Proprietà equestre con vista sulle Alpi, vicino a Ginevra

Una splendida opportunità per avere i vostri cavalli in casa. Casa intima e spaziosa.

Dal soggiorno avrete il piacere di vivere con i vostri cavalli.

Dalle scuderie avrete accesso diretto alle passeggiate, senza dover attraversare alcuna strada.

Posizione

Nel dipartimento dell'Alta Savoia (74)

15 minuti da Ginevra

5 km da Reignier / Roche sur Foron

5 km dall'autostrada A40

*Ideale per cavalli* / orticoltura / altra attività professionale*



**Casa molto luminosa - Esposizione sud-ovest - Tranquilla - Non trascurata**

? 223 m2.

? 5 camere da letto

? seminterrato

? Stalla/allegato 40m2 (possibilità di affittare 1 ettaro)

? Piscina

? Terreno 3.641m2



Piano terra:

? Ingresso con grande armadio a muro

? Soggiorno/sala da pranzo aperto sulla cucina attrezzata "Bosch" (53m2), con accesso al garage

? Camino ad alta efficienza

? 1 suite padronale (13,3m2) ? Suite padronale (13,3m2) con bagno con doccia, ideale per gli ospiti

?wc per gli ospiti.



1° piano:

?3 camere da letto (11,1 11,2 11,7m2) con armadi a muro o spazio per appendere, zanzariere alle finestre

?1 grande camera da letto (16,4m2) con armadio a muro, zanzariera

?Spogliatoio che potrebbe essere trasformato in un bagno con doccia, wx (fornitura d'acqua sul posto) (4,6m2)

?Bagno con finestra (5,1m2).



Seminterrato:

?Ampio disimpegno (9,8m2) con spazio di archiviazione

?Ampio locale piastrellato e riscaldato (32m2), da convertire a seconda delle esigenze (sala giochi, sala sportiva, home cinema, ufficio professionale, ecc.

?Ampio ripostiglio (13,7m2) con possibilità di 2 lavatrici, 1 asciugatrice

?Cantina (20m2) con accesso all'esterno tramite una rampa



Esterno:

?Cancelli elettrici, completamente recintato

?Garage chiuso (22,7m2) con accesso diretto alla cucina

?Posto auto coperto

.Grande terrazza di 47m2*

?Piscina in legno (liner cambiato nell'estate 2021).

Riscaldamento a pavimento

Pompa di calore (nuovo compressore)

Cumuli cambiati nel 2022

**Scuderie** :

?2 grandi stalle 3x3 e 1 fienile/spogliatoio asfaltato

?Parco di 2.600m2

?Accesso diretto alle ippovie della foresta, per ore di magnifiche passeggiate nei boschi

?Accesso al secondo parco di 6.500m2 e al terzo parco di 3.600m2, questi due parchi non sono inclusi nella vendita. Saranno volentieri affittati a meno di €190/anno, se lo si desidera.

Possibilità di affittare un ulteriore ettaro.

DPE: 223 kWh/m2.an

GES: 7 kgCO2/m2.an

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques:

www.georisques.gouv.en

Mandat de vente n° 733

Prezzo di vendita 780.000 Spese di agenzia incluse (spese di agenzia: 3,84% IVA inclusa del prezzo netto di vendita a carico dell'acquirente).

Ai sensi dell'articolo L. 561-5 del Codice monetario e finanziario francese, prima di ogni visita verrà richiesta una copia del documento di identità di tutti i visitatori. Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Nicolas Lecoq, agente immobiliare iscritto al Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) del Tribunal de Commerce de Alençon con il numero 750 494 338.

Nicolas Lecoq

Equestrian Immobilier

Tel: + 41 76 813 05 89

Mail: nicolas@equestrian-immobilier.com



Spese incluse di IVA al 4% a carico dell'acquirente. Prezzo escluse le spese € 750.000. Classe energetica D, Classe climatica B Spesa media annua stimata per l'anno: ...

Propriété Équestre avec vue sur les Alpes, proche de Genève

Magnifique opportunité d'avoir ses chevaux chez soi. Maison intimiste, avec de beaux volumes.

De votre salon, vous aurez le plaisir de vivre avec vos chevaux.

Vous aurez un accès direct aux balades depuis les écuries et sans traverser de routes.

Situation géographique

Dans le département de Haute-Savoie (74)

A 15 min de Genève

5 km du Reignier / Roche sur Foron

5 km de l'Autoroute A40

*idéal chevaux*/maraîcher/ou autre activité professionnelle*



**Maison très lumineuse - Expo Sud-Ouest - Au calme - Sans vis-à-vis**

? 223 m2.

? 5 chambres

? sous-sol

? Ecurie/annexe 40m2 (poss louer 1 hectare)

? Piscine

? Terrain 3.641m2



Rez-de-chaussée :

?Entrée grande armoire murale

?Salon/salle à manger ouverte sur cuisine équipée « Bosch » (53m2), avec accès au garage

?Cheminée très performante

?1 Suite parentale (13,3m2) avec salle d'eau, idéal invités

?wc visiteurs.



Au 1er :

?3 chambres (11,1 – 11,2 – 11,7m2) avec armoire ou penderie murale, moustiquaire aux fenêtres

?1 grande chambre (16,4m2) avec armoire murale, moustiquaire

?Dressing pouvant être transformé en salle d'eau, wx (arrivée d'eau en place) (4,6m2)

?Salle de bains avec fenêtre (5,1m2).



Sous-sol :

?Grand dégagement (9,8m2) permettant d'installer des rangements

?Grande pièce carrelée et chauffée (32m2), à aménager selon vos désirs (salle de jeux, salle de sport, home cinéma, bureau professionnel, etc).

?Grande buanderie (13.7m2) avec installation pour 2 machines à laver, 1 sèche-linge

?Cave (20m2) avec accès à l'extérieur par une rampe



Extérieur :

?Portail électrique, entièrement clôturé

?Garage fermé (22.7m2) avec accès direct à la cuisine

?Abris voiture

.Grande terrasse 47m2*

?Piscine bois (liner changé été 2021).

Chauffage au sol

Pompe à chaleur (compresseur neuf)

Cumulus changé 2022

**Ecurie** :

?2 grands box 3x3 et 1 grange/sellerie toute goudronnée

?Parc 2'600m2

?Accès direct aux chemins équestres dans la forêt, pour des heures de magnifiques balades dans les bois

?Accès au second parc 6'500m2 et au troisième parc 3'600m2, ces 2 parcs ne sont pas inclus dans la vente. Ils vous seront volontiers loué moins de 190€/an si désiré.

Possibilité de louer 1 hectare supplémentaire.

DPE : 223 kWh/m2.an

GES : 7 kgCO2/m2.an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

www.georisques.gouv.fr

Mandat de vente n° 733

Prix de vente 780 000 Frais d'agence inclus (Honoraires d'agence : 3,84% TTC du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur).

Suite à l'article L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs, vous sera demandée avant toute visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas Lecoq, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Alençon sous le numéro 750 494 338.

Nicolas Lecoq

Equestrian Immobilier

Tél : + 41 76 813 05 89

Mail : nicolas@equestrian-immobilier.com



Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annu...

Equestrian property with views of the Alps, near Geneva

A wonderful opportunity to have your horses at home. Intimate, spacious house.

From your living room, you will have the pleasure of living with your horses.

You will have direct access to the rides from the stables, without having to cross any roads.

Location

In the department of Haute-Savoie (74)

15 minutes from Geneva

5 km from Reignier / Roche sur Foron

5 km from the A40 motorway

*ideal for horses* / market gardening / other professional activity*



**Very bright house - South-West facing - Quiet - Not overlooked**

? 223 m2.

? 5 bedrooms

? basement

? Stable/annex 40m2 (possibility to rent 1 hectare)

? Swimming pool

? Land 3.641m2



Ground floor:

?Entrance with large wall cupboard

?Living/dining room open onto "Bosch" fitted kitchen (53m2), with access to garage

?High-efficiency fireplace

?1 Master suite (13.3m2) with en-suite shower room, ideal for guests

?guest wc.



1st floor:

?3 bedrooms (11.1 11.2 11.7m2) with wardrobes or wall cupboards, mosquito screens on windows

?1 large bedroom (16.4m2) with wall cupboard, mosquito net

?Dressing room that could be converted into a shower room, wx (water supply in place) (4.6m2)

?Bathroom with window (5.1m2).



Basement:

?Large hallway (9.8m2) with storage space

?Large tiled and heated room (32m2), to be converted as required (games room, sports room, home cinema, professional office, etc).

?Large utility room (13.7m2) with facilities for 2 washing machines, 1 tumble dryer

?Cellar (20m2) with access to the outside via a ramp



Outside:

?Electric gates, fully enclosed

?Enclosed garage (22.7m2) with direct access to the kitchen

?Carport

.Large 47m2 terrace*

?Wooden swimming pool (liner changed summer 2021).

Underfloor heating

Heat pump (new compressor)

Cumulus changed 2022

**Stables** :

?2 large 3x3 stalls and 1 tarmac barn/dressing room

?2,600m2 park

?Direct access to the bridle paths in the forest, for hours of magnificent walks in the woods

?Access to the second 6,500m2 park and the third 3,600m2 park, these 2 parks are not included in the sale. They will be gladly rented to you for less than €190/year if desired.

Possibility of renting an additional 1 hectare.

DPE: 223 kWh/m2.an

GES: 7 kgCO2/m2.an

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website:

www.georisques.gouv.en

Mandat de vente n° 733

Selling price 780,000 Agency fees included (Agency fees: 3.84% incl. VAT of the net selling price payable by the buyer).

Pursuant to Article L. 561-5 of the French Monetary and Financial Code, you will be asked for a copy of the ID of all visitors before any visit. This property advertisement has been drawn up under the editorial responsibility of Nicolas Lecoq, Estate Agent registered with the Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) of the Tribunal de Commerce de Alençon under number 750 494 338.

Nicolas Lecoq

Equestrian Immobilier

Tel: + 41 76 813 05 89

Mail: nicolas@equestrian-immobilier.com



Fees included of 4% VAT payable by the buyer. Price excluding fees €750,000. Energy class D, Climate class B Estimated average annual expenditure for the year: ...

Propiedad ecuestre con vistas a los Alpes, cerca de Ginebra

Una magnífica oportunidad para tener sus caballos en casa. Casa íntima y espaciosa.

Desde su salón, tendrá el placer de convivir con sus caballos.

Tendrá acceso directo a los paseos desde los establos, sin tener que cruzar ninguna carretera.

Ubicación

En el departamento de Haute-Savoie (74)

15 minutos de Ginebra

5 km de Reignier / Roche sur Foron

5 km de la autopista A40

*ideal para caballos* / horticultura / otra actividad profesional*



**Casa muy luminosa - Orientación suroeste - Tranquila - Sin vecinos**

? 223 m2.

? 5 dormitorios

? sótano

? Establo/anexo 40m2 (posibilidad de alquilar 1 hectárea)

? Piscina

? Terreno 3.641m2



Planta baja:

?Entrada con gran armario de pared

?Salón/comedor abierto a cocina equipada "Bosch" (53m2), con acceso al garaje

?Chimenea de alto rendimiento

?1 Suite principal (13,3m2) con cuarto de ducha en suite, ideal para invitados

?aseo de invitados.



1ª planta:

?3 dormitorios (11,1 11,2 11,7m2) con armarios empotrados o espacio para colgar, mosquiteras en las ventanas

?1 dormitorio grande (16,4m2) con armario empotrado, mosquitera

?vestidor que podría convertirse en cuarto de ducha, wx (suministro de agua en el lugar) (4,6m2)

?cuarto de baño con ventana (5,1m2).



Sótano:

?gran pasillo (9,8m2) con espacio de almacenamiento

?Gran sala con azulejos y calefacción (32m2), para convertir según sea necesario (sala de juegos, sala de deportes, cine en casa, oficina profesional, etc).

Gran lavadero (13,7m2) con instalaciones para 2 lavadoras, 1 secadora

Sótano (20m2) con acceso al exterior a través de una rampa



Exterior:

?Portones eléctricos, totalmente cerrado

Garaje cerrado (22,7m2) con acceso directo a la cocina

Cochera

Gran terraza de 47m2*

Piscina de madera (liner cambiado verano 2021).

Calefacción por suelo radiante

Bomba de calor (compresor nuevo)

Cúmulo cambiado 2022

**Establo** :

?2 grandes establos 3x3 y 1 establo/vestidor asfaltado

Parque de 2.600m2

Acceso directo a los caminos de herradura del bosque, para horas de magníficos paseos por el bosque

Acceso al segundo parque de 6.500m2 y al tercer parque de 3.600m2, estos 2 parques no están incluidos en la venta. Si lo desea, se los alquilaremos con mucho gusto por menos de 190 euros/año.

Posibilidad de alquilar 1 hectárea adicional.

DPE: 223 kWh/m2.an

GES: 7 kgCO2/m2.an

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques:

www.georisques.gouv.en

Mandat de vente n° 733

Precio de venta 780.000 Honorarios de agencia incluidos (Honorarios de agencia: 3,84% IVA incluido del precio de venta neto a cargo del comprador).

En aplicación del artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero francés, se le pedirá una copia del documento de identidad de todos los visitantes antes de cualquier visita. Este anuncio inmobiliario ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Nicolas Lecoq, agente inmobiliario inscrito en el Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) del Tribunal de Commerce de Alençon con el número 750 494 338.

Nicolas Lecoq

Equestrian Immobilier

Tel: + 41 76 813 05 89

Mail: nicolas@equestrian-immobilier.com



Honorarios incluidos del 4% de IVA a cargo del comprador. Precio sin tasas 750.000 euros. Clase energética D, Clase climática B Gasto anual medio estimado para el año: ...

Reitsportanwesen mit Blick auf die Alpen, in der Nähe von Genf

Wunderbare Gelegenheit, seine Pferde zu Hause zu haben. Intimes Haus mit schönen Räumen.

Von Ihrem Wohnzimmer aus haben Sie das Vergnügen, mit Ihren Pferden zu leben.

Sie haben einen direkten Zugang zu Ausritten von den Ställen aus und müssen keine Straßen überqueren.

Geografische Lage

Im Departement Haute-Savoie (74)

15 Min. von Genf entfernt

5 km von Reignier / Roche sur Foron

5 km von der Autobahn A40

*ideal Pferde*/Gemüsebauer/oder andere berufliche Tätigkeit*



**Haus sehr hell - Südwest-Expo - Ruhig - Ohne Gegenüber**

? 223 m2.

? 5 Schlafzimmer

? Keller

? Stall/Anbau 40m2 (poss Miete 1 Hektar)

? Pool

? Grundstück 3.641m2



Erdgeschoss:

?Eingang großer Wandschrank

?Wohn-/Esszimmer offen zur Einbauküche "Bosch" (53m2), mit Zugang zur Garage

?Hochleistungs-Kamin

?1. Mastersuite (13,3m2) mit Duschbad, ideal für Gäste

?Gäste-WC.



Im 1. Stock:

?3 Schlafzimmer (11,1 11,2 11,7m2) mit Wandschrank oder Garderobe, Fliegengitter an den Fenstern

?1 großes Schlafzimmer (16,4m2) mit Wandschrank, Mückennetz

?Ankleidezimmer, das in ein Badezimmer umgewandelt werden kann, Wx (Wasseranschluss vorhanden) (4,6m2)

?Badezimmer mit Fenster (5,1m2).



Untergeschoss:

?Großer Flur (9,8m2), der die Einrichtung von Abstellräumen ermöglicht

?Großer gefliester und beheizter Raum (32m2), der nach Ihren Wünschen eingerichtet werden kann (Spielzimmer, Fitnessraum, Heimkino, professionelles Büro, etc.).

?Großer Waschraum (13.7m2) mit Installation für 2 Waschmaschinen, 1 Trockner

?Keller (20m2) mit Zugang zum Außenbereich über eine Rampe



Außenbereich:

?Elektrisches Tor, komplett eingezäunt

?Geschlossene Garage (22.7m2) mit direktem Zugang zur Küche

?Carport

.Große Terrasse 47m2*

?Holzpool (Liner im Sommer 2021 gewechselt).

Fußbodenheizung

Wärmepumpe (Kompressor neu)

Cumulus gewechselt 2022

**Stall**:

?2 grosse Boxen 3x3 und 1 Scheune/Sattelkammer ganz geteert

?Park 2'600m2

?Direkter Zugang zu den Reitwegen im Wald, für stundenlange herrliche Ausritte in den Wäldern

?Zugang zum zweiten Park 6'500m2 und zum dritten Park 3'600m2, diese 2 Parks sind nicht im Verkauf inbegriffen. Sie werden Ihnen auf Wunsch gerne für weniger als 190€/Jahr vermietet.

Möglichkeit, einen weiteren Hektar zu pachten.

ECD: 223 kWh/m2.an

GES: 7 kgCO2/m2.an

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques:

www.georisques.gouv.de

Verkaufsmandat Nr. 733

Verkaufspreis 780 000 Inklusive Maklergebühren (Maklergebühren: 3,84% des Nettoverkaufspreises zu Lasten des Käufers).

Gemäß Artikel L. 561-5 des Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie vor jeder Besichtigung um eine Kopie des Personalausweises aller Besucher gebeten. Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Nicolas Lecoq, einem im Sonderregister für Handelsvertreter (RSAC) des Handelsgerichts von Alençon unter der Nummer 750 494 338 eingetragenen Immobilienmakler, erstellt.

Nicolas Lecoq

Equestrian Immobilier

Tel.: + 41 76 813 05 89

Mail: nicolas@equestrian-immobilier.com



Inklusive Honorar von 4% inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorar 750.000 €. Energieklasse D, Klimaklasse B Geschätzte durchschnittliche jährliche Ausgaben....

Hippisch landgoed met uitzicht op de Alpen, vlakbij Genève

Een prachtige kans om je paarden thuis te hebben. Intiem, ruim huis.

Vanuit je woonkamer heb je het plezier om bij je paarden te wonen.

Vanuit de stallen heb je direct toegang tot de ritten, zonder dat je een weg hoeft over te steken.

Ligging

In het departement Haute-Savoie (74)

15 minuten van Genève

5 km van Reignier / Roche sur Foron

5 km van de snelweg A40

*ideaal voor paarden* / tuinbouw / andere professionele activiteit*



**Zeer licht huis - Op het zuidwesten - Rustig - Niet over het hoofd gezien**

? 223 m2.

? 5 slaapkamers

? souterrain

? Stal/annex 40m2 (mogelijkheid om 1 hectare te huren)

? Zwembad

? Terrein 3.641m2



Begane grond:

? Entree met grote muurkast

? Woon/eetkamer open naar "Bosch" ingerichte keuken (53m2), met toegang tot garage

? Hoogrendement open haard

? 1 Master suite (13,3m2) met en-suite badkamer met douche, ideaal voor gasten

?gastentoilet.



1e verdieping:

?3 slaapkamers (11,1 11,2 11,7m2) met ingebouwde kasten of hangruimte, horren voor ramen

?1 grote slaapkamer (16,4m2) met muurkast, klamboe

?Kleedkamer die kan worden omgebouwd tot doucheruimte, wx (watertoevoer aanwezig) (4,6m2)

? Badkamer met raam (5,1m2).



Souterrain:

? Grote hal (9,8m2) met bergruimte

?Grote betegelde en verwarmde ruimte (32m2), naar wens in te richten (speelkamer, sportkamer, thuisbioscoop, professioneel kantoor, enz.

? Grote bijkeuken (13,7m2) met ruimte voor 2 wasmachines, 1 wasdroger

? Kelder (20m2) met toegang naar buiten via een oprit



Buiten:

?Elektrische poorten, volledig omheind

? Afgesloten garage (22,7m2) met directe toegang tot de keuken

? Carport

.Groot terras van 47m2*

? Houten zwembad (liner vervangen zomer 2021).

Vloerverwarming

Warmtepomp (nieuwe compressor)

Cumulus vervangen 2022

**Stallen** :

?2 grote stallen van 3x3 en 1 geasfalteerde schuur/kleedkamer

? Park van 2.600m2

? Directe toegang tot de ruiterpaden in het bos, voor urenlange prachtige boswandelingen

? Toegang tot het tweede park van 6.500m2 en het derde park van 3.600m2, deze 2 parken zijn niet inbegrepen in de verkoop. Ze worden graag aan u verhuurd voor minder dan €190/jaar indien gewenst.

Mogelijkheid tot het huren van een extra 1 hectare.

DPE: 223 kWh/m2.an

GES: 7 kgCO2/m2.an

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques:

www.georisques.gouv.en

Mandat de vente n° 733

Verkoopprijs 780.000 Makelaarskosten inbegrepen (Makelaarskosten: 3,84% incl. BTW van de netto verkoopprijs ten laste van de koper).

Overeenkomstig artikel L. 561-5 van het Franse Monetaire en Financiële Wetboek wordt u vóór elk bezoek gevraagd om een kopie van het identiteitsbewijs van alle bezoekers. Deze onroerend goed advertentie is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van Nicolas Lecoq, makelaar ingeschreven in het Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) van de Tribunal de Commerce de Alençon onder nummer 750 494 338.

Nicolas Lecoq

Equestrian Immobilier

Tel: + 41 76 813 05 89

Mail: nicolas@equestrian-immobilier.com



Kosten inbegrepen van 4% BTW te betalen door de koper. Prijs exclusief kosten €750.000. Energieklasse D, Klimaatklasse B Geschatte gemiddelde jaarlijkse uitgaven voor het jaar: ...