Isabelle Charlet Immobilier è lieta di offrirvi l'opportunità esclusiva di visionare questa deliziosa proprietà, disponibile con o senza strutture equestri, situata a pochi minuti dal centro di Caen e a 8 km dalla spiaggia.

Questa ex casa colonica presenta un'architettura locale in pietra di Caen. Comprende una casa di circa 330 m2 di superficie abitabile, annessi, una piscina esterna riscaldata, un parco, uno stagno e un ruscello che lo attraversa.

La casa si apre su un ingresso, una sala da pranzo, uno studio e una cantina. Di fronte si trovano una cucina che si apre sulla veranda, un ripostiglio, uno spogliatoio e una toilette. C'è anche un soggiorno di 64,20 m2 con camino.

Al 1° piano si accede tramite due scale (salotto e soggiorno). Su un lato si trovano tre camere da letto e due bagni con doccia. Sull'altro lato si trovano un mezzanino e una camera da letto con bagno.

Il 2° piano comprende due camere da letto e un bagno con doccia.

L'edificio è ampliato da un'officina, un capannone, una cantina e una serra.

Una dependance al piano terra comprende un garage, una rimessa e il locale per le attrezzature della piscina. Al piano superiore si trova un'abitazione di circa 50 m2 composta da un soggiorno di 31,60 m2, una camera da letto (10,50 m2) e un bagno. Sottotetto.

I pannelli fotovoltaici sul tetto di questo edificio coprono gran parte del consumo elettrico della proprietà.

Di fronte alla casa principale si trova un fienile di 90 m2.

È inoltre possibile acquistare due capannoni, una rimessa per cavalli, una stalla con 8 box, una cava di sabbia e circa 4 ettari di terreno aggiuntivo.

Il tutto per una superficie totale di 5ha39a67ca.

Prezzo di vendita - Mandato delegato:

Per la parte residenziale senza la parte equestre : 750.000 euro, compresa l'IVA del 4,17% a carico dell'acquirente, ossia un prezzo netto di vendita di 720.000 euro.

Per l'intera proprietà: 955.000 euro comprensivi del 3,80% di IVA sulle spese, a carico dell'acquirente, per un Prezzo di Vendita Netto di 9.20.000 euro.

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Informazioni sul display ECD: Costi energetici annuali stimati per l'immobile: tra 3.480 e 4.790 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 01/01/2021 (abbonamento incluso).

In conformità con l'articolo L. 561-5 del Codice monetario e finanziario francese, prima di ogni visita vi sarà chiesto di fornire copie dei documenti d'identità di tutti i visitatori e un documento d'identità.

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Isabelle Charlet Immobilier vous présente en Co-exclusivité, cette ravissante propriété proposée avec ou sans l’installation équestre, située à quelques minutes du centre-ville de Caen et à 8 km de la plage. 

Cet ancien corps de ferme propose une architecture locale, en pierre de Caen. Elle réunit une maison d’habitation d’environ 330m2 habitables, des dépendances, une piscine extérieure chauffée, un parc, un étang et traversé par un ruisseau.

La maison ouvre sur une entrée, d’une part, une salle à manger, un bureau et une cave. En face, une cuisine donnant sur la véranda, une buanderie, un dressing et des toilettes. Et d’autre part, un séjour de 64,20m2 avec cheminée. 

Le 1er étage est accessible par deux escaliers (salon et séjour). D’un côté, trois chambres et deux salles de douche. De l’autre côté, une mezzanine puis une chambre avec salle de bain.

Le 2ème étage réunit deux chambres et une salle de douche avec toilettes. 

Dans le prolongement du bâtiment, se trouve un atelier, une remise, une cave et une serre. 

Une dépendance propose au RDC, un garage, une remise et le local technique de la piscine. À l’étage, un logement d’environ 50m2 comprenant une pièce à vivre de 31,60m2, une chambre (10,50) et une salle de bain. Grenier.

Sur le toit ce bâtiment, des panneaux photovoltaïques permettent de couvrir une bonne partie de la consommation électrique de la propriété.

Face à la maison principale, une grange de 90m2.

Il est possible d’acquérir en sus, deux hangars, un abri pour chevaux, une écurie de 8 boxes, une carrière en sable et environ 4 Ha supplémentaires. 

Ce qui totaliserait un terrain de 5ha39a67ca.

Le reportage photo présente la totalité de la propriété.

Prix de vente – Mandat par délégation : 

Pour la partie habitation sans partie équestre : 750.000 € dont 4,17% TTC d’honoraires, à la charge de l’Acquéreur, soit un Net Vendeur de 720000€.

Pour la totalité : 955.000 € dont 3,80% TTC d’honoraires, à la charge de l’Acquéreur, soit un Net Vendeur de 920000€.

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Information d’affichage du DPE : Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 3.480 € et 4.790 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier is pleased to offer you this exclusive opportunity to view this delightful property, available with or without equestrian facilities, located just a few minutes from Caen town centre and 8 km from the beach.

This former farmhouse features local architecture in Caen stone. It comprises a house with around 330 m2 of living space, outbuildings, a heated outdoor swimming pool, parkland, a pond and a stream running through it.

The house opens onto an entrance hall, a dining room, a study and a cellar. Opposite is a kitchen opening on to the veranda, a utility room, a dressing room and a toilet. There is also a 64.20m2 living room with fireplace.

The 1st floor is accessed via two staircases (lounge and living room). On one side are three bedrooms and two shower rooms. On the other side is a mezzanine and a bedroom with bathroom.

The 2nd floor comprises two bedrooms and a shower room with toilet.

The building is extended by a workshop, a shed, a cellar and a greenhouse.

An outbuilding on the ground floor comprises a garage, a shed and the swimming pool equipment room. Upstairs is a dwelling of approx. 50 m2 comprising a living room of 31.60 m2, a bedroom (10.50 m2) and a bathroom. Attic space.

Photovoltaic panels on the roof of this building cover a large part of the property's electricity consumption.

Opposite the main house is a 90m2 barn.

It is also possible to acquire two sheds, a horse shed, a stable with 8 boxes, a sand quarry and around 4 hectares of additional land.

This would give a total land area of 5ha39a67ca.

Sale price - Delegated mandate :

For the residential part without the equestrian part : €750,000 including 4.17% VAT in fees, payable by the Purchaser, i.e. a Net Seller's Price of €720,000.

For the entire property: €955,000 including 3.80% VAT on fees, payable by the purchaser, giving a Net Selling Price of €9,20,000.

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ECD display information: Estimated annual energy costs for the property: between €3,480 and €4,790 per year. Average energy prices indexed to 01/01/2021 (including subscription).

In accordance with article L. 561-5 of the French Monetary and Financial Code, you will be asked to provide copies of the identity cards of all visitors and proof of address before any visit.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier se complace en ofrecerle esta oportunidad exclusiva de ver esta encantadora propiedad, disponible con o sin instalaciones ecuestres, situada a pocos minutos del centro de la ciudad de Caen y a 8 km de la playa.

Esta antigua granja se caracteriza por su arquitectura local en piedra de Caen. Consta de una casa de unos 330 m2 de superficie habitable, dependencias, una piscina exterior climatizada, un parque, un estanque y un arroyo que lo atraviesa.

La casa se abre a un hall de entrada, un comedor, un estudio y una bodega. Enfrente hay una cocina que da al porche, un lavadero, un vestidor y un aseo. También hay un salón de 64,20m2 con chimenea.

A la 1ª planta se accede por dos escaleras (salón y sala de estar). A un lado hay tres dormitorios y dos cuartos de ducha. En el otro lado hay un altillo y un dormitorio con cuarto de baño.

La 2ª planta consta de dos dormitorios y un cuarto de ducha con aseo.

El edificio se amplía con un taller, un cobertizo, una bodega y un invernadero.

Un edificio anexo en la planta baja consta de un garaje, un cobertizo y la sala de equipos de la piscina. En la planta superior hay una vivienda de unos 50 m2 que consta de una sala de estar de 31,60 m2, un dormitorio (10,50 m2) y un cuarto de baño. Buhardilla.

Los paneles fotovoltaicos del tejado de este edificio cubren gran parte del consumo eléctrico de la propiedad.

Frente a la casa principal hay un granero de 90 m2.

También es posible adquirir dos cobertizos, un cobertizo para caballos, un establo con 8 boxes, una cantera de arena y unas 4 hectáreas de terreno adicional.

Esto daría una superficie total de terreno de 5ha39a67ca.

Precio de venta - Mandato delegado :

Para la parte residencial sin la parte ecuestre : 750.000 euros, incluido el 4,17% de IVA en concepto de honorarios, a cargo del Comprador, es decir, un Precio Neto de Venta de 720.000 euros.

Para toda la propiedad: 955.000 euros, incluido un 3,80% de IVA en concepto de honorarios, a cargo del comprador, lo que supone un Precio Neto de Venta de 9.20.000 euros.

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Información de la pantalla ECD: Costes energéticos anuales estimados para la propiedad: entre 3.480 y 4.790 euros al año. Precios medios de la energía indexados al 01/01/2021 (abono incluido).

De conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero francés, se le pedirá que proporcione copias de los documentos de identidad de todos los visitantes y un justificante de domicilio antes de cualquier visita.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Isabelle Charlet Immobilier präsentiert Ihnen exklusiv dieses bezaubernde Anwesen mit oder ohne Reitanlage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Caen und 8 km vom Strand entfernt.

Dieses ehemalige Bauernhaus bietet eine lokale Architektur aus Stein aus Caen. Es vereint ein Wohnhaus mit ca. 330m2 Wohnfläche, Nebengebäude, einen beheizten Außenpool, einen Park, einen Teich und wird von einem Bach durchquert.

Das Haus öffnet sich zu einer Eingangshalle, auf der einen Seite befindet sich ein Esszimmer, ein Büro und ein Keller. Gegenüber befindet sich eine Küche mit Zugang zur Veranda, ein Hauswirtschaftsraum, ein Ankleidezimmer und eine Toilette. Und auf der anderen Seite ein 64,20m2 großes Wohnzimmer mit Kamin.

Der erste Stock ist über zwei Treppen erreichbar (Wohnzimmer und Wohnraum). Auf der einen Seite befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Duschbäder. Auf der anderen Seite befindet sich ein Mezzanin und ein Schlafzimmer mit Bad.

Im zweiten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Duschbad mit Toilette.

In der Verlängerung des Gebäudes befinden sich eine Werkstatt, ein Schuppen, ein Keller und ein Gewächshaus.

Ein Nebengebäude bietet im Erdgeschoss eine Garage, einen Schuppen und den Technikraum für den Pool. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung von ca. 50m2 mit einem Wohnraum (31,60m2), einem Schlafzimmer (10,50) und einem Badezimmer. Ein Dachboden ist vorhanden.

Auf dem Dach dieses Gebäudes befinden sich Photovoltaikpaneele, mit denen ein Großteil des Stromverbrauchs des Anwesens gedeckt werden kann.

Gegenüber dem Haupthaus befindet sich eine 90m2 große Scheune.

Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich zwei Schuppen, einen Pferdeunterstand, einen Stall mit 8 Boxen, eine Sandgrube und etwa 4 Ha zusätzlich zu erwerben.

Dies würde insgesamt ein Grundstück von 5ha39a67ca ergeben.

Verkaufspreis - Mandat durch Delegation :

Für den Wohnteil ohne Reitteil : 750.000 €, davon 4,17% inkl. MwSt. als Honorar zu Lasten des Käufers, d.h. ein Nettoverkaufspreis von 720000€.

Für die Gesamtheit: 955.000 €, davon 3,80% inkl. Steuern und Gebühren, zu Lasten des Käufers, d.h. ein Nettoverkaufserlös von 920000€.

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Informationen zur Anzeige des ECD: Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 3.480 € und 4.790 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 01/01/2021 (einschließlich Grundgebühr).

Gemäß Artikel L. 561-5 des Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie vor jeder Besichtigung aufgefordert, eine Kopie des Personalausweises aller Besucher sowie einen Wohnsitznachweis vorzulegen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier biedt u deze exclusieve gelegenheid om dit prachtige pand te bekijken, beschikbaar met of zonder ruiterfaciliteiten, gelegen op slechts een paar minuten van het centrum van Caen en op 8 km van het strand.

Deze voormalige boerderij heeft lokale architectuur in steen uit Caen. Het bestaat uit een huis met ongeveer 330 m2 woonoppervlak, bijgebouwen, een verwarmd buitenzwembad, een park, een vijver en een beekje dat er doorheen stroomt.

Het huis geeft toegang tot een hal, een eetkamer, een studeerkamer en een kelder. Er tegenover ligt een keuken die uitkomt op de veranda, een bijkeuken, een kleedkamer en een toilet. Er is ook een woonkamer van 64,20 m2 met open haard.

De 1e verdieping is toegankelijk via twee trappen (zitkamer en woonkamer). Aan de ene kant zijn drie slaapkamers en twee doucheruimtes. Aan de andere kant is een mezzanine en een slaapkamer met badkamer.

De 2e verdieping bestaat uit twee slaapkamers en een doucheruimte met toilet.

Het gebouw is uitgebreid met een werkplaats, een schuur, een kelder en een kas.

Een bijgebouw op de begane grond bestaat uit een garage, een schuur en de technische ruimte voor het zwembad. Boven is een woning van ongeveer 50 m2 bestaande uit een woonkamer van 31,60 m2, een slaapkamer (10,50 m2) en een badkamer. Zolderruimte.

Fotovoltaïsche panelen op het dak van dit gebouw dekken een groot deel van het elektriciteitsverbruik van het huis.

Tegenover het hoofdhuis staat een schuur van 90 m2.

Het is ook mogelijk om twee schuren, een paardenschuur, een stal met 8 boxen, een zandgroeve en ongeveer 4 hectare extra land te kopen.

Dit geeft een totaal landoppervlak van 5ha39a67ca.

Verkoopprijs - Gedelegeerd mandaat :

Voor het woongedeelte zonder het paardensportgedeelte : €750.000 inclusief 4,17% BTW aan kosten, te betalen door de koper, dus een netto verkoopprijs van €720.000.

Voor het gehele pand: €955.000 inclusief 3,80% btw aan kosten, te betalen door de koper, wat een Nettoverkoopprijs geeft van €9.20.000.

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ECD informatie: Geschatte jaarlijkse energiekosten voor het pand: tussen €3.480 en €4.790 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 01/01/2021 (inclusief abonnement).

In overeenstemming met artikel L. 561-5 van de Franse Monetaire en Financiële Code, zal u worden gevraagd om kopieën van de identiteitskaarten van alle bezoekers en een bewijs van adres voor elk bezoek.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr