche von ca. 340 m²: Lager, Werkstatt, Abstellräume …

Grundstück:

:
Die Anpflanzung ist in sehr gutem Zustand, der Obstgarten ist gesund und die Pflanzdichte ist an das Terroir angepasst. Das Anwesen wird durch einen Hügelsee bewässert. Die geografische Lage ist wenig frostgefährdet.
Der Boden ist lehm-kalkhaltig.
- 19 ha, gepflanzt zwischen 1972 und 1988
- 24 ha, bepflanzt zwischen 1995 und 2007
- sowie 7,30 ha, bepflanzt in den Jahren 2016 und 2017

Das Anwesen verfügt außerdem über 2,70 ha Wald/Niederwald.

Bewässerung durch Mikro-Sprühdüsen oder Tropfbewässerung

Die Übertragung der DPB ist im Verkauf enthalten.
Weitere Informationen:
Im Preis ist auch die gesamte landwirtschaftliche Ausrüstung des Betriebs enthalten.

Die wirtschaftliche Lage des Unternehmens ist solide.

Dieser Betrieb eignet sich auch für die Tierhaltung.

Preis zzgl. SAFER- und Notarkosten.






Auftrag und Ziele von SAFER bei dieser Immobilie
- Förderung der lokalen Entwicklung
- Belebung der Landwirtschaft und der Forstwirtschaft

Bitte beachten Sie, dass einige Anzeigenportale unsere Dienstleistungen nicht korrekt anzeigen können. Um umfassende und genaue Informationen zu erhalten, laden wir Sie ein, unsere Website zu besuchen oder sich direkt an uns zu wenden.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer – Verwendung ohne Zustimmung des Urhebers untersagt.

Woning:

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Het pand ligt aan de rand van Agen, midden in een groene omgeving. Vanuit deze heuvelachtige ligging heeft het een 360°-uitzicht over de pruimenboomgaard en het omliggende platteland.

Het landgoed bestaat uit verschillende woningen:
- een traditioneel gebouwd hoofdgebouw van ongeveer 300 m²: woonkamer met open haard, keuken, wasruimte, 5 slaapkamers, 2 badkamers, toilet, terras en patio. Dit alles op een kelderverdieping van ongeveer 150 m².
Er zijn renovatiewerkzaamheden nodig.

- een stenen huis van ongeveer 120 m²: keuken, woonkamer, 2 slaapkamers, 1 doucheruimte en toilet. Er zijn enkele werkzaamheden nodig, zoals isolatie. Dit huis wordt momenteel bewoond door de teeltmanager.

- een gebouw voor seizoenswoningen: een dienstwoning van 116 m², een kleine woning van 50 m² en op de eerste verdieping een woning van 168 m² met een eetzaal en een slaapzaal met aparte sanitaire voorzieningen.

Boerderij:

:
Het bedrijf is een prachtig eilandje van 64 ha boomgaard in zeer goede staat. Het beschikt over een eigen drooginstallatie en heeft volledige vrijheid bij de verkoop. Mogelijkheid om zonder verplichtingen lid te worden van een coöperatie.
Een goed werkend bedrijf dat de productie tot en met de verkoop beheert, klaar voor een overname.

Op het terrein staan diverse landbouwgebouwen:
- een stenen gebouw van ongeveer 480 m², aan drie zijden afgesloten, waarin de drooginstallatie (9 tunnels) is ondergebracht, evenals de ruimte voor het in- en uitpakken van de pruimen.

- een opslagloods van ongeveer 240 m² (met recent dak) en een loods van 150 m²

- stenen bijgebouwen van ongeveer 340 m²: opslag, werkplaats, bergruimtes...

Grond:

:
De aanplant is in zeer goede staat, de boomgaard is gezond en de dichtheid is aangepast aan de bodem. Het landgoed wordt geïrrigeerd vanuit een heuvelmeer. De geografische ligging is weinig vorstgevoelig.
De bodem is van het klei-kalktype.
- 19 ha aangeplant tussen 1972 en 1988
- 24 ha aangeplant tussen 1995 en 2007
- en 7,30 ha aangeplant in 2016 en 2017

Het landgoed beschikt tevens over 2,70 ha bos/hakhout.

Irrigatie via microjets of druppelirrigatie

Overdracht van de DPB inbegrepen in de verkoop.
Aanvullende informatie:
De prijs omvat tevens alle landbouwmachines van het bedrijf.

De economische situatie van het bedrijf is gezond.

Dit landgoed is ook geschikt voor veeteelt.

Prijs exclusief SAFER- en notariskosten.






Opdracht en doelstellingen van Safer met betrekking tot dit onroerend goed
- Lokale ontwikkeling ondersteunen
- Landbouw en bosbouw stimuleren

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Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr
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