Vicino a Pacy-sur-Eure (27), situato in un villaggio residenziale (sulla RD41) adatto a tutte le discipline equestri: salto ad ostacoli, passeggiate nella foresta e guida di carrozze. Vicino a negozi, scuole e alla foresta. Accesso rapido alla RN13 - A13 (Parigi Normandia) e alla base aerea di Évreux.

Questa proprietà è stata ristrutturata nel corso degli anni nel rispetto della sua autenticità. Comfort, benessere e semplicità sono i suoi tratti distintivi.

Impianti recenti: sistema di riscaldamento a pompa di calore aria/acqua e pannelli fotovoltaici per l'autoconsumo con eccedenza venduta a EDF.

Attività di bed and breakfast da diversi anni

Connessione Internet ad alte prestazioni: fibra ottica - Ideale per il telelavoro.

Questa proprietà familiare (ex locanda del 1870), situata in un terreno boscoso e recintato di 0,56 ettari, è stata ristrutturata nel corso degli anni nel rispetto della sua autenticità ed è composta da :

Casa d'abitazione di 210 m2:

Piano terra: ampio soggiorno di 41 m2 con stufa a legna, cucina separata attrezzata, 1 camera da letto con vista sul parco, 1 studio, ripostiglio, 1 bagno, WC separato.

Primo piano (pavimento in parquet): 4 ampie camere da letto di cui 1 suite padronale - WC separato - spogliatoio - cabine armadio.

2 annessi, tra cui un salone estivo e un altro annesso ideale per essere trasformato in un piccolo gîte.

Strutture per l'equitazione:

4 grandi box in pietra (+ 1 box per pony).

Arena drenata e illuminata di 60x25 m².

Paddock

Capannone di stoccaggio

Selleria

Possibilità di costruire altri box sulla platea esistente.

• Grazie a tutte queste strutture, è possibile gestire una varietà di operazioni:
  • Creazione di un gîte equestre, bed and breakfast o residenza principale per un appassionato di equitazione.

  • Possibilità di dividere un terreno edificabile (3/4 lotti)

• "Visite solo su appuntamento

•  

  Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 2030 e 2820 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 2021 (compresi gli abbonamenti) ECD disponibile Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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Proche de Pacy-sur-Eure (27), située dans un village résidentiel (sur la RD141) propice à toutes les disciplines équestres : du CSO, aux promenades en forêt ainsi qu’à l’attelage. A proximité des petits commerces, des écoles et de la forêt. Accès rapide RN13 –A13 (Paris Normandie) et Base Aérienne d’Évreux.

Installations récentes :  Système de chauffage par pompe à chaleur air/eau et Panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus à EDF

Activité de chambres d'hôtes

Connexion Internet performante : fibre optique  -  Idéal pour le télétravail.

Cette propriété familiale (ancien relais de poste de 1870) sur un terrain arboré et clos de 0.56 ha a été rénovée au fur et à mesure des années dans le respect de l'authenticité, elle comprend :

Maison d'habitation d’environ 210 m2 :

Rez-de-chaussée :  grand séjour de 41 m2 avec poële à bois, cuisine aménagée indépendante, 1 chambre donnant sur le parc, 1 bureau, buanderie , 1 salle de Bains, WC indépendants.

Etage (parquet) : 4 grandes chambres dont 1 suite parentale -  WC indépendants -  dressing - Cabinets de toilette.

2 Dépendances  dont un Salon d’été  et  une autre dépendance idéale pour l'aménagement d'un petit gîte.

Installations Equestres :

          4 grands boxes en pierre (+ 1 box poney)

          Carrière drainée, éclairée de 60x25 m²

          Paddocks

          Espece de stockage

          Sellerie

          Possibilité de construire d’autres boxes sur dalle existante.

• Grâce à toutes ses infrastructures possibilité de diverses exploitations :
  • Création d’un gîte équestre, chambres d’hôtes ou La résidence principale pour un amateur d’Equitation

  • Possibilité de division d'une parcelle constructible (3/4 terrains)

• « Visites uniquement sur rendez-vous »

• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030 € et 2820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) DPE disponible Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Near Pacy-sur-Eure (27), located in a residential village (on the RD41) suitable for all equestrian disciplines: show jumping, forest walks and carriage driving. Close to shops, schools and the forest. Quick access to the RN13 - A13 (Paris Normandy) and the Évreux air base.

This property has been renovated over the years in keeping with its authenticity. Comfort, well-being and simplicity are its hallmarks.

Recent installations: air/water heat pump heating system and self-consumption photovoltaic panels with surplus sold to EDF.

Bed and breakfast activity for several years

High-performance Internet connection: fibre optics - Ideal for teleworking.

This family property (a former coaching inn dating from 1870) set in 0.56 ha of wooded, enclosed grounds has been renovated over the years in keeping with its authenticity and comprises :

210 m2 dwelling house:

Ground floor: large 41 m2 living room with wood-burning stove, separate fitted kitchen, 1 bedroom overlooking the grounds, 1 study, utility room, 1 bathroom, separate WC.

First floor (parquet flooring): 4 large bedrooms including 1 master suite - separate WC - dressing room - dressing cubicles.

2 outbuildings including a summer lounge and another outbuilding ideal for converting into a small gîte.

Equestrian facilities:

4 large stone boxes (+ 1 pony box)

Drained, floodlit 60x25 m² arena

Paddocks

Storage shed

Saddlery

Possibility of building further boxes on existing slab.

• Thanks to all these facilities, it is possible to run a variety of operations:
  • Creation of an equestrian gîte, bed and breakfast or the main residence for a horse-riding enthusiast.

  • Possibility of dividing a building plot (3/4 plots)

• "Visits by appointment only

•  

  Estimated annual energy costs for standard use: between €2030 and €2820 per year. Average energy prices indexed to 2021 (including subscriptions) ECD available Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

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Cerca de Pacy-sur-Eure (27), situado en un pueblo residencial (en la RD41) adecuado para todas las disciplinas ecuestres: salto de obstáculos, paseos por el bosque y la conducción de carruajes. Cerca de tiendas, escuelas y el bosque. Acceso rápido a la RN13 - A13 (París Normandía) y a la base aérea de Évreux.

Esta propiedad ha sido renovada a lo largo de los años respetando su autenticidad. Confort, bienestar y sencillez son sus señas de identidad.

Instalaciones recientes: sistema de calefacción con bomba de calor aire/agua y paneles fotovoltaicos de autoconsumo con excedente vendido a EDF.

Actividad de alojamiento y desayuno desde hace varios años

Conexión a Internet de alto rendimiento: fibra óptica - Ideal para el teletrabajo.

Esta propiedad familiar (antigua posada de 1870), situada en un terreno arbolado y cerrado de 0,56 ha, ha sido renovada a lo largo de los años respetando su autenticidad y consta de :

Vivienda de 210 m2:

Plantabaja: gran salón de 41 m2 con estufa de leña, cocina independiente equipada, 1 dormitorio con vistas al jardín, 1 despacho, lavadero, 1 cuarto de baño, WC independiente.

Primera planta (parquet ): 4 grandes dormitorios, 1 de ellos en suite - WC separado - vestidor - vestidores.

2 dependencias, incluyendo un salón de verano y otra dependencia ideal para convertir en una pequeña casa rural.

Instalaciones ecuestres:

4 grandes boxes de piedra (+ 1 box para ponis)

Picadero drenado e iluminado de 60x25 m².

Paddocks

Cobertizo de almacenamiento

Guarnicionería

Posibilidad de construir más boxes sobre la losa existente.

• Gracias a todas estas instalaciones, es posible llevar a cabo diversas operaciones:
  • Creación de una casa rural ecuestre, alojamiento y desayuno o residencia principal para un aficionado a la equitación.

  • Posibilidad de dividir una parcela edificable (3/4 parcelas)

• " Visitas con cita previa

•  

  Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 2030 y 2820 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 2021 (incluidos los abonos) ECD disponible La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

  Ecuestre, caballo, caballos, propiedad, familia, terreno, casa rural, casa de huéspedes, pony, hectárea, carrera, libre, pensión, llave en mano, Normandía, animales, perro, gato, vallado, casa, construir, pac, panel fotovoltaico, estado, muy bueno.

In der Nähe von Pacy-sur-Eure (27), in einem Wohndorf (an der RD41) gelegen, das sich für alle Reitdisziplinen eignet: vom Springreiten über Waldspaziergänge bis hin zum Gespannfahren. In der Nähe von kleinen Geschäften, Schulen und dem Wald. Schneller Zugang zur RN13 -A13 (Paris Normandie) und zum Luftwaffenstützpunkt von Évreux.

Dieses Anwesen wurde im Laufe der Jahre unter Wahrung der Authentizität renoviert. Komfort, Wohlbefinden und Einfachheit sind seine Qualifikationen.

Jüngste Installationen: Heizsystem mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikpaneele für den Eigenverbrauch mit Weiterverkauf des Überschusses an EDF.

Mehrere Jahre langals Gästezimmer genutzt.

Leistungsstarke Internetverbindung: Glasfaser - Ideal für Telearbeit.

Dieses Familienanwesen (ehemalige Poststation aus dem Jahr 1870) auf einem 0,56 ha großen, eingezäunten Grundstück mit Bäumen wurde im Laufe der Jahre unter Wahrung der Authentizität renoviert und umfasst :

Wohnhaus von ca. 210 m2:

Erdgeschoss: 41 m2 großes Wohnzimmer mit Holzofen, separate Einbauküche, 1 Schlafzimmer mit Blick auf den Park, 1 Büro, Waschküche, 1 Badezimmer, separates WC.

Etage (Parkett): 4 große Schlafzimmer, davon 1 Master-Suite - separates WC - Ankleidezimmer - Toilettenkabinette.

2 Nebengebäude, darunter ein Sommersalon und ein weiteres Nebengebäude, das sich ideal für die Einrichtung eines kleinen Ferienhauses eignet.

Reitanlagen:

4 große Boxen aus Stein (+ 1 Ponybox).

Entwässerter, beleuchteter Reitplatz von 60x25 m².

Paddocks

Hangar für die Lagerung

Sattlerei

Möglichkeit, weitere Boxen auf einer bestehenden Bodenplatte zu bauen.

• Dank all dieser Infrastrukturen besteht die Möglichkeit verschiedener Nutzungen:
  • Einrichtung einer Reitunterkunft, Gästezimmer oder Der Hauptwohnsitz für einen Reitsportliebhaber.

  • Möglichkeit der Aufteilung eines Baugrundstücks (3/4 Grundstücke)

• " Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung "

•  

  Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 2030 € und 2820 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf das Jahr 2021 (einschließlich Abonnements) ECD verfügbar Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

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In de buurt van Pacy-sur-Eure (27), gelegen in een residentieel dorp (aan de RD41) geschikt voor alle ruiterdisciplines: springen, boswandelingen en koetsrijden. Dicht bij winkels, scholen en het bos. Snelle toegang tot de RN13 - A13 (Parijs Normandië) en de luchtmachtbasis van Évreux.

Dit huis is in de loop der jaren gerenoveerd met behoud van authenticiteit. Comfort, welzijn en eenvoud zijn de kenmerken.

Recente installaties: lucht/water warmtepomp verwarmingssysteem en zelfverbruikende fotovoltaïsche panelen met een overschot verkocht aan EDF.

Bed & breakfast-activiteit sinds meerdere jaren

Krachtige internetverbinding: glasvezel - Ideaal voor telewerken.

Dit familiehuis (een voormalige herberg uit 1870) op een bebost en omheind terrein van 0,56 ha is in de loop der jaren gerenoveerd met behoud van de authenticiteit en bestaat uit :

Woonhuis van 210 m2:

Begane grond: grote woonkamer van 41 m2 met houtkachel, aparte ingerichte keuken, 1 slaapkamer met uitzicht op het terrein, 1 studeerkamer, bijkeuken, 1 badkamer, aparte WC.

Eerste verdieping (parketvloer): 4 grote slaapkamers waarvan 1 ouderlijke suite - aparte WC - kleedkamer - kleedcabines.

2 bijgebouwen waaronder een zomersalon en een ander bijgebouw ideaal om te verbouwen tot een kleine gîte.

Paardenfaciliteiten:

4 grote stenen boxen (+ 1 ponybox)

Afgedekte, verlichte arena van 60x25 m²

Paddocks

Stalling

Zadelmakerij

Mogelijkheid om meer boxen te bouwen op bestaande plaat.

• Dankzij al deze faciliteiten is het mogelijk om verschillende activiteiten uit te voeren:
  • Creatie van een hippische gîte, bed & breakfast of hoofdverblijf voor een paardenliefhebber.

  • Mogelijkheid om een bouwperceel op te delen (3/4 percelen)

• "Bezoeken alleen op afspraak

•  

  Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €2030 en €2820 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 2021 (inclusief abonnementen) ECD beschikbaar Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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